CRM-система для УК и ТСЖ

Организационная структура управляющей компании

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Организационная структура управляющей компании

#81 Сообщение AVL » 27 авг 2014, 16:52

К тому же есть разные удобные продукты, например, "Сбербанк-корпорация"... (когда ты акцептуешь все счета, выставленные на оплату новыми ООО, не взирая на наличие у них своих директоров).

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Организационная структура управляющей компании

#82 Сообщение AVL » 27 авг 2014, 16:55

И ещё - давайте не будем уподобляться разным политикам/жителям/СМИ, и исходить все же из того, что в профессиональной среде достаточно ответственных участников, далеко не все раде корысти готовы поступиться своей моралью и именем... .

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16717 раза

Re: Организационная структура управляющей компании

#83 Сообщение burmistr » 27 авг 2014, 16:57

AVL писал(а):И ещё - давайте не будем уподобляться разным политикам/жителям/СМИ, и исходить все же из того, что в профессиональной среде достаточно ответственных участников, далеко не все раде корысти готовы поступиться своей моралью и именем... .


Это да... Некоторые пользователи форума излишне эмоциональны))) И за это улетают в БАН viewtopic.php?f=90&t=832&start=20#p6617

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4359
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 928 раза
Поблагодарили: 2553 раза
Контактная информация:

Re: Организационная структура управляющей компании

#84 Сообщение Егор » 27 авг 2014, 21:42

Кроме налоговой целесообразности в отделении Представителя заказчика (УК) от подрядчика (ОО) есть ещё соображение по конфликтности данной ситуации. Если УК нацелена на качественное исполнение договора, то такой конфликт (в хорошем смысле слова) должен быть заложен в хозяйственных связях. В случае внешней ОО это осуществляется очень просто. В случае когда всё "в одном флаконе", то важно выстраивать организационную структуру так, что б поддержание огонька в этих отношениях вытекало (и было видно на схеме организации) непосредственно из организационной структуры, штатного расписания и должностных инструкций. Например мы рекомендуем создавать отдел Управления ЖФ исполняющий функцию заказчика, а производственников выводить в отдельный и полностью независимый процесс (как организационно, так и экономически).

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Организационная структура управляющей компании

#85 Сообщение AVL » 28 авг 2014, 13:22

"Например мы рекомендуем создавать отдел Управления ЖФ исполняющий функцию заказчика, а производственников выводить в отдельный и полностью независимый процесс (как организационно, так и экономически)."

- Егор, это хорошо в тех случаях, когда речь идет об очень крупных УК. А вот в нашем случае (ты же знаешь) это не получится, у нас каждый - "и швец, и жнец, и на дуде - игрец". Поэтому у нас в штате УК: дир-р, юристы, контролеры и общ.отдел (1 чел.).

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4359
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 928 раза
Поблагодарили: 2553 раза
Контактная информация:

Re: Организационная структура управляющей компании

#86 Сообщение Егор » 28 авг 2014, 16:47

Вариант разделения лучше. Но если не разделение фактическое, то требуется обеспечить разделение организационное. Если это не будет сделано, то это называется коррупция в чистом виде. Бурмистр писал выше, что это ещё и повышает устойчивость бизнеса и я с ним полностью в этом согласен. Divide et impera, понимаешь. :)

Елена Евгеньевна
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 21:07
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 4 раза

Re: Организационная структура управляющей компании

#87 Сообщение Елена Евгеньевна » 03 сен 2014, 15:31

Сибирская Я писал(а):Хотелось бы услышать мнения.
По моему мнению, идеальная структура – это собственно УК (директор, и, к примеру, секретарь), все остальные функции – «на ауте», разбросано по юрлицам.
Например, инженерное обслуживание – ООО «Инженер»
Бухгалтерский и управленческий учет, юрист – ООО «Консалтинг»
Санитарное обслуживание – ООО «Дворник» и т.п.
ОООшек может быть великое множество («диспетчер», «ркц» и т.п. - если численность конторки, или оборот уже не позволяет быть на упрощенке – создается, например «Дворник2»).
И ещё интересует вопрос построения работы внутри такой структуры. Договорные отношения с этими ОООшками . Договора с ними должны включать в себя перечень работ из договора с жителями (с учетом постановления 290), перенесенный соответствующими блоками в договора с этими ООО?
У кого такая структура? У кого похожая, или иная, в чем плюсы и минусы?
Давайте попробуем развить тему? Как с позиции налогового учета, так и с позиции организации управления всем этим хозяйством.


burmistr писал(а):Разбивка на ОООшки интересна для УК:
Для льгот по по НДС
Для того чтобы РСО не отобрали имущество по исполнительному листу
Чтобы "правильно" распределить затраты
Чтобы увести прибыль из УК...

Подробнее расписать?


burmistr писал(а):И льготы по страховым тоже. Структуру нарисую в Москве.


Юрий Владимирович! Ответьте все-таки подробно. Сидим и голову ломаем, как все лучше организовать. Вариант Сибирской Я вроде подходит. Но тоже интересно, как все организовать: и налоговый учет, и порядок управления?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16717 раза

Re: Организационная структура управляющей компании

#88 Сообщение burmistr » 03 сен 2014, 15:34

Елена Евгеньевна писал(а):Юрий Владимирович! Ответьте все-таки подробно. Сидим и голову ломаем, как все лучше организовать. Вариант Сибирской Я вроде подходит. Но тоже интересно, как все организовать: и налоговый учет, и порядок управления?


Елена Евгеньевна.

Завтра к вечеру все будет в схемах... Сейчас лицензирование пишу (а то некоторые новички матерят за некачественную бесплатную работу :mrgreen: ) и надо написать замечания по квалификационному экзамену...

ОК?

Елена Евгеньевна
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 21:07
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 4 раза

Re: Организационная структура управляющей компании

#89 Сообщение Елена Евгеньевна » 03 сен 2014, 15:36

Конечно, ОК!!! Очень жду. Заранее спасибо Вам.

Елена Евгеньевна
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 11 апр 2014, 21:07
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 4 раза

Re: Организационная структура управляющей компании

#90 Сообщение Елена Евгеньевна » 08 сен 2014, 09:04

burmistr писал(а):
Елена Евгеньевна писал(а):
Завтра к вечеру все будет в схемах... Сейчас лицензирование пишу (а то некоторые новички матерят за некачественную бесплатную работу :mrgreen: ) и надо написать замечания по квалификационному экзамену...

ОК?


Юрий Владимирович, здравствуйте. Ни сколько не сомневаюсь, что Вам некогда, но может быть найдете маленькое окошко на ответ??? Время идет, нужно дать ответ руководству. Хочу с Вашей помощью разложить свои мысли по полочкам.

Очень жду!!!


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость