CRM-система для УК и ТСЖ

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

Сообщение
Автор
Varvara_
Новичок
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 22 мар 2016, 19:14
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 5 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#191 Сообщение Varvara_ » 20 янв 2017, 16:11

Воль де Мар писал(а):
Varvara_ писал(а):Источник цитаты Думаю с иском за выходные справлюсь.

У вас впереди 3 ночи и 2 дня )) Удачи.
В дальнейшем, чтобы писавший вам ранее увидел ваше сообщение в продолжение темы общения, цитируйте текст )


спасибо.

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1011
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 352 раза
Поблагодарили: 338 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#192 Сообщение ДонКихот » 20 янв 2017, 18:22

Varvara_ писал(а):...выкинул клапан и сделал не правильное подсоединение. ...
Буду рада, если кто-нибудь поделится опытом в данном вопросе.

Не забудьте процитировать п.6 ПП 491 - он исчерпывающий.
Клапан (какой-то) - часть общего имущества. Собственник по своему усмотрению, без разрешения других собственников ОИ, уменьшил это ОИ. Это компетенция общего собрания, с каким-то там чудовищным нереальным кворумом.
Собственники имеют право только смотреть и молиться на радиаторы, установленные в их квартирах. Руками не трогать :)

иришкаш
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 04 фев 2015, 08:38
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 2 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#193 Сообщение иришкаш » 17 фев 2017, 12:14

Доброго времени суток. Уважаемые коллеги требуется помощь, ситуация такая: собственник квартиры самовольно заменил батареи. сколько они простояли нам не известно. т.к. поквартирные обходы мы не делаем. В ноябре 2015 г. батарея лопнула и затопила соседей. "Виновник" в квартире не проживает, несколько дней его разыскивали чтобы устранить аварию. Нами составлен акт в котором указано, что система отопления переустроена (в соседней комнате он вообще вывел отопление на балкон). Пострадавшие обратились в суд, мы были 3-е лицо, в суде мы показали фото батареи которые были от застройщика и фото на момент аварии; в 1-й инстанции прокатило. Апелляция решение отменила на основании того, что батарея это общедомое имущество. мы не подтвердили свою невиновность т.е. не приложили ни одного документа подтверждающего факт замены батареи, экспертиза не проводилась. поэтому мы не может утверждать, что она заменена и не соответствует нормам тех.эксплуатации, и косвенно признала нас виновными. Дело отправлено для вынесения нового решения. В понедельник суд, на беседе судья четко дала понять, что нас признают виновными и предложила заключить мировое с истцом. Мы не согласны, т.к. переустройство действительно было, в соседней комнате вообще на балкон выведено отопление (фото тоже приложено в дело). Батарея от застройщика и установленная в корне по внешнему виду отличаются (от застройщика цельная изогнутая труба, а фактически алюминиевые радиаторы). На фото аварийной батареи отсутствуют отсекающие краны. Что нам делать, как можно доказать факт вмешательства в систему отопления. Я уже сломала голову, а от главного инженера ничего вразумительного добиться не могу.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6482
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4050 раза
Поблагодарили: 3758 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#194 Сообщение Ильич » 17 фев 2017, 12:56

Поскольку батарея, если не горизонтальная разводка, - действительно ОИ, Вам надо отмазываться от неисполнения обязанности по осмотрам. Обратите на это внимание. Собственнику, сделавшему тёплые полы на балконе вломить иск по полной!...

иришкаш
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 04 фев 2015, 08:38
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 2 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#195 Сообщение иришкаш » 17 фев 2017, 13:06

Ильич писал(а):Поскольку батарея, если не горизонтальная разводка, - действительно ОИ, Вам надо отмазываться от неисполнения обязанности по осмотрам. Обратите на это внимание. Собственнику, сделавшему тёплые полы на балконе вломить иск по полной!...

спасибо за ответ, этого и пытаюсь добиться от гл.инженера, требую от него журнал осмотра ОИ и акт не допуска в жилое помещение в период осмотра

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1011
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 352 раза
Поблагодарили: 338 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#196 Сообщение ДонКихот » 18 фев 2017, 00:02

Да, непроведение осмотров - слабое место.

Еще посмотрите, нет ли в НПА или в договоре управления чего-то об обязанности уведомлять при отъезде.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1900
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 583 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#197 Сообщение Волжский парень » 18 фев 2017, 08:33

Ильич писал(а):Источник цитаты Поскольку батарея, если не горизонтальная разводка, - действительно ОИ

А если горизонтальная, то что меняется? Где посмотреть?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6482
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4050 раза
Поблагодарили: 3758 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#198 Сообщение Ильич » 18 фев 2017, 08:51

Волжский парень писал(а):
Ильич писал(а):Источник цитаты Поскольку батарея, если не горизонтальная разводка, - действительно ОИ

А если горизонтальная, то что меняется? Где посмотреть?

А если горизонтальная, то давно ВС протрактовал, что не ОИ при наличии отсекающей арматуры. Собственно и понятно. У меня дома горизонтальная разводка. Хоть включу я батареи, хоть выключу, - подающий стояк это не почувствует. Влияет только на обратку. Есть целая ветка и большая дискуссия. На планшете искать трудно. Коллеги подскажут.

Аватар пользователя
solo
Ветеран
Сообщений: 1464
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 04:14
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 910 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#199 Сообщение solo » 20 фев 2017, 07:26

в ГЖИ заяву на жЫльца за самовольное переоборудование.... + давить что жЫлец в случае обнаружения неисправности должен сигнализировать
место порыва тоже важно.... может тепловики с давлением перемудрили или батарея с дефектом

иришкаш
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 04 фев 2015, 08:38
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 2 раза

Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

#200 Сообщение иришкаш » 20 фев 2017, 15:13

ну что ж сообщаю - суд сегодня проиграли, у судьи было какое-то абсолютно предвзятое отношение, на все ходатайства (о приобщении копии проекта застройки в котором указано какая система отопления установлена, опроса главного инженера который может пояснить какая батарея на момент аварии стоит в квартире и как ее можно сменить) отказ. Третье лицо (который хозяин аварийной квартиры) в суде даже сама призналась, что стоит батарея под другим названием, алюминиевая, и просила приобщить к материалам дела переписку с производителем батареи - отказ (т.к. это лишь бы подтвердило вмешательство в систему отопления). Короче однозначно дорога в апелляцию, но сам факт такого открытого нежелания судом изучить документы и вынести адекватное решение просто убивает. Вот я больше чем уверена, что в решении судьи будет написано, что батарея ОИ и мы несем за нее ответственность, сомневаюсь даже что протоколе заседания будет хоть слово о замене батареи.
а да, третье лицо сказала что за период проживания в квартире никогда ТСЖ не осматривало ОИ в квартирах, на это и сделала упор судья.


Вернуться в «СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ГВС, ЦТП, ИТП, БОЙЛЕРА)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей