CRM-система для УК и ТСЖ

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Леший
Ветеран
Сообщений: 2456
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1130 раза
Поблагодарили: 1537 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#401 Сообщение Леший » 31 окт 2017, 04:54

Опять недовольный жилец? Все правильно, если изначально правильно выбрана компания.Договор управления мог быть приложением к протоколу ОСС. Да и поздно после драки махать.

Kostya
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 31 окт 2017, 04:15

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#402 Сообщение Kostya » 31 окт 2017, 06:39

Вот именно, что договора управления с собственниками нет. Есть просто протокол собрания от 2011 года который закончился в 2016 году. Далее администрация заключила дополнительное соглашение от своего имени с УК в обход собственников.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2456
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1130 раза
Поблагодарили: 1537 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#403 Сообщение Леший » 31 окт 2017, 07:17

Протокол не может закончиться.Консультаций жильцам не даем, особенно таким мутным.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 732
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 742 раза
Поблагодарили: 307 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#404 Сообщение Мира Н » 31 окт 2017, 15:45

Kostya писал(а):Здравствуйте. У меня такой вопрос. В декабре 2016 года закончился срок управления (компания была выбрана собственниками - но подписанных договоров управления между собственниками и компанией нет). В связи с этим администрация подготовила дополнительное соглашение на управление жилфондом еще на год, без объявления конкурса (хотя претенденты на участие в конкурсе были). В декабре 2017 года срок действия этого дополнительного соглашения заканчивается, но Администрация опять не хочет объявлять конкурс, а отдать управление все той же компании ссылаясь на ст.162 ЖК п 6. (При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.). Правомерны ли действия администрации?

Каким образом вы управляете без договора? и как вам МКД внесли в лицензию?

Viktoriya Rybinsk
Новичок
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 11 мар 2015, 16:43
Благодарил (а): 5 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#405 Сообщение Viktoriya Rybinsk » 02 ноя 2017, 16:10

Здравствуйте!
Вопрос на засыпку:)
Такая ситуация, есть дом, новострой, сдан в эксплуатацию. по ЖК РФ ОМСУ должны в течение 20 дней со дня ввода в эксплуатацию объявить конкурс. На проведение конкурса 60 дней. По итогу, ранее УК успевали собрать собрание (голосовали по актам приема передачи), считалось, что это правоустанавливающие документы, другого собственника на данный момент быть и не может, конкурс, соответственно, отменялся. Сейчас были на учебе, обратили внимание на ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 27 июня 2017 г. N 22, где указано: "Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)" но относится это к вопросу: У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ)." ОМСУ теперь сомневается, отменять ли конкурс по собранию, если в протоколе прописаны акты приема-передачи. Жители не успевают оформить право собственности до момента проведения конкурса....

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 732
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 742 раза
Поблагодарили: 307 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#406 Сообщение Мира Н » 02 ноя 2017, 16:42

Viktoriya Rybinsk писал(а):Здравствуйте!
Вопрос на засыпку:)
Такая ситуация, есть дом, новострой, сдан в эксплуатацию. по ЖК РФ ОМСУ должны в течение 20 дней со дня ввода в эксплуатацию объявить конкурс. На проведение конкурса 60 дней. По итогу, ранее УК успевали собрать собрание (голосовали по актам приема передачи), считалось, что это правоустанавливающие документы, другого собственника на данный момент быть и не может, конкурс, соответственно, отменялся. Сейчас были на учебе, обратили внимание на ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 27 июня 2017 г. N 22, где указано: "Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)" но относится это к вопросу: У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ)." ОМСУ теперь сомневается, отменять ли конкурс по собранию, если в протоколе прописаны акты приема-передачи. Жители не успевают оформить право собственности до момента проведения конкурса....


Практика в основном вся за то, что дольщики имеют право голоса на ОСС по актам. последнее сентябрьское решение ВС признало голосование дольщиков на ОСС правомерным

Viktoriya Rybinsk
Новичок
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 11 мар 2015, 16:43
Благодарил (а): 5 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#407 Сообщение Viktoriya Rybinsk » 02 ноя 2017, 16:59

Мира Н писал(а):Практика в основном вся за то, что дольщики имеют право голоса на ОСС по актам. последнее сентябрьское решение ВС признало голосование дольщиков на ОСС правомерным

Не поделитесь реквизитами? нашла только от 26 мая 2017 г. N 309-КГ17-4938

Оно?
Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2017 N 307-ЭС17-4212 по делу N А56-2498/2016

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 732
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 742 раза
Поблагодарили: 307 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#408 Сообщение Мира Н » 08 ноя 2017, 14:58

Viktoriya Rybinsk писал(а):
Мира Н писал(а):Практика в основном вся за то, что дольщики имеют право голоса на ОСС по актам. последнее сентябрьское решение ВС признало голосование дольщиков на ОСС правомерным

Не поделитесь реквизитами? нашла только от 26 мая 2017 г. N 309-КГ17-4938

Оно?
Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2017 N 307-ЭС17-4212 по делу N А56-2498/2016


Да, видимо это, хотя в этом же суде было и противоположное решение. не было времени искать если честно

Дмитрий Анатольевич
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 15 дек 2016, 11:51

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#409 Сообщение Дмитрий Анатольевич » 09 ноя 2017, 16:13

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Состоялся конкурс, победителем признан участник сделавший последнее предложение наибольшей стоимости в размере 4 миллионов. Сумма ровно такая как указана в конкурсной документации на дополнительные услуги. Наша компания называла стоимость доп. услуг второй и объявила сумму в 6 миллионов, в протоколе записано как предыдущее предложение наибольшей стоимости. 6 больше 4 вроде.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3492 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#410 Сообщение Ялиса » 09 ноя 2017, 18:02

а можно вы еще раз опишите ситуацию подробно и без эмоций?


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей