CRM-система для УК и ТСЖ

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
dimann777
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 14 фев 2017, 19:15
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#251 Сообщение dimann777 » 21 фев 2017, 17:04

Коллеги, приветствую!
Администрация одного из районов нашего города решила, по всей видимости, что она организатор не открытого конкурса, а, наверное, специальной олимпиады. Следите за руками:
Извещение выложено на torgi.gov.ru 20.02.2017 в 08.36 по Москве (у нас значит - в 12.36). В извещении указано, что заявки предоставляются претендентами с 20.02.2017 до 21.03.2017, в рабочие дни в период времени с 15 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин.
То есть начало приема заявок - через 2,5 часа после размещения Извещения на сайте!!! Это уже за гранью добра и зла...
Кто-нибудь сталкивался с такими ситуациями, и есть ли практика, как с этим бороться?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 822
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 337 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#252 Сообщение Мира Н » 21 фев 2017, 18:53

PUSHBAILA писал(а):
Мира Н писал(а):Обжалуйте в Уфас или суд. есть уже практика что дольщики (без регистрации в Росреестре) не могут голосовать.Как говорят у нас в УЖКХ - нарабатывайте практику


А как на самом деле? Люди, подписавшие акт приема-передачи, но не зарегистрированные в Росреестре уже собственники, или нет? Нет ли нормативки, где конкретно написано?
Просто физически невозможно за 20 дней после сдачи всем получить технические документы на квартиры, оформиться в Росреестре,
и уж тем более провести собрание... Да и по всем правилам, с оповещением)

Вот для этого и проводится конкурс чтобы конкуренция была. Арбитражная практика была в 2015 и 2016 такая: дольщики - титульные собственники, поэтому имеют право выбора УК. Хотя тогда вообще весь смысл конкурсов отсутствует. Тем более это противоречит ЖК, что только собственники имеют право на участие в ОСС. Первое противоположное решение увидела в СПБ - уже и кассацию прошло. У нас в области все грустно пока.
Вот сижу сегодня смотрю на сайт торги гов. - все дома забрала компания застройщика - а фактически строительная компания зама главы администрации. я документы сдавала в первый день в 9.05, передо мной юрист другой УК - у нее 4 конверта. - сегодня все объявленные конкурсы на стадии вскрытия конвертов - везде где допущена компания - зама главы - она первая. передо мной заявка № 3,4 потом - золотая УК № 5 , затем опять девушка с др. УК № 6,7, а моя аж 11 заявка. ТО есть или на представителе победителе - шапка невидимка или тупо пропустили место в журнале регистрации. Вот сделала скрины - составила табличку, думаю что делать. т.к. мы тоцно д.б. вторые, а в лучшем случае - первые , т.к. у девушки передо мной - платежка проплачена позже (я выяснила),то есть в документы тупо нарисованная положена. Что посоветуете? есть смысл бороться и как?

Отправлено спустя 10 минуты 26 секунды:
dimann777 писал(а):Коллеги, приветствую!
Администрация одного из районов нашего города решила, по всей видимости, что она организатор не открытого конкурса, а, наверное, специальной олимпиады. Следите за руками:
Извещение выложено на torgi.gov.ru 20.02.2017 в 08.36 по Москве (у нас значит - в 12.36). В извещении указано, что заявки предоставляются претендентами с 20.02.2017 до 21.03.2017, в рабочие дни в период времени с 15 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин.
То есть начало приема заявок - через 2,5 часа после размещения Извещения на сайте!!! Это уже за гранью добра и зла...
Кто-нибудь сталкивался с такими ситуациями, и есть ли практика, как с этим бороться?


У нас в январе в пятницу в обед выкладывали, а документы подаются - с понедельника.
А последние два - выложили в пятницу около 12 ч, а заявки уже с 9 утра можно подавать той же пятницы.

П 37. ПП 75: Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Если правильно посчитала то у вас всего 29 дней

PUSHBAILA
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 15 янв 2017, 11:39
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#253 Сообщение PUSHBAILA » 24 фев 2017, 14:56

Мира Н писал(а):Вот сижу сегодня смотрю на сайт торги гов. - все дома забрала компания застройщика - а фактически строительная компания зама главы администрации. я документы сдавала в первый день в 9.05, передо мной юрист другой УК - у нее 4 конверта. - сегодня все объявленные конкурсы на стадии вскрытия конвертов - везде где допущена компания - зама главы - она первая. передо мной заявка № 3,4 потом - золотая УК № 5 , затем опять девушка с др. УК № 6,7, а моя аж 11 заявка. ТО есть или на представителе победителе - шапка невидимка или тупо пропустили место в журнале регистрации. Вот сделала скрины - составила табличку, думаю что делать. т.к. мы тоцно д.б. вторые, а в лучшем случае - первые , т.к. у девушки передо мной - платежка проплачена позже (я выяснила),то есть в документы тупо нарисованная положена. Что посоветуете? есть смысл бороться и как?


У меня вопрос. Почему так принципиально подать первыми? В том конкурсе, который впервые прошел в нашем городе (к слову, не состоялся, жители успели "выбрать"), не было максимальных ограничений дополнительных услуг. Первый, притащивший документы - всего лишь первый называет свою цифру. У Вас по-другому?

Если правда, так важно сдавать перым, то только с 8 утра караулить ответственного сотрудника, брать расписку с временем сдачи и порядковым номером конверта, и на диктофон записать ответ на вопрос - "Первые ли мы?"

Насчет шапок-невидимок. День Х (конкурс). За день до этого дня звоним организаторам в 17.30 (конец рабочего дня в 18.00), спрашиваем, состоится ли конкурс, не успели ли жители выбрать способ управления. Ответ - да, оба лота актуальны, приходите. Утром в 10, объявили, что ночью (!) принесли заполненные протоколы и договора! Вот и шапки-невидимки...

Леший
Ветеран
Сообщений: 2645
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1178 раза
Поблагодарили: 1647 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#254 Сообщение Леший » 24 фев 2017, 16:16

Первыми быть принципиально, при прочих равных условиях выбирается организация раньше подавшая заявку. На новый дом разевать варежку левой компании практически бесполезно.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 822
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 337 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#255 Сообщение Мира Н » 26 фев 2017, 20:43

Вот и у нас также. на видео тогда нужно записывать все с момента входа и со свидетелями и составлением актов лучше взять жителей каких нибудь. Мы уже думали над этим.
А первым потому что если предложить все работ то кто первый предложил (подал заявку) тот и выиграл. у нас уже есть практика и АС и ФАС

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунды:
Леший писал(а):Первыми быть принципиально, при прочих равных условиях выбирается организация раньше подавшая заявку. На новый дом разевать варежку левой компании практически бесполезно.

Ну так наглеть это уже за рамками. из 10 домов - 8 выиграла компания администрации. А в прошлом году одна новая компания выиграла - и не стала работать - а мы везде вторыми были. но поздно узнали за всеми сроками что они не приступили. вот так бывает

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 608
Возраст: 39
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 387 раза
Поблагодарили: 167 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#256 Сообщение Михаил Пронин » 02 мар 2017, 21:44

Люся писал(а):Добрый день! Подскажите если лот( по отбору управляющей компании) отменен, при повторном проведении открытого конкурса увеличивается расчетный размер платы за содержание и ремонт помещения на 10 % или нет? Где прописано??? Где искать ?
Заранее спасибо.

Отправлено спустя 4 минуты 22 секунды:
Где можно найти причины отмены конкурсов и чем их подкреплять?

Отправлено спустя 3 минуты 21 секунды:
А еще где можно найти до какой суммы идут торги

Увеличивается на 10 % ,но бывают и курьезы. Ну например надо быстрей дом спихнуть и организаторы принимают решение подъять планку на 20 % а то и на 50. Мы встречались с такой практикой

Никки
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 26 фев 2016, 11:15
Благодарил (а): 2 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#257 Сообщение Никки » 14 мар 2017, 12:34

Подскажите пожалуйста, каким образом рассчитать Рку (при расчете размера обеспечения исполнения обязательств), если дом НЕ новостройка и сведения о размере ежемесячной платы за ком.услуги за предыдущий календарный год отсутствуют

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 822
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 337 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#258 Сообщение Мира Н » 15 мар 2017, 20:40

Никки писал(а):Подскажите пожалуйста, каким образом рассчитать Рку (при расчете размера обеспечения исполнения обязательств), если дом НЕ новостройка и сведения о размере ежемесячной платы за ком.услуги за предыдущий календарный год отсутствуют


В конкурсной документации должно быть, в информационной карте конкурса прописывается.
в нашем городе примерно так:

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственнику помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственника помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.

Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается Организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате Нанимателями жилых помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:
Ооу = К х (Р[ои] + Р[ку]),
где:
Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;
К - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;
Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;
Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

dimann777
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 14 фев 2017, 19:15
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#259 Сообщение dimann777 » 20 мар 2017, 20:13

Вопрос к коллегам-юристам.
Скажем, УК поучаствовала в открытом конкурсе, но конкуренты (УК от застройщика) занесли организатору протокол ОСС, и ОМС отказался от проведения конкурса. Обиженная сей наглой выходкой УК идет в суд, который и отменяет ненормативный акт ОМС об отказе от проведения конкурса.
В итоге: УК в суде добилась справедливости, но за время суда конкуренты опять занесли протокол (на сей раз более-менее правильный) и заключили договор, внеслись в реестр - короче, управляют. То есть нового конкурса не будет.
Вопрос вот в чем: как думаете, реально ли взыскать с ОМС убытки (в порядке ст. 15 ГК РФ), причиненные УК в результате незаключения ДУ по причине незаконно отмененного конкурса в размере, скажем, годовой платы по ДУ?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 822
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 337 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#260 Сообщение Мира Н » 20 мар 2017, 20:53

dimann777 писал(а):Вопрос к коллегам-юристам.
Скажем, УК поучаствовала в открытом конкурсе, но конкуренты (УК от застройщика) занесли организатору протокол ОСС, и ОМС отказался от проведения конкурса. Обиженная сей наглой выходкой УК идет в суд, который и отменяет ненормативный акт ОМС об отказе от проведения конкурса.
В итоге: УК в суде добилась справедливости, но за время суда конкуренты опять занесли протокол (на сей раз более-менее правильный) и заключили договор, внеслись в реестр - короче, управляют. То есть нового конкурса не будет.
Вопрос вот в чем: как думаете, реально ли взыскать с ОМС убытки (в порядке ст. 15 ГК РФ), причиненные УК в результате незаключения ДУ по причине незаконно отмененного конкурса в размере, скажем, годовой платы по ДУ?

А какие правовые основания? я их не вижу. очень трудно доказать будет. практически невозможно


взыскивайте судебные расходы с организатора. и пишите жалобы в УФАС. у нас УФАС штрафует администрацию


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей