CRM-система для УК и ТСЖ

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 793
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 767 раза
Поблагодарили: 320 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#361 Сообщение Мира Н » 04 окт 2017, 15:09

DB42 писал(а):
Мира Н писал(а):
DB42 писал(а):Коллеги, подскажите по такой ситуации. Местная администрация назначила конкурс по 75му постановлению. Заявки подали 2 УК. Обоих допустили к конкурсу. Мы 2е, но вот такие курьезы на конкурсе произошли:
.


Да там на камеру не надо было даже заснимать, что конверт меняли, есть зарегистрированное заявление 1й ук, что бы дали добавить изменения, ну они им так и отдали конверт, а те там же вскрыли, заменили доки, и в новый конверт запаковали.
Вопрос интересен еще по тому, что у меня были предложения по макс цене уже в конверте в приложении, а у той компании не было. это важный момент или забыть про это?

Вы нигде не пишете кто победил? Процедура нарушена. по ПП не могут они менять конверт после окончания приема заявок. Предложение может и не быть в конверте это несущественное нарушения. а что поменяли вам показали? и как повлияло на результаты?

DB42
Новичок
Сообщений: 41
Зарегистрирован: 04 окт 2017, 12:59
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#362 Сообщение DB42 » 05 окт 2017, 13:56

Мира Н писал(а):
DB42 писал(а):
Мира Н писал(а):
Да там на камеру не надо было даже заснимать, что конверт меняли, есть зарегистрированное заявление 1й ук, что бы дали добавить изменения, ну они им так и отдали конверт, а те там же вскрыли, заменили доки, и в новый конверт запаковали.
Вопрос интересен еще по тому, что у меня были предложения по макс цене уже в конверте в приложении, а у той компании не было. это важный момент или забыть про это?

Вы нигде не пишете кто победил? Процедура нарушена. по ПП не могут они менять конверт после окончания приема заявок. Предложение может и не быть в конверте это несущественное нарушения. а что поменяли вам показали? и как повлияло на результаты?


Победила УК №1. Конверт был изменен до начала вскрытия конвертов, но по ПП он не меняется. До вскрытия конвертов имеется возможность внести изменения только путем подачи нового конверта с изменениями.
Я Понимаю, что предложения может и не быть, но у нас то оно было, и было по макс цене за доп работы, это ли не может расцениваться как то, что мы первые предложили макс цену?

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунды:
Кстати, есть ли у кого интересная практика по признанию уклонившимся конкурсанта? Может там, что есть интересное почитать... а то не хочется конкурс отменять... пока судиться будем, много воды утечет...

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 793
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 767 раза
Поблагодарили: 320 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#363 Сообщение Мира Н » 05 окт 2017, 14:47

DB42 писал(а):
Мира Н писал(а):
DB42 писал(а):

В
Победила УК №1. Конверт был изменен до начала вскрытия конвертов, но по ПП он не меняется. До вскрытия конвертов имеется возможность внести изменения только путем подачи нового конверта с изменениями.
Я Понимаю, что предложения может и не быть, но у нас то оно было, и было по макс цене за доп работы, это ли не может расцениваться как то, что мы первые предложили макс цену?

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунды:
Кстати, есть ли у кого интересная практика по признанию уклонившимся конкурсанта? Может там, что есть интересное почитать... а то не хочется конкурс отменять... пока судиться будем, много воды утечет...


Думаю если они подали первыми документами с ценой, указанной в конкурсной документации - то УК 1 и победители. Смысла нет судится думаю. На результаты не повлияло считаю. Суд может признать технической ошибкой. Цена и состав допработ устанавливается организатором. По сути, на результаты конкурса в данном случае не повлияло. Трудно будет доказать свою правоту, так как практики не очень много по ПП75 , предпочитают не судится в основном.
По признанию уклонившимся - практику не видела, по ПП75 организатор признает уклонившимся при отсутствии обеспечения исполнения обязательств и не направления проекта ДУ, подписанного УО.

Отправлено спустя 58 минуты 43 секунды:
Иванова писал(а):Могу поделиться как проходят конкурсы у нас в Московской области.
Наша УК (не от застройщика) заявку подает в последний день перед вскрытием конвертов за 5 мин (чтобы не ходить лишний раз).
*Если есть вопросы по оформлению документов к заявке, готова написать подробно (для своих сотрудников даже сделала инструкцию по оформлению на собственном опыте). Можно в личку, если интерес у многих, могу постом отдельным выложить.

Присутствуем на вскрытии обязательно, чтобы понимать, кто как оформил документы и кого в случае необходимости можно будет снять через жалобу в ФАС (если документы были не все или оформлены не должным образом). Потом приходим на торги (аукцион). Готовим заранее предложения по допработам - суть в том, что согласно ПП 75 перечень допработ определен организатором, менять перечень самим нельзя. Можно только увеличить стоимость работ за счет увеличения объема. Т.е. УК будет чистить урны не 1 раз в сутки, а 30 раз в сутки. Стоимость этой услуги увеличивается в 30 раз. И так по любому или по всем сразу видам работ. Предложения - это перечень с суммами, подписанный директором с печатью (на словах нельзя торговаться, должно быть подтверждение). Первым называет предложение тот, кто подал заявку первым, а дальше уже в порядке живой очереди (участникам выдают номерки, которые нужно поднимать). Побеждает тот, кто назовет большую сумму. Предела сумме нет. Но у нас был случай, когда торги остановили и затем отменили, т.к. участники предлагали цифры, которые не используются в финансовых расчетах. Как выяснилось за кулисами, был сговор двух УК. После чего управлять остается УК от застройщика, пока не объявят новый конкурс или не пройдет ОСС.
Документация_по_торгам_отмена_большие_цифры
Видеоролик_срыв_торгов_большие_цифры


Вот кстати практика по поводу больших цифр - они должны быть подтверждены допработами - их ценой периодичностью и стоимостью. Конкурс отменил арбитраж. А цифры называть - кто знает круче - никакого отношения к конкурсу и ЖКХ не имеет.

http://15aas.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=841156819

Анастасия Р
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 05 окт 2017, 23:17

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#364 Сообщение Анастасия Р » 05 окт 2017, 23:27

Добрый вечер, прошу прощения я новичок, искала на сайте ответ, но не нашла. Помогите! Дом новостройка, по закону Управа выставила дом на конкурс, но во время его проведение было проведено собрание собственников и выбран способ управления ТСН, зарегистрирован в налоговой, т.е реализован. ТСН уведомила Управу и префектуру о том что в доме выбран и реализован способ управления, но они не отменяют конкурс, что делать? Как его отменить или как быть дальше, нам не нужна чужая УК, даже на год. Может есть какие либо решения судов или законы для отмены конкурса. Конкурс ещё идёт.

Аватар пользователя
Кварта-Л
Стажер
Сообщений: 75
Зарегистрирован: 20 ноя 2013, 06:42
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 14 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#365 Сообщение Кварта-Л » 06 окт 2017, 05:38

Должны отменить, если не отменят и проведут конкурс, обжалуйте через суд.

DB42
Новичок
Сообщений: 41
Зарегистрирован: 04 окт 2017, 12:59
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 1 раз

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#366 Сообщение DB42 » 06 окт 2017, 06:07

2 Мира Н - спасибо за ответы, более менее прояснилась картина у меня

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 793
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 767 раза
Поблагодарили: 320 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#367 Сообщение Мира Н » 06 окт 2017, 08:03

Анастасия Р писал(а):Добрый вечер, прошу прощения я новичок, искала на сайте ответ, но не нашла. Помогите! Дом новостройка, по закону Управа выставила дом на конкурс, но во время его проведение было проведено собрание собственников и выбран способ управления ТСН, зарегистрирован в налоговой, т.е реализован. ТСН уведомила Управу и префектуру о том что в доме выбран и реализован способ управления, но они не отменяют конкурс, что делать? Как его отменить или как быть дальше, нам не нужна чужая УК, даже на год. Может есть какие либо решения судов или законы для отмены конкурса. Конкурс ещё идёт.


Обращайтесь в УФАС с жалобой на действия организатора. Практики много на эту тему. Главное, чтоб у вас были доказательства направления организатору протокола собрания и остальных документов, подтверждающих выбор и реализацию способа управления.
А какой регион у вас?

Отправлено спустя 36 секунды:
DB42 писал(а):2 Мира Н - спасибо за ответы, более менее прояснилась картина у меня


Пожалуйста :D

Анастасия Р
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 05 окт 2017, 23:17

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#368 Сообщение Анастасия Р » 06 окт 2017, 08:14

Регион Москва, округ ЦАО. Они не правы? Даже если это новостройка?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 793
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 767 раза
Поблагодарили: 320 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#369 Сообщение Мира Н » 06 окт 2017, 08:19

Анастасия Р писал(а):Регион Москва, округ ЦАО. Они не правы? Даже если это новостройка?



Практика разная в судах. У нас УФАС ранее не отменял - теперь отменяет. Суд всегда отменял с конца 2015 года и до сегодня. Сейчас дело у одной довольно таки опытной судьи которая запросто может принять решение отличное от других, ждем, что все таки повернется практика. Но у нас протоколы с дольщиками. Санкт-Петербург не отменяет. У вас собственники уже зарегистрировали право собственности на момент собрания? Посмотрите практику ваших судов и на сайте УФАС решения. А так - один путь - обжаловать в УФАС и арбитраж. тем более пока судебный процесс новой УК в реестр не включат дом

Анастасия Р
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 05 окт 2017, 23:17

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#370 Сообщение Анастасия Р » 06 окт 2017, 08:35

А у Вас выбран способ управления? Если да, то какой?


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость