CRM-система для УК и ТСЖ

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

Сообщение
Автор
Joli
Бывалый
Сообщений: 481
Возраст: 37
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 445 раза
Поблагодарили: 154 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#111 Сообщение Joli » 10 мар 2016, 11:52

Я Вас разочарую наверное но у такая же песня как и у вас в городе, если не хуже

Отправлено спустя 52 секунды:
Я подробности вам позже напишу. Сейчас готовоюсь к переаттестации

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6288
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3937 раза
Поблагодарили: 3655 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#112 Сообщение Ильич » 05 апр 2016, 21:13

Вот и Минстрой ответил на вопрос из заголовка.
viewtopic.php?f=126&t=4346

mrDobryj
Новичок
Сообщений: 39
Зарегистрирован: 04 окт 2016, 09:55
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 2 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#113 Сообщение mrDobryj » 04 окт 2016, 10:03

Друзья недавно организовали ТСЖ. И тут же такое письмо.

Здравствуйте. Есть две проблемы.
Первая это холодная батарея, не стояк. Скорее всего это воздух который скапливается после перемычки. Предлагаю два пути решения, или к нам каждый день бегает слесарь чтобы выпускать воздух посредством манипуляций с пространственные положением батареи, или ТСЖ поставит автоматический кран маевского.
Вторая проблема существует уже практически год. По результатам проведенной проверки счетчика на холодную воду выяснилось что он не пошел поверку о чем есть акт. Мы обращались в УК, но получили лишь отказы и просьбы подождать. УК мотивировать что счетчиков нет в наличие у строителей. Что можете порекомендовать?


Соответственно. Кто обслуживает батареи? Собственник или ТСЖ.
По первой части письма точно скажу что не воздух точно! Стоят конверторы. На них шток и клапан регулировки температуры. Если снимаю клапан батарея начинает греть. Ставлю опять холодная. Как нам быть? И ставить кран маевского вообще не обязано тсж?

Как поступить по второй проблеме?

Леший
Ветеран
Сообщений: 2537
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1151 раза
Поблагодарили: 1575 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#114 Сообщение Леший » 04 окт 2016, 11:05

Порекомендую сделать звонок другу или найти другой форум. Для жильцов.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4394
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 963 раза
Поблагодарили: 2575 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#115 Сообщение Гость с Урала » 04 окт 2016, 11:11

Леший писал(а):Порекомендую сделать звонок другу или найти другой форум. Для жильцов.

Так, не обижаем ТСЖшников! 10ф :D
mrDobryj писал(а):Соответственно. Кто обслуживает батареи? Собственник или ТСЖ...
Как нам быть? И ставить кран маевского вообще не обязано тсж?

Согласно Правил и норм ЖК система отопления (в стандартном её исполнении) является общим имуществом МКД! Соответственно ответственность за её состояние несёт УО (ТСЖ).
Правда есть сложившаяся практика (подтверждённая судами), когда при наличии технической возможности (наличие вентилей и возможности полного отключения радиаторов без влияния на остальную часть системы), подкреплённой решением ОСС о вынесении части системы отопления из состава ОИ, можно считать иначе ))) ...но это если есть такая возможность и решения

mrDobryj писал(а):Как поступить по второй проблеме?

Ознакомиться самим и ознакомить собственников с требованиями Правил (ПП РФ №354) предоставления коммунальных услуг и в частности c частью VII "Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета..." согласно ст. 81 которой:
Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Ну и далее по тексту ))

mrDobryj
Новичок
Сообщений: 39
Зарегистрирован: 04 окт 2016, 09:55
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 2 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#116 Сообщение mrDobryj » 04 окт 2016, 12:25

Гость с Урала,
Спасибо. Очень доходчиво.

Что касается первой части. Рассмотрим ситуацию когда собственник поставил заменил свою батарею будучи ещё в УК. По плану у нас должны стоять определенный тип батарей (конвекторов). Вентилей перед радиаторами нет. Тогда батарея считается уже обслуживается силами собственниками а не ТСЖ? И что если батарея превышает нормы?

Отправлено спустя 4 минуты 16 секунды:
И другая ситуация. Батарея пришла в негодность. Замена лежит на плечах ТСЖ или собственник покупает батарею а мы ставим?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4394
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 963 раза
Поблагодарили: 2575 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#117 Сообщение Гость с Урала » 04 окт 2016, 14:33

mrDobryj писал(а):Гость с Урала,
Спасибо. Очень доходчиво.

Видимо не очень доходчиво, раз вопросы продолжаются... )))
mrDobryj писал(а): Рассмотрим ситуацию когда собственник поставил заменил свою батарею будучи ещё в УК. По плану у нас должны стоять определенный тип батарей (конвекторов). Вентилей перед радиаторами нет. Тогда батарея считается уже обслуживается силами собственниками а не ТСЖ? И что если батарея превышает нормы?

И другая ситуация. Батарея пришла в негодность. Замена лежит на плечах ТСЖ или собственник покупает батарею а мы ставим?

Для начала рекомендую прочитать Правила содержания ОИ в МКД (ПП РФ № 491), думаю большая часть вопросов отпадёт сама собой ))) ...а так же пополнить свою библиотечку такими "изданиями" как ПП РФ № 354, 290 и 416 Приказами Минстроя № 937, 882, 761 (перечень можно продолжать, ну да вы всё это сможете здесь на форуме найти).

А по сути, ещё раз повторю! Система отопления в соответствии с ЖК и ст. 6 Правил (ПП РФ №491)) является общим имуществом! А значит (в случае с ТСЖ) за её эксплуатацию и ремонт (полностью) отвечает ТСЖ!
Чтобы уйти от этого (если собственникам так хочется), нужно что бы в доме была (или была вами организована) техническая возможность отключения отдельных радиаторов (имелась необходимая запорная аппаратура), плюс необходимо провести ОСС, исключить радиаторы из состава ОИ (утвердить состав ОИ без радиаторов отопления), только после этого можно будет говорить, что за радиаторы в квартирах отвечают собственники!
При этом самовольное изменение конструкции системы и установка радиаторов несоответствующих проектным, недопустима и для собственников и для ТСЖ. Самовольно установленные радиаторы превышающие проектные, надлежит демонтировать, а систему привести в соответствие с проектом, проще всего силами ТСЖ (подрядчиков ТСЖ), но за счёт собственников допустивших незаконную перепланировку.

mrDobryj
Новичок
Сообщений: 39
Зарегистрирован: 04 окт 2016, 09:55
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 2 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#118 Сообщение mrDobryj » 04 окт 2016, 16:29

Гость с Урала, ОК. Учим матчасть.

Аватар пользователя
франклин
Ветеран
Сообщений: 720
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 16:58
Откуда: с Луны свалился !!!
Благодарил (а): 64 раза
Поблагодарили: 568 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#119 Сообщение франклин » 28 окт 2016, 14:18

Ребята, нужна помощь! есть у нас один собственник,чудик. живет на последнем этаже мкд.Так вот, не хочет впускать в квартиру слесарей для того, что бы мы спустили воздух.Соответственно если в системе воздух, то нет нормальной циркуляции цо и радиаторы холодные. Есть в ПП РФ что жилец обязан обеспечить доступ для ремонта ЦО. Относится ли спуск воздуха к ремонту или как...... У кого какая практика?

цужкх
Ветеран
Сообщений: 502
Зарегистрирован: 07 ноя 2014, 12:01
Благодарил (а): 53 раза
Поблагодарили: 273 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#120 Сообщение цужкх » 28 окт 2016, 14:47

франклин писал(а):Источник цитаты Есть в ПП РФ что жилец обязан обеспечить доступ

Пункт 34 Правил 354 "Потребитель обязан" подпункт "е"
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Я думаю что удаление воздуха это и есть устранение недостатка предоставления коммунальных услуг.


Вернуться в «СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ГВС, ЦТП, ИТП, БОЙЛЕРА)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость