CRM-система для УК и ТСЖ

Форма годового отчета УК перед собственниками

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4138
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6201 раза
Поблагодарили: 5179 раза

Форма годового отчета УК перед собственниками

#111 Сообщение Rembo » 18 мар 2016, 20:46

Егор писал(а):Источник цитаты и ... Вариант Юрия тоже считаю нормальным и уж точно более реальным, чем масса гибридов о которых писал раньше.

То есть такой подход, хуже чем твои 2, но лучше чем гибридныЙ ? :)

Отправлено спустя 19 минуты 2 секунды:
Kllimoff писал(а):Источник цитаты А выводы Юрия

и Ялисы, для меня боле приемлемые, кроме того открыли глаза на многое другое.

Сеня
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 10 янв 2015, 21:37
Поблагодарили: 7 раза

Форма годового отчета УК перед собственниками

#112 Сообщение Сеня » 05 апр 2016, 16:10

Форумчане выручайте! В договоре управления МКД у нас есть пункт, что годовой отчет перед собственниками утверждается на ОСС, в случае претензий по отчету собственники направляют нам претензию. Мы им отчет представили председатель направил нам претензию, в которой просит то, что мы ему предоставлять не должны. Естественно пока идет переписка, пока мы ругаемся, отчет не утверждается. Есть какие либо последствия в случае не утверждения годового отчета ОСС?

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4138
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6201 раза
Поблагодарили: 5179 раза

Форма годового отчета УК перед собственниками

#113 Сообщение Rembo » 05 апр 2016, 21:27

Сеня писал(а):Источник цитаты В договоре управления МКД у нас есть пункт, что годовой отчет перед собственниками утверждается на ОСС, в случае претензий по отчету собственники направляют нам претензию.

Вывесите им отчет в подъезде и пусть утверждается не спеша. Удовлетворите просьбу председателя и больше не тревожьте по мелочам :)
Сеня писал(а):Источник цитаты Есть какие либо последствия в случае не утверждения годового отчета ОСС?

Последствия страшные, если не утвердят :) Отсутствие претензии по отчету, по умолчанию согласие с ним :)

Леший
Ветеран
Сообщений: 2645
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1178 раза
Поблагодарили: 1647 раза

Форма годового отчета УК перед собственниками

#114 Сообщение Леший » 06 апр 2016, 06:21

Страшные или очень страшные?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Форма годового отчета УК перед собственниками

#115 Сообщение Ялиса » 06 апр 2016, 06:26

да никаких. Иотивированные возражения нужно представлять вовремя. Вам напишут( вот точно знаю) "Отчет не принимаем, потому что дорого". Ну не приняли, и что? А ничего. Работайте дальше. Акты только в этом году направляйте председателю совета дома

Сибирская Я
Ветеран
Сообщений: 736
Зарегистрирован: 14 июл 2014, 07:09
Благодарил (а): 88 раза
Поблагодарили: 641 раза

Форма годового отчета УК перед собственниками

#116 Сообщение Сибирская Я » 06 апр 2016, 07:03

Но вот формулировку в договоре я бы поправила при первой же возможности, дабы не искушать

Аватар пользователя
melnik_fil
Новичок
Сообщений: 25
Зарегистрирован: 16 янв 2015, 09:32
Благодарил (а): 1 раз

Форма годового отчета УК перед собственниками

#117 Сообщение melnik_fil » 29 сен 2016, 08:57

День добрый! Кто знает подскажите. Прекращён договор управления в связи с окончанием с 01.06.2016. Новую компанию выбрали с 01.08.16. Собственники требуют отчёт сейчас. Моё мнение - что по окончанию года до 01 апреля.

Аватар пользователя
Evgeniya
Новичок
Сообщений: 4
Возраст: 30
Зарегистрирован: 23 дек 2014, 14:28
Откуда: город Ижевск
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 1 раз

Форма годового отчета УК перед собственниками

#118 Сообщение Evgeniya » 01 мар 2017, 22:54

Добрый день/ночь ! Прошу помочь ...

Согласно ч.11 ст.162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления МКД, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Согласно Приказу Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления МКД..." в договор управления МКД рекомендуется включать (пункт 14):
Условие о порядке предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, включая срок представления отчета, ответственность управляющей организации за просрочку представления отчета и порядок рассмотрения возражений собственников и пользователями помещений в МКД в отношении отчета в целом или его отдельных положений (примерная форма отчета приведена в Приложении N 2 к настоящим примерным условиям) <*>Форма отчета может быть утверждена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "и" п.3 ПП РФ 731 управляющая организация обязана раскрывать отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год (раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год по форме 2.8).

Отчет по форме 2.8 это и есть отчет, указанный в ч.11 ст.162 ЖК РФ? Или это все же разные отчеты и я могу договором управления утвердить свои сроки предоставления и форму отчета для собственников, которая не будет включать часть информации по форме 2.8?
К примеру, по ч.11 ст.162 ЖК РФ отчет предоставлять на 1 этаже МКД во 2 квартале, по форме "квадрат в цветочек" согласно условиям договора управления. А по ПП РФ 731 отчет раскрывать по форме 2.8 на сайтах в 1 квартале.

Аватар пользователя
Ignatov
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 20 май 2015, 21:27
Благодарил (а): 82 раза
Поблагодарили: 62 раза
Контактная информация:

Форма годового отчета УК перед собственниками

#119 Сообщение Ignatov » 05 мар 2017, 22:47

burmistr писал(а):Егор, истину глаголешь.

НО... Нет в ГК РФ договора управления, а есть договор возмездного оказания услуг и подряда.

Просто с точки зрения ГК, ЖК, бухучета и налогов:
1) Все поступившие деньги на СиР являются авансами. То есть они не формируют дохода в бухучете.
2) По мере выполнения работ происходит переход права собственности и возникает выручка (ст.39 НК РФ например).
3) На конец года остатки от авансов - это прибыть УК.

НО. Такой подход будет работать только если:
1) Четко прописаны виды ремонтов (тут засада в том, что реально хрен угадаешь)
2) Прибыль не закладывается в ремонты, а сидит в плате за управление. Тогда остатки по текущему ремонту при выполнении п.1 - это экономия подрядчика
3) Если работа не выполнена, но обговорена в перечне, тогда висит аванс и он спокойно переносится на следующий год в виде остатка по Кт76.

Тут очень много особенностей, который АБСОЛЮТНО НИКТО полностью не учитывает...

Если же работаем просто имея строку "Текущий ремонт", то никакой прибыли не возникает, так как сумма будет вечно висеть в виде аванса...


Юрий, а как быть с экономией подрядчика если в форме 2.8 мы должны указывать годовую фактическую стоимость работ (услуг)? Или всегда указывать что фактическая равна планируемой?

Отправлено спустя 3 минуты 16 секунды:
Evgeniya писал(а):К примеру, по ч.11 ст.162 ЖК РФ отчет предоставлять на 1 этаже МКД во 2 квартале, по форме "квадрат в цветочек" согласно условиям договора управления. А по ПП РФ 731 отчет раскрывать по форме 2.8 на сайтах в 1 квартале.[/b]

Почему нет? Мы сделали свою форму отчета и утвердили приложением к ДУ. Форма содержит все данные формы 2.8 плюс дополнительную информацию, которую считаем нужной раскрыть. В итоге форма с одной стороны какая нам надо, с другой соответствует текущему законодательству.
Ну и по сроками можно играться как вы написали.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Форма годового отчета УК перед собственниками

#120 Сообщение burmistr » 06 мар 2017, 09:21

Ignatov писал(а):Источник цитаты Юрий, а как быть с экономией подрядчика если в форме 2.8 мы должны указывать годовую фактическую стоимость работ (услуг)? Или всегда указывать что фактическая равна планируемой?


Ну так фактическая стоимости и себестоимость - это разные вещи. У вас есть цена для собственника, а цена по 709 ГК РФ включает себестоимость и вознаграждение.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей