CRM-система для УК и ТСЖ

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Мари
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 18 мар 2016, 14:50
Благодарил (а): 2 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#291 Сообщение Мари » 16 май 2017, 12:09

Спасибо большое за ответы! Попробуем так и сделать.

Varvara_
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 22 мар 2016, 19:14
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 5 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#292 Сообщение Varvara_ » 18 май 2017, 14:54

сегодня была в УФАС (забирала отказ) отказали, но сказали, что нарушения там есть, но мы не участник конкурса, а они связаны законодательством и не чем помочь не могут. (и какие нарушения не скажут) не смейтесь... прям так и сказали.
Но это не главное. В УФАС сказали что нам отказали потому что ОСС по выбору способа управления было в очно-заочной форме. А должно быть в очной. Я что-то растерялась. Подскажите где такая норма?

Да в суд подали 16 мая. Но пока еще даже к рассмотрению не приняли. Суд - это конечно хорошо, но пока его назначат, дом уйдет.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 730
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 741 раза
Поблагодарили: 307 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#293 Сообщение Мира Н » 18 май 2017, 20:36

Varvara_ писал(а):сегодня была в УФАС (забирала отказ) отказали, но сказали, что нарушения там есть, но мы не участник конкурса, а они связаны законодательством и не чем помочь не могут. (и какие нарушения не скажут) не смейтесь... прям так и сказали.
Но это не главное. В УФАС сказали что нам отказали потому что ОСС по выбору способа управления было в очно-заочной форме. А должно быть в очной. Я что-то растерялась. Подскажите где такая норма?

Да в суд подали 16 мая. Но пока еще даже к рассмотрению не приняли. Суд - это конечно хорошо, но пока его назначат, дом уйдет.

Пока конкурс обжалуется новой Ук не включат в реестр лицензий. если у вас есть договор управления - подавайте заявление на включение в реестр

Varvara_
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 22 мар 2016, 19:14
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 5 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#294 Сообщение Varvara_ » 19 май 2017, 10:49

Мира Н писал(а):
Varvara_ писал(а):сегодня была в УФАС (забирала отказ) отказали, но сказали, что нарушения там есть, но мы не участник конкурса, а они связаны законодательством и не чем помочь не могут. (и какие нарушения не скажут) не смейтесь... прям так и сказали.
Но это не главное. В УФАС сказали что нам отказали потому что ОСС по выбору способа управления было в очно-заочной форме. А должно быть в очной. Я что-то растерялась. Подскажите где такая норма?

Да в суд подали 16 мая. Но пока еще даже к рассмотрению не приняли. Суд - это конечно хорошо, но пока его назначат, дом уйдет.

Пока конкурс обжалуется новой Ук не включат в реестр лицензий. если у вас есть договор управления - подавайте заявление на включение в реестр

так нам дом из реестра еще не исключали. Во всяком случае не уведомляли о такой процедуре.

Joli
Бывалый
Сообщений: 464
Возраст: 37
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 442 раза
Поблагодарили: 152 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#295 Сообщение Joli » 21 май 2017, 10:16

[quote="Андреич62"]Если у Вас хорошие отношения с застройщиками и Вы можете участвовать в передаче квартир, то что Вам мешает до конкурса реализовать выбор способа управления и отменить конкурс? И живите потом без всяких ограничений по тарифам.[/quote Мы так сделали, провели ОСС нашу ук выбрали, но все напрасно, гжи не внесла в реестр, так как голосовали не собственники, и теперь конкурс, вот только мне непонятно , мы можем выйти найти с тарифом к примеру 19,50 вместо муниципального 15,42

Joli
Бывалый
Сообщений: 464
Возраст: 37
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 442 раза
Поблагодарили: 152 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#296 Сообщение Joli » 22 май 2017, 08:25

Анфиска писал(а):Нужен совет!!!
Подали заявку на участие в конкурсе (новостройка), перед самым конкурсом дом снимают, типа что собственники выбрали и реализовали способ управления (подставная компания однодневка)
На момент подачи протокола о выборе способа управления - еще ни один собственник не зарегистрировал право собственности, только подписаны Акты приема-передачи квартир.
Можно оспорить результаты конкурса?

у нас недавно была такая ситуация, дольщики выбрали нашу УО, сдали документы в гжи на внесение в реестр, нам отказали, так как не собственники, в каждом регионе видимо, по разному закон трактуют, а ОМСУ отменил конкурс на основании нашего протокола, теперь повторно назначил

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 730
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 741 раза
Поблагодарили: 307 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#297 Сообщение Мира Н » 23 май 2017, 16:29

Joli писал(а):
Анфиска писал(а):Нужен совет!!!
Подали заявку на участие в конкурсе (новостройка), перед самым конкурсом дом снимают, типа что собственники выбрали и реализовали способ управления (подставная компания однодневка)
На момент подачи протокола о выборе способа управления - еще ни один собственник не зарегистрировал право собственности, только подписаны Акты приема-передачи квартир.
Можно оспорить результаты конкурса?

у нас недавно была такая ситуация, дольщики выбрали нашу УО, сдали документы в гжи на внесение в реестр, нам отказали, так как не собственники, в каждом регионе видимо, по разному закон трактуют, а ОМСУ отменил конкурс на основании нашего протокола, теперь повторно назначил

просто практика 15-16 года шла по тому пути, что дольщики имеют право выбрать способ управления и УК как титульные собственники, а в 17 году практика начала меняться, точнее с конца 16 года. то есть организаторы конкурса все равно проводят конкурс, даже если есть протокол но голосовали дольщики. в Санкт-Петербурге было такое решение первое. устояло и в апелляции и кассации.


https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/71d2d ... tancii.pdf

Знаю есть еще решения, у нас УЖКХ отслеживает практику и держит нос по ветру во избежание судов лишних.

Что касается платы за СОИ то запросто может быть больше чем установлен конкурсом или муниципальный, так как решение принимается собственниками и ими же утверждается план работ.
вот еще решение по конкурсу. там собрание проведено а протокол представлен позже организатору. признали незаконным А47-731/2016

Аватар пользователя
Holms
Новичок
Сообщений: 40
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 08:06
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 25 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#298 Сообщение Holms » 31 май 2017, 16:54

Друзья подскажите какие справки из налоговой необходимs для участия в торгах?

Varvara_
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 22 мар 2016, 19:14
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 5 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#299 Сообщение Varvara_ » 01 июн 2017, 16:25

Процедуру конкурса нам удалось приостановить (суд принял обеспечительные меры). Теперь впереди суд. И у меня смутные сомнения что УМЖК придумывает какие-то свои правила на ходу. Первая версия была, что дом не сняли с конкурса, потому что мы не предоставили 51% подписанных договоров (подлинников). А всего лишь протокол собрания и бюллетени. По мнению УМЖК Собственники должны И выбрать способ управления И реализовать его одновременно. А я (слепая что ли) читаю в ЖК 161 п. 4 читаю "ИЛИ"
"4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домомилиесли принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано."
тоже самое написано в 75 Постановлении Правительства, т.е там тоже везде "ИЛИ" но УМЖК утверждает что должны были предоставить!

Теперь появилась и вторая версия. УМЖК говорит, что наш дом не сняли потому что в реестре договоров на против каждого договора не было подписи собственника. Реально? Есть такая норма? просто чуть раньше судилась с ГЖИ и в суд мы предоставляли подписанный реестр с печатью организации и суд это устраивало. Подскажите, а то вдруг правда есть такая норма, а я не знаю.

И если не сложно, то про "и" и "или" тоже хотелось бы узнать почему УМЖК утверждает, что нужен и протокол и 51% договоров одновременно.

Аватар пользователя
Элина
Ветеран
Сообщений: 685
Зарегистрирован: 27 окт 2014, 12:30
Откуда: г. Москва / Московская обл.
Благодарил (а): 285 раза
Поблагодарили: 303 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#300 Сообщение Элина » 01 июн 2017, 21:36

Varvara_ писал(а):Процедуру конкурса нам удалось приостановить (суд принял обеспечительные меры). Теперь впереди суд. И у меня смутные сомнения что УМЖК придумывает какие-то свои правила на ходу. Первая версия была, что дом не сняли с конкурса, потому что мы не предоставили 51% подписанных договоров (подлинников). А всего лишь протокол собрания и бюллетени..... почему УМЖК утверждает, что нужен и протокол и 51% договоров одновременно.

в поиске набрать слова нужные и будет Вам ответов море
к примеру:
По приказу направили один любой договор с подписью и протокол
(дополнительно можно подстраховаться реестром отправленной корреспонданции о направленных жителям проектах договоров к подписанию)
тут много раз писали, что нет такого требования все 51 договор тащить кудать то
к примеру тема тут

ИМХО УМКЖК хочет своей УК дарить дома или просто от небольшого ума неправильно нормативку читают


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей