CRM-система для УК и ТСЖ

Агентский договор

Все вопросы связанные с бухучетом в ЖКХ
Сообщение
Автор
Roman1981rem
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 27 сен 2013, 12:12

Агентский договор

#1 Сообщение Roman1981rem » 11 июл 2014, 14:48

Уважаемый Юрий Владимирович!
Наша УК работает по «упрощенке» ( доходы-расходы). УК предоставляет коммунальные услуги в качестве агента на основании договора управления, в котором указано следующее:
«2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Организовать проведение комплекса мероприятий в Многоквартирном Доме с целью обеспечения собственников помещений и проживающих в нем жилищно-коммунальными услугами, перечень которых содержится в Приложении №3 к настоящему Договору, а именно:
- в качестве агента (от своего имени и в интересах собственников помещений в Многоквартирном доме) заключать договоры с организациями- поставщиками жилищно-коммунальных услуг на предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг (Приложение №3 к настоящему договору) и производить оплату в соответствии с условиями заключенных договоров. С учетом изложенного в настоящем пункте Стороны согласны признать, что настоящий договор имеет силу также и Агентского соглашения;…»
А так же по агентскому вознаграждению указана фраза в договоре управления:
«4.2 Тариф по техническому обслуживанию Жилого дома для жилых и нежилых помещений основан на размере платы за содержание и ремонт Жилого дома, без учета вывоза ТОПП, (с учетом агентского вознаграждения Исполнителю за заключение и исполнение договоров с поставщиками холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, приборов учета) и составляет:
Собственники жилых помещений производят оплату по тарифу 23,80 руб/кв.м. (в том числе агентское вознаграждение 0,35 руб/кв.м.)…»
Выскажите Ваше мнение, насколько юридически правильно мы оформили агентирование с собственниками. Налоговая инспекция согласится с нами, что коммунальные платежи не включаются в выручку для налогообложения???

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Агентский договор

#2 Сообщение burmistr » 11 июл 2014, 14:57

А какой у Вас договор с РСО? Обычный договор поставки?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7531
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3498 раза

Re: Агентский договор

#3 Сообщение Ялиса » 14 июл 2014, 08:53

а предмет договора с поставщиком?

Vint
Стажер
Сообщений: 100
Зарегистрирован: 09 июн 2014, 08:25
Благодарил (а): 13 раза
Поблагодарили: 26 раза

Re: Агентский договор

#4 Сообщение Vint » 14 июл 2014, 09:52

хм. Письмо минфина от 24 октября 2012 г. N 03-11-06/2/134 применимо?

"... Таким образом, в случае если предпринимательская деятельность управляющей организации, исходя из договорных обязательств, является посреднической деятельностью по поручению собственников помещений в многоквартирном доме по закупке коммунальных услуг, то доходом указанной организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение."

еще бы по содержанию перейти на агентские услуги ))

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7531
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3498 раза

Re: Агентский договор

#5 Сообщение Ялиса » 17 июл 2014, 09:59

Думаю ,что нет. Прочитайте внимательно заданный вопрос и вопросы которые задали мы. Обратите внимание в вопросе в Минфин написано: В договоре о поставке коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями имеется пункт "Размер вознаграждения за услуги сбора платежей от населения по договору составляет 3% от перечисленной суммы, причитающейся Исполнителю".
А что написано у вас. Это первое.
Второе, это конкретный вопрос,заданный конкретным предприятием и получен ответ именно для этого предприятия. В номере письма нет значка @, что значит " письмо для всеобщего пользования"
Третье. Я бы поостереглась заключать агентские договора, т.к в 354 Постановлении подобная форма договора не обозначена.

ОльгаА
Новичок
Сообщений: 16
Возраст: 43
Зарегистрирован: 10 янв 2017, 12:33
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 3 раза

Агентский договор

#6 Сообщение ОльгаА » 01 авг 2018, 11:02

Добрый день, подскажите пожалуйста, мы управляющая организация,обслуживаем жилой фонд, у нас заключен агентский договор на оказание услуг по сбору денежных средств за услуги по уборке подъездов, в договоре прописано, что агент (а это мы) обязуется осуществлять начисление и сбор платежей за услуги по уборке подъездов, оказываемых собственникам квартир, проживающих в доме, с последующим перечислением собранных денежных средств на расчетный счет Принципала. Вопрос: конкретные сроки перечисления денежных средств в договоре не указаны, когда мы должны перечислять денежные средства?

Второй вопрос: такие агентские договора заключены с разными юридическими лицами, предмет договора одинаков для всех, может ли быть разным агентское вознаграждение по договорам? Обязанности агента одинаковые.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7531
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3498 раза

Агентский договор

#7 Сообщение Ялиса » 01 авг 2018, 11:07

а чего они у вас вдруг агентские то?

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6130
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 544 раза
Поблагодарили: 3271 раза

Агентский договор

#8 Сообщение Sergey_P » 01 авг 2018, 11:09

ммм там должен быть простой договор подряда. а не агентский, ибо эти работы обязательные для УО, и собирать деньги необходимо в составе платы за содержание, а не отдельными строками.

ОльгаА
Новичок
Сообщений: 16
Возраст: 43
Зарегистрирован: 10 янв 2017, 12:33
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 3 раза

Агентский договор

#9 Сообщение ОльгаА » 01 авг 2018, 11:17

Sergey_P писал(а):Источник цитаты ммм там должен быть простой договор подряда. а не агентский, ибо эти работы обязательные для УО, и собирать деньги необходимо в составе платы за содержание, а не отдельными строками.

Так "исторически" сложилось в УК (собственники решили на общем собрании), понимаем что не правильно. Хотелось бы получить ответ по условиям агентских договоров, а именно можем ли агентское вознаграждение применять разное при одинаковых условиях

Джули
Ветеран
Сообщений: 2041
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1139 раза
Поблагодарили: 1063 раза

Агентский договор

#10 Сообщение Джули » 01 авг 2018, 11:21

А кому Вы выставляете счет на агентские?


Вернуться в «БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В ЖКХ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей