CRM-система для УК и ТСЖ

Дополнительные работы без дополнительной оплаты

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4379
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Дополнительные работы без дополнительной оплаты

#11 Сообщение Гость с Урала » 17 июл 2014, 14:11

irina писал(а):Дружественная УК прописала в договоре управления, что не имеет право выполнять работы по текущему и кап. ремонту, перечень которых не утвержден решением общего собрания, и не несет ответственность за последствия невыполнения этих работ. Коллеги, как вы считаете, спасет ли это от штрафа ГЖИ? Может где то есть арбитражная практика в пользу УК?

irina, нельзя отказаться от выполнения работ предусмотренных правилами и нормами законодательства, можно только грамотно расчитать (и утвердить) тариф для безубыточного их выполнения... ))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: Дополнительные работы без дополнительной оплаты

#12 Сообщение burmistr » 17 июл 2014, 16:19

irina писал(а):Дружественная УК прописала в договоре управления, что не имеет право выполнять работы по текущему и кап. ремонту, перечень которых не утвержден решением общего собрания, и не несет ответственность за последствия невыполнения этих работ. Коллеги, как вы считаете, спасет ли это от штрафа ГЖИ? Может где то есть арбитражная практика в пользу УК?


Ирина, прочитайте в первом сообщении Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 2010 г. №6464/10:

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.


Суды в спорах по перечню работ не поименованным в решении собственников или договоре руководствуются именно этим постановлением...

Я вообще теперь всем говорю, что в договорах управления надо указывать только работы, не поименованные в минимальном перечне (290 ПП РФ). Например, принос чашки чая сотрудниками УК в кровать к жителям)))))

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7530
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3495 раза

Re: Дополнительные работы без дополнительной оплаты

#13 Сообщение Ялиса » 18 июл 2014, 07:45

На своих семинарах И.Маликова предложила ввозить в струтуру платы,утверждаемую на собраниях некий аварийный фонд, если не использовали,в конце года возвращать. Мы пытаемся собственников убедить.Пока никак. В нескольких домах, развесили объявления о включении аварийных работ в квитанции и включили,перед этим пытались провести собрания по сбору средств,где отказались, где собрание не проведено. Пока тишина. Народ платит. никуда не пожаловался, но ждем-с. Не может так быть всегда, найдется кто то умный

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: Дополнительные работы без дополнительной оплаты

#14 Сообщение burmistr » 18 июл 2014, 08:51

Ялиса писал(а):На своих семинарах И.Маликова предложила ввозить в струтуру платы,утверждаемую на собраниях некий аварийный фонд, если не использовали,в конце года возвращать. Мы пытаемся собственников убедить.Пока никак. В нескольких домах, развесили объявления о включении аварийных работ в квитанции и включили,перед этим пытались провести собрания по сбору средств,где отказались, где собрание не проведено. Пока тишина. Народ платит. никуда не пожаловался, но ждем-с. Не может так быть всегда, найдется кто то умный


Нереально это сделать на практике... Во-первых, попадаешь на НДС, так как это авансы. Потом авансы возвращаешь и корректируешь НДС.

Во-вторых, как народ будет платить за "услугу", которая не факт, что будет оказана.

В-третьих, все работы и услуги по СиР по 416 ПП РФ должны попасть в перечень работ, с указанием объемов, периодичности и т.д. Аварийку туда не запихаешь...

Мы создали положение о резервном фонде, в который направляются деньги собственников от рекламы на МКД.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7530
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3495 раза

Re: Дополнительные работы без дополнительной оплаты

#15 Сообщение Ялиса » 18 июл 2014, 09:09

То,что это авансы мы понимаем, НДс отдать , потом зачесть готорвы. Резервзный фонд тоже рассматриваем, но народ не хочет ни так, ни так.
На практичке учесть не сложно. Подробная справка из расчетного центра и вперед.
Капитальный ремонт авансами столько лет учитывали,схема та же. по поступлению денег.

Анна Сунгурова
Новичок
Сообщений: 20
Зарегистрирован: 20 ноя 2014, 14:37
Благодарил (а): 2 раза

Re: Дополнительные работы без дополнительной оплаты

#16 Сообщение Анна Сунгурова » 28 янв 2015, 14:45

А как быть в такой ситуации. Дом муниципальный, практически все квартиры пустуют, соответственно полная разруха. Администрация утверждает минимальный тариф, исключая все работы по текущему ремонту. Приехала проверка ГЖИ и выдала предписание: полностью отремонтировать весь дом, включая даже полы в самих квартирах, срок дали - 1 месяц. Ни одна квартира по квитанциям не платит, все должники, денег нет. Писала жалобу на данное предписание, но, прочитав эту тему, опечалилась...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: Дополнительные работы без дополнительной оплаты

#17 Сообщение burmistr » 28 янв 2015, 17:04

Анна, а можно не скромный вопрос? А зачем Вам этот дом?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7530
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3495 раза

Re: Дополнительные работы без дополнительной оплаты

#18 Сообщение Ялиса » 28 янв 2015, 19:51

ага

Анна Сунгурова
Новичок
Сообщений: 20
Зарегистрирован: 20 ноя 2014, 14:37
Благодарил (а): 2 раза

Re: Дополнительные работы без дополнительной оплаты

#19 Сообщение Анна Сунгурова » 29 янв 2015, 12:57

У нас город маленький, Управляющих компаний больше нет( По своей инициативе расторгнуть договор не можем... Приходится управлять.

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Дополнительные работы без дополнительной оплаты

#20 Сообщение Митрофан Никитич » 29 янв 2015, 15:25

Анна Сунгурова писал(а):У нас город маленький, Управляющих компаний больше нет( По своей инициативе расторгнуть договор не можем... Приходится управлять.

Почему это не можете? Срок договора какой и когда истекает? Уведомляете с соблюдением НПА собственников, что не собираетесь продлевать ДУ, и пусть муниципалитет разгребает все головняки САМ! :mrgreen:


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей