CRM-система для УК и ТСЖ

Площадь балкона

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 1005
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 274 раза
Поблагодарили: 245 раза
Контактная информация:

Площадь балкона

#1 Сообщение Клабер » 19 июл 2014, 21:31

Пришел новый дом, в одной квартире по свидетельству одна площадь, а собственнику старая УК выставляла оплату на ТО на 2,5 кв.м. метра меньше. Собственник аргументирует это тем что у него балкон не застеклен, поэтому ему меньше и надо начислять. Говорил это не мне а контроллеру, которая ходила и переписывала площади по свидетельствам. Прав ли собственник?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4428
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 977 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: Площадь балкона

#2 Сообщение Гость с Урала » 20 июл 2014, 13:00

Сидоров Евгений писал(а):Пришел новый дом, в одной квартире по свидетельству одна площадь, а собственнику старая УК выставляла оплату на ТО на 2,5 кв.м. метра меньше. Собственник аргументирует это тем что у него балкон не застеклен, поэтому ему меньше и надо начислять. Говорил это не мне а контроллеру, которая ходила и переписывала площади по свидетельствам. Прав ли собственник?

ЖК РФ
Статья 37. п. 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статья 158. п.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.


Собственник вносит плату пропорционально своей доле, а доля его - это метры принадлежащей ему собственности (указанные в свидетельстве)! А застеклены у него эти метры или нет это вообще к делу не относится… ))
К тому же балконы, на сколько мне известно, сейчас БТИ в площадь квартир включать не должно…

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Площадь балкона

#3 Сообщение Лаврентий » 20 июл 2014, 20:30

Насчет балконов точно не скажу но лоджии точно считают
но 50проц от площади могу завтра уточнить в БТИ.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Площадь балкона

#4 Сообщение burmistr » 29 июл 2014, 09:56

Нарыл в инете:

Путаница в площадях балконов вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.

Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты. Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас – 0,3, а для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Включать площадь балконов в общую площадь квартиры, пусть и с понижающим коэффициентом неправльно, так как это уже не соответствует законодательству, поскольку с вводом в действие нового Жилищного кодекса от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) подсчет общей площади должен осуществляться по правилам, устанавливаемым этим нормативным актом, имеющим приоритетное значение перед любыми СНиПами и Инструкциями.

В Жилищном кодексе однозначно говорится, что в общую площадь включаются все части жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако в том случае, когда в квартире была сделана перепланировка, и балкон стал частью жилого отапливаемого помещения, что возможно для квартир, расположенных на последних этажах, площадь бывшего балкона должна учитываться в общей площади квартиры.

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Re: Площадь балкона

#5 Сообщение Elenata » 29 июл 2014, 21:16

Некоторые до сих пор с договорами приватизации живут. В этом документе площадь с балконом. Если иного документа собственник не представил, ему , вероятно, начислят плату с учетом этой площади. Как правило, она же учитывается при подсчете голосов на общем собрании, что не вполне корректно.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Площадь балкона

#6 Сообщение Лаврентий » 29 июл 2014, 21:34

а как считать площадь и голоса если
лоджию застеклили а в регистрационных документах
площадь старая?заставить идти в БТИ невозможно.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Площадь балкона

#7 Сообщение burmistr » 29 июл 2014, 21:36

шура писал(а):а как считать площадь и голоса если
лоджию застеклили а в регистрационных документах
площадь старая?заставить идти в БТИ невозможно.



Вариант один - считать по старой площади

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: Площадь балкона

#8 Сообщение Лаврентий » 29 июл 2014, 21:42

согласен.

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Re: Площадь балкона

#9 Сообщение Elenata » 30 июл 2014, 12:00

burmistr писал(а):
шура писал(а):а как считать площадь и голоса если
лоджию застеклили а в регистрационных документах
площадь старая?заставить идти в БТИ невозможно.



Вариант один - считать по старой площади


По факту так и происходит.

Аватар пользователя
SergeKo
Ветеран
Сообщений: 1397
Зарегистрирован: 04 июл 2014, 14:54
Благодарил (а): 83 раза
Поблагодарили: 268 раза

Re: Площадь балкона

#10 Сообщение SergeKo » 30 июл 2014, 19:04

А они официально застеклилили?


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей