CRM-система для УК и ТСЖ

Кто должен устанавливать ОДПУ; УК, РСО, собственники?

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Наталья Петровна
Стажер
Сообщений: 76
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 08:08
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 6 раза

Кто должен устанавливать ОДПУ; УК, РСО, собственники?

#1 Сообщение Наталья Петровна » 22 июл 2014, 22:16

РСО заставляет УК. А в УК денег нет. А собственники не хотят ОДПУ устанавливать. По закону положено поставить, иначе РСО не подписывает договор. А нужен ли УК этот договор? Пусть так будет. У нас собственники напрямую рассчитываются с РСО. Если не договора УК и РСО, то должники ведь уже не наши (УК), а РСО-шные?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16730 раза

Re: Кто должен устанавливать ОДПУ; УК, РСО, собственники?

#2 Сообщение burmistr » 23 июл 2014, 00:00

Наталья Петровна писал(а):РСО заставляет УК. А в УК денег нет. А собственники не хотят ОДПУ устанавливать


Это типовая ситуация. Ставить в любом случае должны либо сами собственники, либо РСО за счет собственников.

Наталья Петровна писал(а):Пусть так будет. У нас собственники напрямую рассчитываются с РСО


Опять таки типовая ситуация. То, что собственники напрямую платят в РСО не означает, что у РСО и собственника есть договорные отношения. Исполнителем услуг может выступать только УК (при способе управления - управляющая организация), а никак не РСО. Это многократно обсуждалось на форуме.

РСО может быть исполнителем только в двух случаях:
1) непосредственное управление (которое фактически убили последними поправками в ЖК)
2) в случае расторжения договора с УК по 124 ПП РФ

Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг"

30. В договоре ресурсоснабжения может предусматриваться право отказаться от его исполнения полностью:
а) для ресурсоснабжающей организации - при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме;


Наталья Петровна писал(а):Если не договора УК и РСО, то должники ведь уже не наши (УК), а РСО-шные?


Даже если нет договора с РСО - то должники Ваши, так как по тому же 124 ПП РФ вы приступая к управлению должны были направить в РСО публичную оферту:

5. Исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения (далее - заявка (оферта)) в следующие сроки:
исполнитель в лице управляющей организации - не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации;
исполнитель в лице товарищества - не позднее 7 дней со дня государственной регистрации товарищества, если товарищество не заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, или не позднее 7 дней со дня расторжения такого договора управления;


Не направили - Ваша ошибка. РСО не должно бегать по домам и отлавливать управленцев.

Наталья Петровна
Стажер
Сообщений: 76
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 08:08
Благодарил (а): 21 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: Кто должен устанавливать ОДПУ; УК, РСО, собственники?

#3 Сообщение Наталья Петровна » 23 июл 2014, 18:56

Большое спасибо за ответ.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей