CRM-система для УК и ТСЖ

Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.

#1 Сообщение Elenata » 30 июл 2014, 10:07

Уважаемые коллеги, есть вопрос. В Челябинской области долгое время стояла не летняя погода. Несколько дней шел дождь с очень сильным ветром. Дождь соответственно был «косым», лил прямо на стены. В результате, вскрылось множество проблем в панельных домах, потекли швы.

Все пострадавшие собственники и наниматели требуют немедленного ремонта, однако мы, безусловно , не имеем возможности выполнить все требования одновременно и немедленно .

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).


В то же время , в соответствии с п . 6.5.3. названного постановления обнаруженные во время очередных (весеннего и осеннего) осмотров здания отдельные трещины в кладке стен, в стеновых панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя антикоррозионной защиты, а также места расслоения кладки раскрытия швов между сборными элементами (стен и перекрытий), если они не представляют непосредственной угрозы дальнейшего повреждения конструкции, должны быть до производства текущего и капитального ремонта описаны, нанесены на схему (развертку стены) и учтены при планировании ремонта дома. При этом герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов проводятся при производстве текущего ремонта.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" так же не содержит сроков устранения повреждений гидроизоляции швов. Раздел работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в случае выявления повреждений и нарушений предлагает составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.


Является ли в данных условиях, включение проведения гидроизоляции швов в план работ, например на следующий год, достаточным действием со стороны УК .
Последний раз редактировалось Elenata 30 июл 2014, 11:21, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20763
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16663 раза

Re: Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.

#2 Сообщение burmistr » 30 июл 2014, 10:35

Elenata писал(а): если они не представляют непосредственной угрозы дальнейшего повреждения конструкции


Вот это ключевое слово...

У нас есть технари на форуме?


P/S Елена, вы разделяйте текст пробелами, а то тяжело читается + можно ключевые моменты жирным выделять...

Глаза ломаются)))))

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Re: Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.

#3 Сообщение Elenata » 30 июл 2014, 11:20

Отредактировала :) .
Угрозы не представляют, просто нарушена гидроизоляция плюс особые метеорологические условия.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7532
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3499 раза

Re: Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.

#4 Сообщение Ялиса » 30 июл 2014, 11:28

чем быстрее, тем лучше. Начнутся промочки и промерзание снет. Пойдут суды о возмещении материального ущерба по ремонтам (у нас есть), не в нашу пользу.
Сам Челябинск или область?

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Re: Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.

#5 Сообщение Elenata » 30 июл 2014, 11:57

Область .
Возмещение ущерба 100 % не в пользу УК. Вне зависимости от причин протечки. Потому делаем конечно швы. Как правило, по результатам зимних обращений готовится план на летний период.
А уральское лето подарило очень приличный внеплановый объем.

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 994
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 244 раза
Контактная информация:

Re: Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.

#6 Сообщение Клабер » 30 июл 2014, 13:06

межпанельные швы можно проверять тепловизором зимой в мороз, очень хорошо видно где может побежать летом, да и жильцы будут меньше жаловаться на холод

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7532
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3499 раза

Re: Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.

#7 Сообщение Ялиса » 31 июл 2014, 05:30

Ага, видела я эту зимнюю картинку. Дом проще снести и построить заново.ю Но вы правы, штука хорошая

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.

#8 Сообщение AVL » 11 сен 2014, 16:26

Ялиса писал(а):Ага, видела я эту зимнюю картинку. Дом проще снести и построить заново.ю Но вы правы, штука хорошая


Мы своих 2-х сотрудников весной отучили на неразрушающий контроль (тепловизор) - там 2 ступени обучения + денег стоит (отучиться "на коленке и д.Коли" - не прокатывает, так как не будешь иметь право давать официальное заключение, а без него, в суд, например, никак) , сейчас созреваем на покупку (б/м хороший, порядка 400 р)... . Очень хочется уже этой зимой опробировать это направление на практике.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4319
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 915 раза
Поблагодарили: 2537 раза
Контактная информация:

Re: Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.

#9 Сообщение Егор » 11 сен 2014, 19:35

1. МПЭЭ шва 10 лет. Т.е плановый ремонт необходимо закладывать раз в 10 лет. Реально нормальная мастика с нормальной работой сейчас стоит дольше.
2. В КР швы делать можно, но как отдельную работу вам их не пропустят (не входят в официальные 11).
3. Сами закладываем в перечень 5% от общей протяженности ежегодно, при наличии хоть каких то дефектов. Пока дом не сделан до конца продолжаем ставить с завидным упорством. Это обеспечивает непрерывность процесса, загрузку персонала, а в случае работы с подрядчиками сильную позицию для торга.
4. Вторичку делать не рекомендую совсем - мало денег, почти нет гарантии и тд. Закладывать качественную замену с полной расшивкой.
5. Не забывать про особенности технадзора по швам - минимум 2 акта скрытых работ (вскрытие и закладка) должны быть реально приняты технадзором.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20763
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16663 раза

Re: Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.

#10 Сообщение burmistr » 12 сен 2014, 09:40

Егор))) читал и долго "втыкал" в аббревиатуры... Думаю не я один такой...


Вернуться в «СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ (ФУНДАМЕНТЫ, ФАСАДЫ, КРОВЛИ...)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость