CRM-система для УК и ТСЖ

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#131 Сообщение OE77OE » 23 ноя 2016, 09:15

solo писал(а):Источник цитаты чем прикармливали?

а ничем
проверка вообще по другому поводу была....но у нас же на каждой проверке митинг
вот сосед заявителя и выскочил на меня со своим козырьком (делать так то собирались, но не успели в этот сезон, без козырька крыш на ремонт достаточно)
а по батарее...в принципе, такого решения и ожидали...ибо нефиг

Аватар пользователя
Lexus755
Бывалый
Сообщений: 327
Возраст: 49
Зарегистрирован: 23 окт 2016, 20:52
Откуда: г.Жуковский
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 246 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#132 Сообщение Lexus755 » 23 ноя 2016, 09:43

OE77OE писал(а):Источник цитаты а пару дней назад инспектор честно глядя собственнику в глаза и, спрятав меня за соей широкой спиной
заявил: козырек над балконом крайнего этажа - собственность не общедомовая и ремонтируй его сам, мужик
козырек не "самопальный" к сведению

И он прав по своему. В судебной практике, которую я видел, общим имуществом признается только балконная плита, а всё остальное - собственность частная. Обоснование: только балконная плита держится на несущей стене (входит внутрь неё), а остальное как бы крепится сбоку и может быть разобрано без нанесения ущерба несущей стене.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3203
Возраст: 34
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6543 раза
Поблагодарили: 3623 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#133 Сообщение Воль де Мар » 23 ноя 2016, 09:52

Lexus755 писал(а):Источник цитаты В судебной практике, которую я видел,

Можно попросить напрячься, найти и выложить?
За это на слёте с меня 100 грамм и пончик )

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#134 Сообщение OE77OE » 23 ноя 2016, 10:00

дело в том, что у нас козырек бетонная плита, с боку не крепится

Аватар пользователя
Lexus755
Бывалый
Сообщений: 327
Возраст: 49
Зарегистрирован: 23 окт 2016, 20:52
Откуда: г.Жуковский
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 246 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#135 Сообщение Lexus755 » 23 ноя 2016, 10:05

OE77OE писал(а):Источник цитаты дело в том, что у нас козырек бетонная плита, с боку не крепится

снизу инспектору видимо было плохо видно)) При осмотрах балконов (по инструкции) должен быть бинокль...

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3203
Возраст: 34
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6543 раза
Поблагодарили: 3623 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#136 Сообщение Воль де Мар » 23 ноя 2016, 10:09

OE77OE писал(а):Источник цитаты у нас козырек бетонная плита,

Тогда логика инспектора совсем непонятна ))) В большинстве домов такие же бетонные козырьки. А у нас доблестные рждшные строители еще и глиняную черепицу забабахали на козырьки над последними этажами.
У нас есть жильцы, надстроившие себе лоджии над входами в подъезды, с металлической кровлей по балкам. При возникновении наледи и выпадении снега - обзваниваем, требуем произвести очистку кровли. Еще никто не отказался )

Аватар пользователя
Lexus755
Бывалый
Сообщений: 327
Возраст: 49
Зарегистрирован: 23 окт 2016, 20:52
Откуда: г.Жуковский
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 246 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#137 Сообщение Lexus755 » 23 ноя 2016, 10:10

Вольдемар писал(а):Источник цитаты Можно попросить напрячься, найти и выложить?

Ок, поищу. А основаны они на пункте 2 Правил N 491 где определено, что в состав общего имущества входят: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции).

Отправлено спустя 8 минуты 30 секунды:
Вольдемар писал(а):Источник цитаты В большинстве домов такие же бетонные козырьки.

Плита балконного козырька. Это общее имущество, она прочно соединена с несущей стеной.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#138 Сообщение OE77OE » 23 ноя 2016, 10:27

Lexus755 писал(а):Источник цитаты Плита балконного козырька. Это общее имущество, она прочно соединена с несущей стеной.

я тоже в это свято верила
Lexus755 писал(а):Источник цитаты снизу инспектору видимо было плохо видно)) При осмотрах балконов (по инструкции) должен быть бинокль...

этот инспектор знает наши дома...тем самым это удвоило мое удивление от его слов
просто он моего фейсового выражения не видел за спиной
а может просто рявкнул на выступающего, чтобы отстал...у них к собственникам "любовь" не меньше чем у УК и к УК

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4110
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6159 раза
Поблагодарили: 5146 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#139 Сообщение Rembo » 23 ноя 2016, 10:39

Lexus755 писал(а):Источник цитаты Плита балконного козырька. Это общее имущество, она прочно соединена с несущей стеной.

Кстати в 9 - 10 этажных МКД эта плита не входит в стену дома, что создает постоянную проблему протечки и ремонта примыкания (плиты к стене).

Аватар пользователя
Lexus755
Бывалый
Сообщений: 327
Возраст: 49
Зарегистрирован: 23 окт 2016, 20:52
Откуда: г.Жуковский
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 246 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#140 Сообщение Lexus755 » 23 ноя 2016, 10:53

Вольдемар писал(а):Источник цитаты Можно попросить напрячься, найти и выложить?

Есть несколько вариантов в зависимости от спора. Вот, например, был спор о рекламной конструкции на ограждении балкона (то,что над балконной плитой) на 2-м этаже дома. Кому платить? Если это общее имущество, то в общий котел, а если личное имущество, то только собственнику квартиры. Суд решил, что ограждение балкона - это личное имущество. Прочь руки от частной собственности))
Суды указали, что крепление конструкции на фасаде жилого дома свидетельствует не об использовании общего имущества дома, а лишь о способе размещения спорной конструкции перед ограждением балкона, с собственником которого ответчиком заключено соглашение об использовании данного ограждения, отметив отсутствие в материалах дела доказательств, что такое крепление спорной конструкции каким-либо образом нарушает права иных собственников помещений в жилом доме на пользование общим имуществом данного дома.
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.01.2016 N Ф09-10671/15 по делу N А60-12106/2015)

Ну, а что касается остального, что есть на балконе, то п.б) ч.15 Правил № 491: В состав услуг и работ не входят утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.


Вернуться в «СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ГВС, ЦТП, ИТП, БОЙЛЕРА)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей