CRM-система для УК и ТСЖ

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Анастасия Р
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 05 окт 2017, 23:17

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#381 Сообщение Анастасия Р » 16 окт 2017, 17:28

Добрый вечер, ранее я писала о том, что управа проводит конкурс. Мы их уведомили о выборе способа управления (ТСН), но почему то Управа не отменила конкурс, а увеличила срок его проведения. Установила новый срок рассмотрения заявок на конкурс. Что делать ? Если писать в УФАС, то может у кого есть образец такого письма, что способ выбран, а они продолжают проводить конкурс?

Иванова
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 02 окт 2017, 13:09
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#382 Сообщение Иванова » 16 окт 2017, 17:50

Анастасия Р писал(а):Добрый вечер, ранее я писала о том, что управа проводит конкурс. Мы их уведомили о выборе способа управления (ТСН), но почему то Управа не отменила конкурс, а увеличила срок его проведения. Установила новый срок рассмотрения заявок на конкурс. Что делать ? Если писать в УФАС, то может у кого есть образец такого письма, что способ выбран, а они продолжают проводить конкурс?

Администрация обычно проводит конкурс после письма из ГЖИ о том, что дом ни за кем не закреплен (для УК - это включение в реестр лицензий). У нас была ситуация, когда ГЖИ долго рассматривала вопрос по включении одного нашего дома в реестр лицензий, т.к. были вопросы по протоколу, и пока решение не было принято в Администрацию приходили предписания от ГЖИ о проведении конкурса. Ваш дом закреплен за ТСН в ГЖИ?
Также у нас была ситуация с другим домом, которым мы управляли до нововведений с лицензиями на основании протокола общего собрания (история 2014-2015 гг), и администрация все равно назначила конкурс по выбору УК и даже был победитель (не мы). Вопрос решали через арбитражный суд, подавали иск к администрации и приносили в процесс протокол по выбору УК. Решение было в пользу нашей УК.
A41-36976-2015_20150713_Reshenija_i_postanovlenija.pdf
Решение_АСМО_отмена_результатов_конкурса
(184.29 KiB) Загружено 48 раз

Анастасия Р
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 05 окт 2017, 23:17

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#383 Сообщение Анастасия Р » 16 окт 2017, 19:03

Может все таки у кого нибудь есть вариант жалобы в УФАС по данной теме

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 787
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 765 раза
Поблагодарили: 315 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#384 Сообщение Мира Н » 16 окт 2017, 20:27

Анастасия Р писал(а):Может все таки у кого нибудь есть вариант жалобы в УФАС по данной теме


Зайдите на сайт торги.гов, там в некоторых лотах прикреплены жалобы в УФАС. По пп 75 для отмены конкурса способ управления должен быть не только выбран но и реализован. То есть заключены договоры с собственниками. Кроме того, такого понятия " закрепление дома в ГЖИ" в законе не имеется, есть понятие включение в реестр лицензий управляющей компании. Так как деятельность ТСЖ не лицензируется, то и в реестр лицензий дом при способе управления ТСЖ не включается.

Иванова
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 02 окт 2017, 13:09
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 1 раз

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#385 Сообщение Иванова » 17 окт 2017, 09:27

Мира Н писал(а):Кроме того, такого понятия " закрепление дома в ГЖИ" в законе не имеется, есть понятие включение в реестр лицензий управляющей компании. Так как деятельность ТСЖ не лицензируется, то и в реестр лицензий дом при способе управления ТСЖ не включается.

Понятия "Закрепления дома нет", все верно. Поэтому в скобках написала про реестр лицензий для УК. Но ТСН тоже должен направить протокол о своем создании в ГЖИ, а не только зарегистрироваться в налоговой, должен направить протокол местным властям, должен добавить дом на ГИС и на Реформе. Т.е. сделать все то же самое, что делает УК при добавлении дома в лицензию, только без подачи самого заявления о добавлении дома в реестр. Пока этой информации не будет в ГЖИ, думаю, конкурс не отменят. А если не отменят, жалобы в УФАС не помогут, нужно в суд обращаться.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 787
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 765 раза
Поблагодарили: 315 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#386 Сообщение Мира Н » 17 окт 2017, 16:37

Иванова писал(а):
Мира Н писал(а):Кроме того, такого понятия " закрепление дома в ГЖИ" в законе не имеется, есть понятие включение в реестр лицензий управляющей компании. Так как деятельность ТСЖ не лицензируется, то и в реестр лицензий дом при способе управления ТСЖ не включается.

Понятия "Закрепления дома нет", все верно. Поэтому в скобках написала про реестр лицензий для УК. Но ТСН тоже должен направить протокол о своем создании в ГЖИ, а не только зарегистрироваться в налоговой, должен направить протокол местным властям, должен добавить дом на ГИС и на Реформе. Т.е. сделать все то же самое, что делает УК при добавлении дома в лицензию, только без подачи самого заявления о добавлении дома в реестр. Пока этой информации не будет в ГЖИ, думаю, конкурс не отменят. А если не отменят, жалобы в УФАС не помогут, нужно в суд обращаться.

Для отмены конкурса достаточно направления организатору протокола собрания - выбор способа и договоры управления - реализация способа. есть куча практики и арбитража и УФАС и никакого направления в ГЖИ и размещения в ГИС И Реформе не требуется для отмены конкурса. Четко основания для отмены в ПП 75 прописаны.

Никки
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 26 фев 2016, 11:15
Благодарил (а): 2 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#387 Сообщение Никки » 17 окт 2017, 17:05

Никто не знает - если участник конкурса или его представители отсутствуют при проведении конкурса, но в конверте с заявкой приложил полный список доп. работ и он подал заявку первым, то он победитель все равно? или если он отсутствует то он автоматом в аутсайдерах?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 787
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 765 раза
Поблагодарили: 315 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#388 Сообщение Мира Н » 18 окт 2017, 10:46

Никки писал(а):Никто не знает - если участник конкурса или его представители отсутствуют при проведении конкурса, но в конверте с заявкой приложил полный список доп. работ и он подал заявку первым, то он победитель все равно? или если он отсутствует то он автоматом в аутсайдерах?


В нашем городе присутствие на конкурсе необязательно. рассмотрение заявок производится по представленным документам. выбыть он не может, если признан претендентом и участником конкурса, ПП 75 не предусматривает такого...

Никки
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 26 фев 2016, 11:15
Благодарил (а): 2 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#389 Сообщение Никки » 26 окт 2017, 09:54

Мира Н писал(а):
Никки писал(а):Никто не знает - если участник конкурса или его представители отсутствуют при проведении конкурса, но в конверте с заявкой приложил полный список доп. работ и он подал заявку первым, то он победитель все равно? или если он отсутствует то он автоматом в аутсайдерах?


В нашем городе присутствие на конкурсе необязательно. рассмотрение заявок производится по представленным документам. выбыть он не может, если признан претендентом и участником конкурса, ПП 75 не предусматривает такого...

но ведь если его нет то он и торговаться не может....

Саныч
Ветеран
Сообщений: 842
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 50 раза
Поблагодарили: 356 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#390 Сообщение Саныч » 26 окт 2017, 10:33

Коллеги, не могу собрать внятное правовое обоснование позиции. Может, кто сталкивался.
1. Есть новостройка, которую отправили на конкурс.
2. На пути к конкурсу за день до вскрытия конвертов организатору приносят протокол от имени собственников о заключении договора с компанией от застройщика. У организатора по сути остается 3 часа до окончания рабочего дня, а завтра вскрытие конвертов. Проверить документы по факту невозможно. Принимается решение игнорировать документы. Официального ответа тут же не дают.
3. Проходит конкурс, на котором побеждает другая компания.
4. Сначала летит заявление в суд общей юрисдикции на организатора от физ лица-дольщика, участвовавшего в голосовании. Следом в арбитраж от УК, чей протокол не был учтен организатором. Требования идентичные.
Вопрос:
У меня сильное подозрение что 1 из судебных процессов надо прекращать. Причем именно тот, который в общей юрисдикции. Норма в ГПК соответствующая есть, но не хватает дополнительного обоснования.
У кого какие мысли?


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость