CRM-система для УК и ТСЖ

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 608
Возраст: 39
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 387 раза
Поблагодарили: 167 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#341 Сообщение Михаил Пронин » 13 сен 2017, 15:56

АРоманов писал(а):Не пойму, в Москве до сих пор торгуются до ох...ардов (умопомрачительных чисел) и решение таких ситуаций никто не знает, тут же коллеги пишут про то, что в регионах одинаковые суммы участники предлагают и поэтому выигрывает тот, кто первый подал заявку/или конкурс несостоявшийся.
У нас что 75 -е разное везде? Или полномочия у организатора конкурса разные - критерий определять? Запутался че то...

у нас так. дают застройщику время пока он протокол не притаранит.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 817
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 334 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#342 Сообщение Мира Н » 13 сен 2017, 16:59

АРоманов писал(а):Не пойму, в Москве до сих пор торгуются до ох...ардов (умопомрачительных чисел) и решение таких ситуаций никто не знает, тут же коллеги пишут про то, что в регионах одинаковые суммы участники предлагают и поэтому выигрывает тот, кто первый подал заявку/или конкурс несостоявшийся.
У нас что 75 -е разное везде? Или полномочия у организатора конкурса разные - критерий определять? Запутался че то...


надо практику и в Москве пытаться изменить. у нас в арбитраже решение в ВС устоялось. выше ссылка на него есть. у меня только до апелляции дошло. дальше ответчик не пошел. Просто в Москве особо и конкурсы не проводятся вроде как и судится некому поэтому.

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Михаил Пронин писал(а):
АРоманов писал(а):.

у нас так. дают застройщику время пока он протокол не притаранит.

у нас тоже такое бывает, но обычно первый по своим домам всегда УК застройщика.

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 608
Возраст: 39
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 387 раза
Поблагодарили: 167 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#343 Сообщение Михаил Пронин » 20 сен 2017, 12:45

Мира Н писал(а):
АРоманов писал(а):Не пойму, в Москве до сих пор торгуются до ох...ардов (умопомрачительных чисел) и решение таких ситуаций никто не знает, тут же коллеги пишут про то, что в регионах одинаковые суммы участники предлагают и поэтому выигрывает тот, кто первый подал заявку/или конкурс несостоявшийся.
У нас что 75 -е разное везде? Или полномочия у организатора конкурса разные - критерий определять? Запутался че то...


надо практику и в Москве пытаться изменить. у нас в арбитраже решение в ВС устоялось. выше ссылка на него есть. у меня только до апелляции дошло. дальше ответчик не пошел. Просто в Москве особо и конкурсы не проводятся вроде как и судится некому поэтому.

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Михаил Пронин писал(а):
АРоманов писал(а):.

у нас так. дают застройщику время пока он протокол не притаранит.

у нас тоже такое бывает, но обычно первый по своим домам всегда УК застройщика.

опять отменили.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 817
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 334 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#344 Сообщение Мира Н » 20 сен 2017, 14:17

Михаил Пронин писал(а):
Мира Н писал(а):
АРоманов писал(а):
у нас тоже такое бывает, но обычно первый по своим домам всегда УК застройщика.

опять отменили.


У нас УФАС 11 сентября тоже отменил конкурс. Сложно будет практику поменять, если только ПП 75 не изменят

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 608
Возраст: 39
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 387 раза
Поблагодарили: 167 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#345 Сообщение Михаил Пронин » 21 сен 2017, 09:01

Мира Н писал(а):
Михаил Пронин писал(а):
Мира Н писал(а):опять отменили.


У нас УФАС 11 сентября тоже отменил конкурс. Сложно будет практику поменять, если только ПП 75 не изменят

Постановление от 6 июня 2017 г. по делу № А47-1074/2016 Арбитражный суд Уральского округа (ФАС УО)
Вот еще одна

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 817
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 334 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#346 Сообщение Мира Н » 21 сен 2017, 09:06

Михаил Пронин писал(а):
Мира Н писал(а):
Михаил Пронин писал(а):


У нас УФАС 11 сентября тоже отменил конкурс. Сложно будет практику поменять, если только ПП 75 не изменят

Постановление от 6 июня 2017 г. по делу № А47-1074/2016 Арбитражный суд Уральского округа (ФАС УО)
Вот еще одна


Это решение нашего суда. Там все нормально я считаю. Все правильно.

Отменил УФАС конкурс где принесли протокол ОСС где голосовали дольщики опять. Вот эту практику повернуть хочется.

Михаил Пронин
Ветеран
Сообщений: 608
Возраст: 39
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 18:18
Благодарил (а): 387 раза
Поблагодарили: 167 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#347 Сообщение Михаил Пронин » 21 сен 2017, 09:09

Мира Н писал(а):
Михаил Пронин писал(а):
Мира Н писал(а):
У нас УФАС 11 сентября тоже отменил конкурс. Сложно будет практику поменять, если только ПП 75 не изменят

Постановление от 6 июня 2017 г. по делу № А47-1074/2016 Арбитражный суд Уральского округа (ФАС УО)
Вот еще одна


Это решение нашего суда. Там все нормально я считаю. Все правильно.

Отменил УФАС конкурс где принесли протокол ОСС где голосовали дольщики опять. Вот эту практику повернуть хочется.

а

Иванова
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 02 окт 2017, 13:09
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#348 Сообщение Иванова » 02 окт 2017, 13:22

lippet писал(а):Выиграли конкурс на управление МКД. Ну как выиграли, конкурс признали несостоявшимся, с одним участником. Предоставили обеспечение исполнения обязательств, полис страхования, без страховки ответственности с ресурсоснабжающими организациями. Честно говоря, я этот момент просмотрел, хотя потом оказалось, что разницы никакой, потому что:
► Показать

Теперь изучаю вопрос залога депозита. Нашел древнюю статью https://www.lawmix.ru/bux/71586/
Суть в том, что открываем депозит в банке, кладем на него деньги, и заключаем допники с ресурсниками об обеспечении обязательств по договорам с ресурсоснабжающими организациями по договору ресурсоснабжения в виде залога названного депозита.

Ресурсники, конечно, в восторге ))) Банк вроде тоже не возражает. Судя по тому, что в судебной практике и в интернете по теме 0, будем чуть ли не первыми, кто озаботился на эту тему.


Недавно стали победителем торгов. Обратились с вопросом по страховке в организатору торгов и привели Ваши доводы из цитаты выше. Вот, что нам ответили: "В статье 932 речь идет о страховании риска ответственности за нарушение договора. В нашем случае производится страхование гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам (вследствие недостатков работ и услуг управляющей организации), или же страхование ответственности юридических лиц. Это другой вид страхования."
Теперь ищем страховую компанию, которая заключит такой договор в Московской области. Договор должен быть оформлен в трех экземплярах (один для страховой, один для УК, один для организатора торгов). К договору должны быть приложены надлежаще заверенные копии лицензии и доверенности на подписанта страховой компании. Если есть проверенные страховщики, просьба поделиться контактами.

Иванова
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 02 окт 2017, 13:09
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#349 Сообщение Иванова » 02 окт 2017, 15:28

Не нашла на форуме по вопросу взаимодействия УК с собственниками после победы в конкурсе в Московской области. Просьба помочь:
нормативка 1: согласно п 91 ПП 75 победитель направляет подписанные проекты договоров управления собственникам для подписания в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ, по которой собственник должен направить извещение об акцепте (рассматриваем ситуацию, что возражений по условиям договора нет).
Вопросы:
1. УК должна направить проект договора (2 экземпляра) собственнику заказным письмом по адресу помещения или должна направить заказным письмом уведомление о победе с просьбой заключить договор без договора и пригласить в офис или просто выходит к собственникам и подписывает с ними договор+уведомление о вручении (направлении) договора под подпись собственника?
2. собственник должен направить в УК извещение об акцепте (письмо) заказным письмом или может подписать договор управления+уведомление о направлении извещения в УК (под подпись сотрудника УК о получении)?

нормативка 2: п. 41 пп 11) пп 75 срок начала выполнения УК обязательств - не более 30 дней с даты подписания собственниками договоров управления.
вопросы:
1. если договор обязателен для всех собственников по ПП 75, то зачем в принципе нужно подписывать договоры с собственниками? Вопрос, наверное, риторический dash2
2. нужно подписать договоры со всеми собственниками 100% или достаточно подписать договор с 51% собственников (как требует ГЖИ при ОСС) для реализации способа управления? и тогда дата начала будет отсчитывается от даты последнего подписавшего?
Общались с одной УК из Москвы, говорят, что направляют только уведомления о победе собственникам заказным письмом и приглашают в офис подписать желающих. Приходят на подписание немногие.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 817
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 334 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#350 Сообщение Мира Н » 02 окт 2017, 15:48

Иванова писал(а):Не нашла на форуме по вопросу взаимодействия УК с собственниками после победы в конкурсе в Московской области. Просьба помочь:
нормативка 1: согласно п 91 ПП 75 победитель направляет подписанные проекты договоров управления собственникам для подписания в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ, по которой собственник должен направить извещение об акцепте (рассматриваем ситуацию, что возражений по условиям договора нет).
Вопросы:
1. УК должна направить проект договора (2 экземпляра) собственнику заказным письмом по адресу помещения или должна направить заказным письмом уведомление о победе с просьбой заключить договор без договора и пригласить в офис или просто выходит к собственникам и подписывает с ними договор+уведомление о вручении (направлении) договора под подпись собственника?
2. собственник должен направить в УК извещение об акцепте (письмо) заказным письмом или может подписать договор управления+уведомление о направлении извещения в УК (под подпись сотрудника УК о получении)?

нормативка 2: п. 41 пп 11) пп 75 срок начала выполнения УК обязательств - не более 30 дней с даты подписания собственниками договоров управления.
вопросы:
1. если договор обязателен для всех собственников по ПП 75, то зачем в принципе нужно подписывать договоры с собственниками? Вопрос, наверное, риторический dash2
2. нужно подписать договоры со всеми собственниками 100% или достаточно подписать договор с 51% собственников (как требует ГЖИ при ОСС) для реализации способа управления? и тогда дата начала будет отсчитывается от даты последнего подписавшего?
Общались с одной УК из Москвы, говорят, что направляют только уведомления о победе собственникам заказным письмом и приглашают в офис подписать желающих. Приходят на подписание немногие.


В ПП 75 и законодательстве нет порядка направления собственникам договора управления, требования о направлении заказным письмом также не имеется. Этого и не делает особо никто. Можно составить реестр вручения и акт о том, что договоры в 2 экз. были разложены по почтовым ящикам. Или сделать рассылку всем собственникам уведомления о необходимости подписать договор в офисе УК. Хотя у меня др. сторона ссылалась на данный факт как на неисполнение обязанностей победителя конкурса о направлении договоров, в судах эти обстоятельства никак не были оценены и не повлияли на решение.
Ответственности нет за ненаправление договоров, ДУ все равно считается заключенным по истечении 2 месяцев со дня проведения конкурса.

В ГЖИ для включения в реестр предоставляем протокол конкурса и первый подписанный договор с собственником и от него считается срок начала управления.

Главное организатору направить обеспечение и проект ДУ подписанный со стороны УК.

Мы обзваниваем и объезжаем людей по возможности, если есть средства - то направьте по почте проекты ДУ. В основном подписание происходит в течение какого то времени, так как много собственников все равно приходят сами


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость