CRM-система для УК и ТСЖ

Организационная структура управляющей компании

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20938
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Организационная структура управляющей компании

#71 Сообщение burmistr » 26 авг 2014, 21:21

Вашатова писал(а): Собственники в МКД меняются. Квартиру продал и переехал в другой дом. Так что все работы при КАПИТАЛИЗМЕ оплачиваются по факту. Сегодня это делают, сегодня и платим. А не так, что через 5 лет будем делать, а в течение 5-ти лет будем платить на перспективу. Люди всегда против. И для УК доказательств нет и гарантий нет. Сегодня в данном доме одна УК, а на следующий год - другая. В этой копили, а в другую перешли - все пропало.
ТОЛЬКО ПО ФАКТУ. сколько бы это ни стоило.
Устанавливали ОДПУ - сбрасывались и ставили Не распределяли.


Вашатова, честно - Вы поменялись в лучшую сторону ;) (это я про последнее наше общение)

Согласен с Вами полностью... Но часть работ (тот же замер сопротивления изоляции) стоит очень дорого и при небольшом размере платы за СиР поставить эти работы в текущий год без "размазывания" на несколько лет зачастую проблематично.

Тут вроде бы на подмогу приходит своеобразный фонд накопления, но он не работает, так как Вы правильно описали один хату продал и деньги свои из этого фонда забрал... Дыра в законодательстве...

Вашатова
Новичок
Сообщений: 42
Зарегистрирован: 26 июл 2014, 08:32
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 7 раза

Re: Организационная структура управляющей компании

#72 Сообщение Вашатова » 26 авг 2014, 21:32

Спасибо. Комплимент приняла.

А вот мы устанавливали еще и бойлеры Они тоже не мало стоят. Люди должны на собрании принять как они будут это оплачивать. И навряд ли они будут размазывать. Все живут сегодняшним днем. В крайнем случае муниципалитет обязан вникнуть если это измерение обязательно нужно проводить. Люди могут отказаться и сказать, что УК им навязывает данный дорогой вид работы - а это уже статья! Потребителя нельзя склонять к покупке.

Вообще все дорогостоящие работы - это капитальный ремонт, это ОСС.
УК составляет АКТ отказа жителей и все.
УК не обязана тратить на дом больше, чем оплачено жителями согласно Договору
управления. И даже не имеет право.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20938
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Организационная структура управляющей компании

#73 Сообщение burmistr » 26 авг 2014, 21:55

Вашатова писал(а): УК не обязана тратить на дом больше, чем оплачено жителями согласно Договору
управления. И даже не имеет право.


Вот не поверите. Обязана, если работы обязательные по нашему законодательству... Позиция Высшего арбитражного суда...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4395
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 939 раза
Поблагодарили: 2583 раза
Контактная информация:

Re: Организационная структура управляющей компании

#74 Сообщение Егор » 26 авг 2014, 22:08

Вашатова писал(а):Вообще все дорогостоящие работы - это капитальный ремонт, это ОСС.
УК составляет АКТ отказа жителей и все.
УК не обязана тратить на дом больше, чем оплачено жителями согласно Договору
управления. И даже не имеет право.


Такой подход был разрушен Решением ВАС 6464/10. К сожалению ...

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Организационная структура управляющей компании

#75 Сообщение AVL » 27 авг 2014, 16:29

Всем привет. "Проспал" эту тему, её начало, догоняю.
Год назад (хотя намерение возникло еще в начале 2012-го, долго вынашивал), провели первый этап реорганизации, разделившись (создав новые ООО) на (укрупненно) 2 части:
- УК (которая и ранее) - по сути Генподрядчик, с одной функцией - управления, и штатом - директор, юрист, делопроизводитель, контролер (думаю туда же и техника-смотрителя);
- подрядчики (новые, так как есть и "старые", которые - лифтовая компания, ООО по слаботочке, по вывозу мусора и тп). Одно ООО - занимается клинингом, второе - состоит из бывшей инж-технической службы УК, третье - коктейль из биллинга, аутсорсинга и тп (оказывает услуги всем - отдельные (абон.обслуживание) - населению, бух/экон.аут - самой УК и "новым" ООО, что-то и на сторону, так как изначально стояли след.цели:
- те, что описаны ранее иными авторами;
- освоение новых объемов обслуживания (напр, уборка снега иным заказчикам);
- освоение новых видов услуг;
- повышение качества услуг.
На сегодня - что-то удалось, что-то пока ещё нет (спасибо "неутомимому" законодателю).
Кстати, год назад думали, что Америку открываем - оказывается это общий тренд... .
Есть еще и энергосервисное ООО, но оно пока практически не активно. Ранее попробовали "по-пилотить" тему энергоэффективности и 100-процентного учета показаний ИПУ/ОДПУ (с применением телеметрии) - получилось весьма интересно. НО: благодаря "полумертвому" ФЗ-261 ("Об энергосбережении..."), особенно разделу, посвещенному энергосервисным контрактам (в котором, "мокрое с круглым"), пока эту тему отложили, т.сказать, до лучших времен.

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Организационная структура управляющей компании

#76 Сообщение AVL » 27 авг 2014, 16:31

Егор, а почему так скромно, "Стажер"? Почему не "Мастер"???

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Организационная структура управляющей компании

#77 Сообщение AVL » 27 авг 2014, 16:43

Итог.
В отношении налоговой эффективности - беспорно+ (только надо все делать аккуратно, дабы не давать повода для репрессий);
В отношении управляемости - тут было высказано несколько мнений, и во всех них есть доля правды. Да, полностью самостоятельными, но при этом - ответственными, такие новые ООО не будут никогда. Довольно быстро понял, что в общем то и не плохо, что не полностью "оторвали пуповину", хотя и ранее переживал, что приходится периодически брать на себя "ручное управление" ими (блин, прям как ВВП). Как говорится, "у каждой медали - две стороны".
В целом - конечно эта затея стоит того (в данных, как бы помягче, "непростых", условиях), чтобы её реализовать.

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Организационная структура управляющей компании

#78 Сообщение AVL » 27 авг 2014, 16:45

Да, забыл - и вопрос "уязвимости", в части ОС - как вводу глядели, особенно после ПП РФ-344 (до него не имели долгов перед РСО, теперь - как все, катимся вниз... ).

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Организационная структура управляющей компании

#79 Сообщение AVL » 27 авг 2014, 16:49

2.Никакой аутсорсинг не будет думать,а будет только фиксировать хозяйственные операции. Они заинтересованы в сосбственной прибыли, а не в дальнейшей работе основного ООО[/quote]

Это не так, если он ("аутсорсинг") сидит у тебя в соседнем помещении, и его ед.исп.орган+учредитель тебе подконтрольны (ест-но, без аф-ти).

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20938
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: Организационная структура управляющей компании

#80 Сообщение burmistr » 27 авг 2014, 16:50

AVL писал(а):Егор, а почему так скромно, "Стажер"? Почему не "Мастер"???


Этот статус зависит от количества сообщений у пользователей))) Чем больше - тем больше "мастерства"...

А по теме - УК, которая "всё в одном" гораздо больше рисков...


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость