CRM-система для УК и ТСЖ

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Upravlenec
Активист
Сообщений: 152
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 23:33
Благодарил (а): 86 раза
Поблагодарили: 30 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#421 Сообщение Upravlenec » 06 дек 2017, 22:58

Господа подскажите, есть карманная управляшка МО, у которой в настоящее время порядка более 90 % жил фонда в городе. До этого была другая управляшка но там в высших кругах МО что-то неподелили и ее слили, в итоге повязнув в долгах с РСО, она пишет слезное письмо, о том что управлять больше не может в связи с отсутствием материальных возможностей, МО создаются комиссия по ЧС, и передается во временное управление до момента проведения конкурса 1 управляшке. Далее МО объявляться конкурс, выставляется так эдак 40 % жил фонда по городу, в итоге собираемся залазить на конкурс, они его отменяет по причине выбора собственниками управления МКД ну и соответственно по пункту 50, 75 Постановления в связи с тем что не успевают внести изменения в конкурсную документацию, бла бла, конкурс отменить.
Соответственно они продолжают далее управлять МКД временно...
И вот тут я понимаю что это уже за все рамки, я понимаю ребята что мы не боремся и не советуем с другими УК (правила форума).
Но когда даже лоты формируют, под УК из разряда, 30 домов ветхого жилфонда годов 1967 г постройки, включает дом 16г постройки (которая эта УК уже обслуживает по договору с Застройщиком), и ты понимаешь что бы взять вкусняшку нужно поесть и говняшку, это просто аааа...
Так я к чему:
Лотов было 8, домов порядка 180.
Те приносят протокол на один из домов в лоте, и эти отменяют полностью конкурс.(вопрос почему???? В конкурсную документацию должны были внести изменения в 1 лот, исключив 1 дом, базара нет не успеваете не проводите конкурс по этому лоту,но другие здесь причем?)
1) В какой срок они должны снова объявить конкурс по выставленным лотам?
2) Это у нас что получается эта УК будет каждый раз, вновь под конец каждого конкурса по одному дому приносить а те будут отменять, так то жесточайшим ограничением конкуренции попахивает)

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3267
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6684 раза
Поблагодарили: 3699 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#422 Сообщение Воль де Мар » 07 дек 2017, 08:23

Upravlenec писал(а):Источник цитаты Те приносят протокол на один из домов в лоте, и эти отменяют полностью конкурс.(вопрос почему???? В конкурсную документацию должны были внести изменения в 1 лот, исключив 1 дом, базара нет не успеваете не проводите конкурс по этому лоту,но другие здесь причем?)
1) В какой срок они должны снова объявить конкурс по выставленным лотам?
2) Это у нас что получается эта УК будет каждый раз, вновь под конец каждого конкурса по одному дому приносить а те будут отменять, так то жесточайшим ограничением конкуренции попахивает)


Мои муниципалы сказали - отменяется только 1 лот из нескольких, по п. 39 ПП75. А не весь конкурс целиком.
За проведением конкурсов бдит ФАС, только они могут муниципалитет взбодрить.

Ирина Н
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 13 дек 2017, 15:16

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#423 Сообщение Ирина Н » 13 дек 2017, 15:37

Добрый день, коллеги.
Столкнулась с такой ситуацией- специалист, который работал до меня, разместил документацию о проведении конкурса, который должен был состояться осенью 2016г. В начале 2017 он размещает изменения и прикладывает просто извещение о проведении конкурса. Суть изменений- Приостановление торгов. признать несостоявшимися. Сейчас мне необходимо проводить повторно конкурс по выбору УК. Подскажите, как правильно поступить?

Upravlenec
Активист
Сообщений: 152
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 23:33
Благодарил (а): 86 раза
Поблагодарили: 30 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#424 Сообщение Upravlenec » 14 дек 2017, 17:42

Мира Н, добрый не подскажите как правильно трактовать пункт 6 раздела 1 75 Постановления
В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

1) Значит ли это что при составлении лотов, муниципалы не могут вносить в один лот дома которые не граничат между собой на земельных участках, из разряда включить 10 домов по ул. Ленина и 1 по ул. Площадь Ильича который находиться на другом конце города?
2) Значит ли это что при составление таких лотов проведения конкурса по указанным лотам необходимо провести в разное время, ну то бишь каждый лот будет рассматриваться отдельно допустим конкурс 1, в него включили 4 лота, вскрытие конвертов 14 декабря, протокол рассмотрения заявок 15 декабря, конкурс по заявкам соответственно 16, 17,18, 19 по каждому лоту, 19 декабря подведения итогов. Просто нашел судебную практику интересный вывод но не могу вкурить на основании чего он сделан...
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2012 г. по делу N А75-1827/2012
Департамент в апелляционной жалобе указывает на то, что Правилами N 75 не запрещено проводить конкурс по двум лотам одновременно.
Однако подателем жалобы не учтено, что в силу пункта 6 названного акта конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
В настоящем конкретном случае предметом конкурса, как уже было отмечено выше, является право заключения договора управления многоквартирным домом:
- лот N 1 право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 61;
- лот N 2 право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ханты-Мансийск, Строителей, 90а.
Из указанного следует, что объекты конкурса не расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
Таким образом, вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, рассмотрение заявок, протокол конкурса по отбору организации для управления многоквартирным домом открытого конкурса должны рассматриваться в разное друг от друга время.

Помогите ответить на вопрос, кто в практике проведения конкурсов разбирается.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 826
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 337 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#425 Сообщение Мира Н » 16 дек 2017, 09:17

Upravlenec писал(а):Мира Н, добрый не подскажите как правильно трактовать пункт 6 раздела 1 75 Постановления
В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

1) Значит ли это что при составлении лотов, муниципалы не могут вносить в один лот дома которые не граничат между собой на земельных участках, из разряда включить 10 домов по ул. Ленина и 1 по ул. Площадь Ильича который находиться на другом конце города?
2) Значит ли это что при составление таких лотов проведения конкурса по указанным лотам необходимо провести в разное время, ну то бишь каждый лот будет рассматриваться отдельно допустим конкурс 1, в него включили 4 лота, вскрытие конвертов 14 декабря, протокол рассмотрения заявок 15 декабря, конкурс по заявкам соответственно 16, 17,18, 19 по каждому лоту, 19 декабря подведения итогов. Просто нашел судебную практику интересный вывод но не могу вкурить на основании чего он сделан...
.[/highlight]
Помогите ответить на вопрос, кто в практике проведения конкурсов разбирается.


Исходя из представленного судебного акта и п. 6 раздела 1 ПП 75 следует:
1) организатор конкурса не может вносить в один лот дома, которые не расположены на граничащих земельных участках, это нарушение ПП 75 и приведет к отмене конкурса
2) Думаю, что при составлении таких лотов (единый лот с МКД без совместных границ), конкурс должен быть отменен и объявлен вновь. а если лоты разные, то нельзя считать их одним конкурсом и время проведения конкурсных процедур должно быть у каждого лота свое.
Более свежую практику не искала. Вообще по конкурсам есть смысл судиться компании, которая управляла домом до конкурса и не стала в нем победителем. в остальных случаях не имеет смысла. если только ради спортивного интереса или судебной практики...

Аватар пользователя
франклин
Ветеран
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 16:58
Откуда: с Луны свалился !!!
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 568 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#426 Сообщение франклин » 27 дек 2017, 07:53

Вопрос ! запамятовал, кто управляет домом с момента кончины договора и объявлении и проведении торгов ?

Леший
Ветеран
Сообщений: 2653
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1179 раза
Поблагодарили: 1650 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#427 Сообщение Леший » 27 дек 2017, 08:21

С кончиной договора если нету новых желающих поуправлять эта обязанность сохраняется до проведения торгов за отказавшейся УО. Где это написано-не помню.

Аватар пользователя
франклин
Ветеран
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 16:58
Откуда: с Луны свалился !!!
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 568 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#428 Сообщение франклин » 27 дек 2017, 09:15

Леший писал(а):Источник цитаты Где это написано-не помню.

Вот именно, тоже не помню, но ищу, не могу найти

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6375
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 567 раза
Поблагодарили: 3382 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#429 Сообщение Sergey_P » 27 дек 2017, 09:17

ст 200 ЖК ?

Аватар пользователя
франклин
Ветеран
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 16:58
Откуда: с Луны свалился !!!
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 568 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#430 Сообщение франклин » 27 дек 2017, 10:50

Sergey_P писал(а):Источник цитаты ст 200 ЖК ?

В принципе, если правильно толкую, то да !


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей