CRM-система для УК и ТСЖ

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 820
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 336 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#461 Сообщение Мира Н » 16 май 2018, 10:05

Ука писал(а):а если установить прямые расчеты в конкурсной документации, кто может здесь пожаловаться? ресурсник?

Это условие будет противоречить ЖК РФ. могут запросто выписать предписание или штраф организатору конкурса. даже без жалобы никакой. путем простого мониторинга. ведь доступ к конкурсной документации свободный.
Да и далее в судах после того, как начнут взыскивать долги за комресурсы - назначат УО исполнителем и все, так как решения ОСС о прямых нет- вряд ли организаторы и участники конкурса будут так подставляться. если не дураки конечно юристы там работающие. Про наших могу сказать, что такое не пройдет, так как очень всегда мониторят практику, и начальник УЖКХ в курсе всех изменений

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2685
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1874 раза
Поблагодарили: 1442 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#462 Сообщение Шла_мимо » 16 май 2018, 10:26

Мира Н писал(а):Источник цитаты Про наших могу сказать, что такое не пройдет, так как очень всегда мониторят практику, и начальник УЖКХ в курсе всех изменений

Тоже не стала бы рисковать с подобными "решениями"

Ука
Стажер
Сообщений: 83
Зарегистрирован: 21 апр 2015, 20:43
Благодарил (а): 8 раза
Поблагодарили: 17 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#463 Сообщение Ука » 03 июл 2018, 14:43

добрый день, подскажите пожалуйста, участвуют ли в расчетах коммунальные ресурсы ОДН при расчете размера обеспечения обязательств и размера задатка? спасибо

delovoy1
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 29 сен 2015, 10:45
Благодарил (а): 1 раз

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#464 Сообщение delovoy1 » 07 сен 2018, 20:46

Ребята помогайте: муниципалы провели конкурс (75 пост) В документации конкурса лежит два приложения 1)обязательные работы 24руб и доп работы 0,49 руб.
На конкурс допустили 3 компании раздали таблички и понеслась 0,50 0,65 и т.д поднимая таблички торговались компании ,после очередного круга председатель комиссии заявил что согласно 75 постановлению п.76—77 сумма до которой можно поднять это 20% наш представитель быстро подсчитал от 24 рублей 20% и назвал эту сумму ,после чего председатель назвал ее 3 раза и объявил победителя.другая УК подала жалобу что были нарушения и что можно торговаться выше до скольки угодно ,после этого муниципалы уведомили о приостановке конкурса и назначили очередной конкурс на повышение через неделю.подскажите кто прав и как вести себя на конкурсе если хотим выиграть ?
При этом сейчас посмотрели что перечень доп услуг то ни кто не представил из допущенных а просто выкрикивали суммы ...,а согласно 75 пп 77. Указанный в пункте 76 настоящих Правил участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. А названо ничего не было ....

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 820
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 336 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#465 Сообщение Мира Н » 08 сен 2018, 10:17

delovoy1 писал(а):Ребята помогайте: муниципалы провели конкурс (75 пост) В документации конкурса лежит два приложения 1)обязательные работы 24руб и доп работы 0,49 руб.
На конкурс допустили 3 компании раздали таблички и понеслась 0,50 0,65 и т.д поднимая таблички торговались компании ,после очередного круга председатель комиссии заявил что согласно 75 постановлению п.76—77 сумма до которой можно поднять это 20% наш представитель быстро подсчитал от 24 рублей 20% и назвал эту сумму ,после чего председатель назвал ее 3 раза и объявил победителя.другая УК подала жалобу что были нарушения и что можно торговаться выше до скольки угодно ,после этого муниципалы уведомили о приостановке конкурса и назначили очередной конкурс на повышение через неделю.подскажите кто прав и как вести себя на конкурсе если хотим выиграть ?
При этом сейчас посмотрели что перечень доп услуг то ни кто не представил из допущенных а просто выкрикивали суммы ...,а согласно 75 пп 77. Указанный в пункте 76 настоящих Правил участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. А названо ничего не было ....


Привет. По последним изменениям ПП 75 организатор устанавливает весь перечень допработ. И выигрывает тот, кто первый подает заявку. У нас так проводятся конкурсы. Пишите организатору - пусть письменно разъясняет конкурсную документацию если она противоречит ПП 75. У участников нет права предлагать допработы свыше установленных организатором. Максимальная цена - та, которая охватывает все допработы из конкурсной документации. Посмотрите дело А47-677/2016 , вообще ищите практику, я по ней ориентируюсь. правда давно уже не участвовала в конкурсах. Но наш организатор адекватный и они следят за практикой и изменениями в законе

grinch-88
Новичок
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 31 май 2018, 11:40
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 3 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#466 Сообщение grinch-88 » 10 сен 2018, 15:46

Всем добрый день! Господа, поделитесь пожалуйста примерами калькуляций для участия в конкурсе, и объясните новичку в этой теме - в цену лота надо еще включить доп услуги за эти же деньги? допустим, лот стоит 26 рублей. В эти деньги необходимо еще вместить доп услуги? или доп услуги отдельно? по какому принципу отбирают?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 820
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 336 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#467 Сообщение Мира Н » 10 сен 2018, 17:36

grinch-88 писал(а):Всем добрый день! Господа, поделитесь пожалуйста примерами калькуляций для участия в конкурсе, и объясните новичку в этой теме - в цену лота надо еще включить доп услуги за эти же деньги? допустим, лот стоит 26 рублей. В эти деньги необходимо еще вместить доп услуги? или доп услуги отдельно? по какому принципу отбирают?

Читайте конкурсную документацию и Постановление 75 . За установленную плату организатором предлагаете допработы которые установил организатор. кто первый предложит все допработы за установленный тариф (обязательные само собой) тот и победитель. претенденты сами не предлагают допработы и цены не повышают сверх установленного перечня допработ. выигрывает тот обычно кто первый подал заявку. выкрикивания цен уже нет, после внесения изменений в ПП 75

Никки
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 26 фев 2016, 11:15
Благодарил (а): 2 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#468 Сообщение Никки » 01 ноя 2018, 17:31

Добрый вечер. В декабре прошлого года введены изменения в жк рф появился п.1.1. ст. 44, в соответствии с которым лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников.
Вопрос следующий - означает ли это, что теперь можно новостройку брать по протоколу общего собрания (дольщики могут голосовать и принимать решение о выборе способа управления) без проведения открытого конкурса? или все же выбирать управляющую организацию будут по конкурсу?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 820
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 782 раза
Поблагодарили: 336 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#469 Сообщение Мира Н » 01 ноя 2018, 20:54

Никки писал(а):Добрый вечер. В декабре прошлого года введены изменения в жк рф появился п.1.1. ст. 44, в соответствии с которым лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников.
Вопрос следующий - означает ли это, что теперь можно новостройку брать по протоколу общего собрания (дольщики могут голосовать и принимать решение о выборе способа управления) без проведения открытого конкурса? или все же выбирать управляющую организацию будут по конкурсу?

Практика судов уже с 2015 года признавала права дольщиков на голосование в ОСС. До ВС дела доходили. Отменяли конкурсы на раз. А потом, как всегда в ЖК внесли изменения на основании уже сложившейся практики. Только голосовать они могут только в течение 1 года с момента подписания акта приемы передачи квартиры. Если до момента объявления победителя организатору поступит протокол ОСС о выборе УО, а также договор управления - реализация способа управления, то он должен отменить конкурс по ПП 75. Но обычно присылают только протокол. Но все равно в суд потом приносится ДУ, ведь пока суд да дело времени много его доподписать. Суды отменяют конкурс все равно ели его провели в такой ситуации.

Никки
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 26 фев 2016, 11:15
Благодарил (а): 2 раза

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.

#470 Сообщение Никки » 02 ноя 2018, 10:23

это понятно, только мне интересно именно в отношении НОВОСТРОЙКИ...как организатор должен по-любому объявить конкурс? или все же можно принести протокол и ДУ?


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей