CRM-система для УК и ТСЖ

оспаривание собственниками решения общего собрания

Вопросы оспаривания результатов общих собраний собственников. С кем судиться, на кого жаловаться, к чему прицепиться
Сообщение
Автор
Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

оспаривание собственниками решения общего собрания

#21 Сообщение Uganda » 16 ноя 2015, 10:04

И не скатитесь в обсуждение войнушки "среди своих".

ТатВик
Новичок
Сообщений: 48
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 14:14
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 4 раза

оспаривание собственниками решения общего собрания

#22 Сообщение ТатВик » 11 фев 2016, 13:18

На общем собрании было принято решение об установке видеокамер и службы охраны. Нашелся один "умный" собственник, который доказывает, что это решение не относится к компетенции общего собрания. Кто прав?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6460
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4042 раза
Поблагодарили: 3746 раза

оспаривание собственниками решения общего собрания

#23 Сообщение Ильич » 11 фев 2016, 19:53

ТатВик писал(а):На общем собрании было принято решение об установке видеокамер и службы охраны. Нашелся один "умный" собственник, который доказывает, что это решение не относится к компетенции общего собрания. Кто прав?

А кто ещё? Для простоты сразу подзаконный акт - ПП РФ 491.
1.Состав общего имущества определяется:
а)собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества...
................................
12.Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно- услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

ТатВик
Новичок
Сообщений: 48
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 14:14
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 4 раза

оспаривание собственниками решения общего собрания

#24 Сообщение ТатВик » 11 фев 2016, 20:07

Вот именно - "по содержанию и ремонту", а не приобретению. Если бы видеокамеры были поставлены застройщиком, то это уже общее имущество. А если их нет, то что содержать и ремонтировать? Речь идет именно о приобретении общего имущества и новой услуги по охране.

Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 732
Возраст: 37
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 407 раза

оспаривание собственниками решения общего собрания

#25 Сообщение DiziE » 11 фев 2016, 20:21

ТатВик, не путайте горячее с мокрым.
Если собственники решат приобрести камеры и отнести их к общему имуществу, то камеры станут общим имуществом и его необходимо будет обслуживать. Вопрос кто будет обслуживать? В ДУ есть пункт по содержанию камер? Есть - вы обслуживание, нет- или вводите в ДУ или собственники нанимают третьих лиц. Главное что бы камеры не мешали эксплуатации прочего ОИ.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6460
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4042 раза
Поблагодарили: 3746 раза

оспаривание собственниками решения общего собрания

#26 Сообщение Ильич » 11 фев 2016, 20:37

ТатВик писал(а):Вот именно - "по содержанию и ремонту", а не приобретению. Если бы видеокамеры были поставлены застройщиком, то это уже общее имущество. А если их нет, то что содержать и ремонтировать? Речь идет именно о приобретении общего имущества и новой услуги по охране.

Ну, Вы, блин, даёте. По Вашей логике, и дерево посадить будет нельзя, если застройщик не позаботился. Посмотрите по аналогии ст. 135 ЖК. Там для ТСЖ сказано о приумножении имущества. А ОСС всяко выше ТСЖ.

ТатВик
Новичок
Сообщений: 48
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 14:14
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 4 раза

оспаривание собственниками решения общего собрания

#27 Сообщение ТатВик » 11 фев 2016, 20:43

Однако, не мы даем - собственник. ст,135 посмотрела, действительно все красиво и нам бы очень помогло, будь оно написано об ОСС. Мне лично этого достаточно, но наш "умненький" опять будет спорить, что это не одно и то же. Хотелось бы его "убить" статьями и законами.

Отправлено спустя 4 минуты 41 секунды:
DiziE писал(а):ТатВик, не путайте горячее с мокрым.
Если собственники решат приобрести камеры и отнести их к общему имуществу, то камеры станут общим имуществом и его необходимо будет обслуживать. Вопрос кто будет обслуживать? В ДУ есть пункт по содержанию камер? Есть - вы обслуживание, нет- или вводите в ДУ или собственники нанимают третьих лиц. Главное что бы камеры не мешали эксплуатации прочего ОИ.


Акцентирую еще раз: вопрос не в том, будет ли это общим имуществом и кто будет обслуживать. Вопрос в том, что общее собрание якобы вообще не вправе принимать решения об увеличении общего имущества и ссылается на ст.44 ЖК, где конкретно написано, какие вопросы в компетенции такого собрания.

Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 732
Возраст: 37
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 407 раза

оспаривание собственниками решения общего собрания

#28 Сообщение DiziE » 11 фев 2016, 20:50

ТатВик, зачем куча статей. 491 п. 1 - Ильич, проциттровал.а все остальное в порядке части 6 статьи 46 в суд...
Обжаловать решение ОСС дело муторное и неблагодарное.а ваша задача как УО исполнить решение ОСС

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6460
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4042 раза
Поблагодарили: 3746 раза

оспаривание собственниками решения общего собрания

#29 Сообщение Ильич » 11 фев 2016, 20:59

DiziE писал(а):ТатВик, зачем куча статей. 491 п. 1 - Ильич, проциттровал.а все остальное в порядке части 6 статьи 46 в суд...
Обжаловать решение ОСС дело муторное и неблагодарное.а ваша задача как УО исполнить решение ОСС

Успели раньше. Пусть идёт в суд. По такому принципу можно оспаривать возможность решения о покраска входных дверей в красный цвет, потому что в ЖК впрямую не прописано право ОСС определять цвет дверей.

ТатВик
Новичок
Сообщений: 48
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 14:14
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 4 раза

оспаривание собственниками решения общего собрания

#30 Сообщение ТатВик » 11 фев 2016, 21:05

Ильич писал(а):
DiziE писал(а):ТатВик, зачем куча статей. 491 п. 1 - Ильич, проциттровал.а все остальное в порядке части 6 статьи 46 в суд...
Обжаловать решение ОСС дело муторное и неблагодарное.а ваша задача как УО исполнить решение ОСС

Успели раньше. Пусть идёт в суд. По такому принципу можно оспаривать возможность решения о покраска входных дверей в красный цвет, потому что в ЖК впрямую не прописано право ОСС определять цвет дверей.

Он в суд не идет, просто вычитает статью по охране и не платит. В суд придется идти нам, а это, сами понимаете, трудовые и денежные ресурсы. А про двери пример не годится - двери сдал застройщик, они автоматом стали общим имуществом и подлежат обслуживанию и ремонту.


Вернуться в «ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей