CRM-система для УК и ТСЖ

Экономия денежных средств в УК?

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 935 раза
Поблагодарили: 2571 раза
Контактная информация:

Re: Экономия денежных средств в УК?

#81 Сообщение Егор » 01 фев 2015, 23:24

Например в защиту своего подхода приложим 411/ПР п.9. :) Там по сути о том же говориться. И про то, как переносить деньги с года на год в т.ч.
А эту тему, что мы уже раз 12 прихватываем жабрами надо довести до ума, вот только у меня дикий аврал пока ... Даже перечитав что написал, понял, что написал настолько коряво ... Ща ... Пару тройку дней оклемаюсь с командировок и продолжим. :) Думаю надо тут всё в табличку разложить, а то постоянная путаница понятий до добра не доведет и кто то будет неверно понят.

ОООО ... Я пока отвлекался пост на целую страницу опаздал!!!

Добавлено спустя 6 minutes 49 seconds:
Ялиса писал(а):Егор.блин... Ну хорошая у тебя программа, не спорим. но ты же сам не экономию закладываешь, а фин результат, но упорно обзываешь его экономией в разговоре! То ,что вы в простонародье называете экономией - воровство. Давайте как взрослые . УК коммерческое предприятие и пришло не обманывать, а зарабатывать. и это нормально закладывать в цену прибыль и думать надо не о том, как показать отчет,что б ничего не показать .а как правильно цену обосновать,что б потом вопросов не было, как в договоре это прописать.
и с той же крышей. Главное опрос ценообразования, если я у себя могу заложить чистку снега 5 раз, то в том же Волгограде, наверное, реально всего 2. включаем голову на моменте расчета цены. Егор, ну твоя же программа

ЭЭЭ ... Ялиса, вот тут явно непонимание и криво написанные мои посты. Под тем, что ты пишешь я подписываюсь полностью! Моё мнение точно такое же. Вот только разногласия начинаются в тот момент, когда мы говорим о предмете договора. Если считать предметом договора СиР, то "экономия" дело законное, но "некрасивое" получается. А если предмет договора перечень работ по СиР, то картина совсем другая уже. И тут "экономии" (в кавычках) и быть не может - выполнил - получи, не выполнил - лишнее отдай.

Пример1: я договорился на 20р. с м.кв. Весь год старался сэкономить и в итоге начислив 500 000 имел под них себестоимость 100 000. Вот это и есть "Экономия" (в кавычках).
Пример2: я договорился, что у меня будет 5р на управление, 10 на содержание и 5 на ТР.
Весь год управлял (все 12 мес) и честно заработал свои 5р. Подтвердил актами.
Содержал в поте лица и почти всё выполнил (снег не выпал и крышу почистил 2 раза вместо 3). Освоил 9,85. Подтвердил актами.
Проводил ТР. получилось на 5.25. Подтвердил актами.
_____________________
Пришёл на отчет и говорю:
Вы мне дали 20р ... я оказал вам услуг и выполнил работ на 20,10 - вот акты вами подписанные ...
Остаток вы мне авансами закроете в след году (если такое прописано в договоре) см. 411/пр.
или
Договариваюсь, что работы на эти 10 коп я закрою в акте января след года, если у меня не прописано в договоре это.
Кстати, программа тут вообще не причем - я бы и без неё бы так делал!

P.S Если у меня содержание было больше (например 5 раз снег вместо 3), то тогда я ТР сделаю не на 5, а на 4.95 и выровняю в конце года.
И нет никакой "экономии". Есть прибыль заложенная в услугу по управлению (по Юре) или в каждую работу (по мне).

Аватар пользователя
ИгорьЯр
Ветеран
Сообщений: 1092
Зарегистрирован: 28 сен 2014, 11:09
Благодарил (а): 151 раза
Поблагодарили: 521 раза

Re: Экономия денежных средств в УК?

#82 Сообщение ИгорьЯр » 01 фев 2015, 23:57

P.S Если у меня содержание было больше (например 5 раз снег вместо 3), то тогда я ТР сделаю не на 5, а на 4.95 и выровняю в конце года.
И нет никакой "экономии". Есть прибыль заложенная в услугу по управлению (по Юре) или в каждую работу (по мне).

вот все грамотно и чудесно...
как выкручиваться будешь если тебе надзорные органы нашаманят ремонтов на такие деньги что ты не соберешь с жителей?

или ты рассуждаешь с точки зрения что у тебя дома на непосредственном а значит по определению вся ответстенность ни на тебе а на собственниках?

а если встать в шкуру простой УК?
вот все запланировано.ремонты идут потихоньку.
но вдруг особо рьяные пишут жалобы и тебя обязывают провести ремонты к примеру подъездов?денег на это по существу у тебя нет.
действия?
делаешь за свой счет так как везде пишут что подобное это есть риски УК

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7611
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3534 раза

Re: Экономия денежных средств в УК?

#83 Сообщение Ялиса » 02 фев 2015, 06:46

Егор писал(а):Остаток вы мне авансами закроете в след году (если такое прописано в договоре)
Егор, зачудительная идея!лет 10 думаю как бы это сделать. В 2000 году в ТСЖ мы такое проворачивали. Народ вопил на собраниях, но оплачивал.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: Экономия денежных средств в УК?

#84 Сообщение burmistr » 02 фев 2015, 07:54

Егор, 411/пр не аргумент... Там половина приказа нереализуемая...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 935 раза
Поблагодарили: 2571 раза
Контактная информация:

Re: Экономия денежных средств в УК?

#85 Сообщение Егор » 02 фев 2015, 09:46

ИгорьЯр писал(а):или ты рассуждаешь с точки зрения что у тебя дома на непосредственном а значит по определению вся ответстенность ни на тебе а на собственниках?

делаешь за свой счет так как везде пишут что подобное это есть риски УК

По сути и НУ тоже и риски понятны. Эта система не решает проблему рисков, но есть ряд аргументов почему на меня не выгодно жаловаться.
1. Я хорошо смотрюсь на рынке - УСН + НУ. Цены на работы по ремонту ниже чем у конкурентов.
2. Оптимизированы расходы насколько только возможно (в плоть до отсутствия офиса, но это со временем исправлю). В дом идет всё. Но я начинал эту УК с нуля, а старую УК так переформировать конечно сложнее будет, но возможно.
3. Стараюсь не доводить до внеплановых ремонтов. Делаю по сути КР частями. Пример: небольшой дом - около 600т за год сборов всех. За год не вкладывая ничего сделано: поменяна четверть РС отопления, восстановлена циркуляция (заменен весь розлив ГВС), полностью переделано большое крыльцо (демонтаж-монтаж), заменена почти четверть кровли, эл оборудование в подвале + куча мелочей. Дом получали в 13 году убитый - бывшая общага, но нами довольны, лояльный совет дома со всеми вытекающими последствиями. Сейчас также пускаю ещё два дома. При этом я не вкладывал в сам дом ничего своего - только то, что есть в перечне.
4. Ну и последнее. Люди знают - я к ним по честному - будут гнобить уйду и пойдут искать другую УК.


Что до рисков - эти риски нивелируются только плановостью работы и поддержкой настоящего совета дома. Больше ничем прикрыться сегодня нельзя, но и это очень не мало.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей