CRM-система для УК и ТСЖ

Основные моменты «Положения о возврате средств собственников

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Наталья Петровна
Стажер
Сообщений: 76
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 08:08
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Основные моменты «Положения о возврате средств собственн

#11 Сообщение Наталья Петровна » 29 июл 2014, 00:49

burmistr писал(а): viewtopic.php?f=4&t=670&p=5476#p5476
Читаем уже упомянутое Положение по бухгалтерскому учету ПБУ 9/99.

3. Для целей настоящего Положения не признаются доходами организации поступления от других юридических и физических лиц:
в порядке предварительной оплаты продукции, товаров, работ, услуг;
авансов в счет оплаты продукции, товаров, работ, услуг;

5. Доходами от обычных видов деятельности является выручка от продажи продукции и товаров, поступления, связанные с выполнением работ, оказанием услуг (далее - выручка).


Продажа - переход права собственности (думаю с этим спорить не будете).

Таким образом - первые 5 месяцев отражаем начисления:
Дт 62 Кт 76/аванса 50 000

В июне отражаем реализацию
Дт 76а Кт 90.1

С июня по декабрь далее начисляем собственникам плату за газон и тем самым закрываем авансы...

По поводу невыполнения - не выполнили работы - считай "обули" собственников. По 731 ПП РФ должны отчитаться о выполнении по каждому виду работ. И если работы не выполнялись, то начисления придется отразить, а расходов у вас НОЛЬ.

В такой ситуации по 491 ПП РФ собственник имеет право потребовать деньги назад. (Повторю здесь Ялису)....


Ну наконец нашла от самого Бурмистра! Вот они - "неосвоенные денежные средства", которые нужно собственникам вернуть, а не Киркорова и Рамштейна для УК заказывать :!: :!: :!: Это справедливо. Бизнес нужно вести честно.

Наталья Петровна
Стажер
Сообщений: 76
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 08:08
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Основные моменты «Положения о возврате средств собственн

#12 Сообщение Наталья Петровна » 29 июл 2014, 01:17

Ялиса писал(а):Вкладка вариант отчета нашей УК.Конкретно по моему дому.
Субсчет
Субсчет - это аналитический признак бухгалтерского счета, который служит для его детализации
Какое отношение это имеет к жилому дому?

Во вложенном документе написано объявление для собственников. Собственники должны в течение месяца после того, как УК представила годовой отчет, провести собрание и предъявить претензии. Если их не поступит в виде протокола, то деньги не возвращаются. Но в УК должен быть документ о том, что годовой отчет представлен собственникам и документ о том, что собственники о своем праве предупреждены.
Для этого УК инициирует общее собрание ( на такое собрание оно имеет право инициации) и составляет протокол, составляет журнал регистрации собственников на собрании.
Итак, "неосвоенные средства в руках собственников".

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7605
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1154 раза
Поблагодарили: 3533 раза

Re: Основные моменты «Положения о возврате средств собственн

#13 Сообщение Ялиса » 29 июл 2014, 05:37

Блинннн!!!! Ну читайте вы внимательно!
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 5.6, 5.7 договора управления многоквартирным домом отчет Управляющей организации рассматривается на общем собрании собственников помещений дома в течение 30 дней с момента предоставления отчета. Общее собрание принимает решение об утверждении отчета, либо при наличии возражений об этом указывается в решении общего собрания, в остальной части отчет утверждается. Решение общего собрания направляется Управляющей организации не позднее 30 дней с момента предоставления отчета. В случае, если собрание собственников помещений дома не проведено, либо возражения по отчету не направлялись Управляющей организации, отчет считается принятым. Специально вытащила из отчета,что б народ не скачивал.
Это то,что написано в конце отчета. где вы видите что то про возврат или неосвоенные средства? Это жители должны доказывать,что мы что то не сделали,акты составить. Не сделали - перерасчет за неоказанную услугу! ПЕРЕРАСЧЕТ!!!!! никаких неосвоенных средств

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7605
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1154 раза
Поблагодарили: 3533 раза

Re: Основные моменты «Положения о возврате средств собственн

#14 Сообщение Ялиса » 29 июл 2014, 05:41

Далее, если вы внимательно читали, то в конце отчета стоят подписи собстевенников, что отчеты представлены. Какой еще документ должен быть у УК о представлении отчета?Книга поквартирного обхода?
А собрание проводить мы не обязаны. Желают собственники, пусть общаются

Наталья Петровна
Стажер
Сообщений: 76
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 08:08
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Основные моменты «Положения о возврате средств собственн

#15 Сообщение Наталья Петровна » 29 июл 2014, 22:48

Есть Перечень работ по ремонту на сумму А руб.
Пункт "3" в Перечне ( к примеру) - УК выполнить не успела (причин может быть много, хотыбы - должники).
На общем собрании об этом УК сообщает сама ( дабы не вызывать шум). И обещает включить этот пункт в Перечень на следующий год уже за 00 руб 00 коп. Или как ... будет правильно?
Как идет переход денежных средств на другой год? Или они обнуляются. И следующий год начинаем с нуля?

____________
Причем это идеальнный вариант: когда перечень есть, когда он утвержден, когда в конце года собрание состоялось, когда на следующий год составлен перечень.
А если нет идеального варианта, то кого наказывают? УК? Что была плохой "воспитательницей"?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7605
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1154 раза
Поблагодарили: 3533 раза

Re: Основные моменты «Положения о возврате средств собственн

#16 Сообщение Ялиса » 30 июл 2014, 05:36

Каждый последующий год с нуля. Не сделали - сделали перерасчет. И не надо для хтого устраивать комсомольское собрание с чаепитием.

Наталья Петровна
Стажер
Сообщений: 76
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 08:08
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Основные моменты «Положения о возврате средств собственников

#17 Сообщение Наталья Петровна » 02 авг 2014, 21:30

Нет Так нельзя. Мы на форкме собрались, чтобы искать решения, а не пускать все по течению. Как мы все работали и аботаем я и сама знаю. Хочу знать можно ли вообще априори работать правильно. Если нет, то зачем содержать жилинспекцию? Нам итак самим мало! Еще они тут крутятся и всегда правы. Для чего эти надстройки?
Интересно здесь есть кто-нибудь из жилинспекции?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16784 раза

Re: Основные моменты «Положения о возврате средств собственников

#18 Сообщение burmistr » 03 авг 2014, 09:56

Наталья Петровна писал(а):Нет Так нельзя. Мы на форкме собрались, чтобы искать решения, а не пускать все по течению.


А чем тут все занимаются? Плюшками балуются? (с)

Наталья Петровна писал(а):Как мы все работали и аботаем я и сама знаю. Хочу знать можно ли вообще априори работать правильно.


Это похвально. Что мешает так работать? Делайте экономически обоснованный размер платы рублей так в 30 - 50 (это так правильно, так как только при таком тарифе у Вас будут выполняться все хотелки по 290 ПП РФ). Не имейте должников. Вообще чтоб их не было...

Реально???

Ну тогда - работайте как все неправильно)))), а точнее так как получается исходя из долгов, кривого законодательства и жителей, которые как раз и плывут по течению...

Наталья Петровна писал(а):Если нет, то зачем содержать жилинспекцию? Нам итак самим мало!


Если Вы взяток им не даете, то к чему вопрос))))

Наталья Петровна писал(а):Интересно здесь есть кто-нибудь из жилинспекции?


Думаю пока нет)))) А нужны?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7605
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1154 раза
Поблагодарили: 3533 раза

Re: Основные моменты «Положения о возврате средств собственников

#19 Сообщение Ялиса » 04 авг 2014, 05:55

Наталья Петровна, вы хотите,что б мы вам ответили:"Да, срочно возвращаем деньги. Не сделали ведь.!". Такого не будет.
Вы внимательно на свои доходы -расходы посмотрите. отдельно по коммуналке, отдельно содежрание. Укладываетесь в тариф? А сколько еще не сделали? Вот так вот честно для себя.Не лавочки во дворе, а хотя бы основное, вывоз мусора, обслуживание лифтов, все осмотры, в т..ч и поквартирные, уборка территории, снег с крыши, подъезды все вычинили, на паспортную службу хватате, на управление, на обсуживание приборов учета, техобслуживание газового оборудование.Хватает? Из чего вы возвращать собираетесь, когда у вас по одной работе минус, по другой малюсенький плюс? Благотворительность?
Или у вас все дома-новостройки?

Наталья Петровна
Стажер
Сообщений: 76
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 08:08
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Основные моменты «Положения о возврате средств собственников

#20 Сообщение Наталья Петровна » 20 авг 2014, 14:27

Нужно правильно распределять средства. Вести планомерную финансовую политику. Выполнять ожидаемые заказчиком работы в ожидаемом заказчиком объеме. Объем зарплаты соотносить с реальной, а не с желаемой.
Почему шум вокруг ЖКХ?
Потому что, все деньги идут на зарплату, а на дома (обсуживание....) - не идут. Единственное - это поступает в квартиры холодная вода не по САНПИНу. недогретая горячая вода, тепло ниже 18 градусов. О ремонте, детских площадках,техничках, дворнике и вывозе ТБО вообще речи нет. А где же деньги? УК показывает экономию в годовом отчете, которая якобы должна идти на премии работникам УК. И это при том, что обслуживание домов практически не идет.

Вашатова предложила вам обсудить финансовую политику, так вы ее забанили. Почему? Потому что так удобно вам: просто кричать, что денег не хватает. А учителям, врачам, пенсионерам, хирургам хватает?

Давайте хотя бы обсудим вариант предложенный Вашатовой и модернизируем его к идеальному. Чтобы на все хватало. Давайте честно заявим - какие зарплаты должны быть в сфере ЖКХ.
А пока, в государстве нашем, управление в ЖКХ идет в неполном объеме и некачественно - в СМИ идет разговор о перерасчете и возврате денег заказчику услуг.


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Yandex [Bot] и 3 гостей