CRM-система для УК и ТСЖ

Изменения в договор управления

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Прасковья
Активист
Сообщений: 178
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 15:56
Откуда: Московская область
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 48 раза

Изменения в договор управления

#1 Сообщение Прасковья » 30 июл 2014, 16:07

Добрый день!
Наша УК управляет домами по результатам открытого конкурса (проводился при передаче огромного количества жилья от МинОбороны). Среди этих домов есть несколько так называемых "частных" домов - при проведении конкурса они были муниципальными и разделенными на несколько нанимателей. Как правило, в таких домах живет одна семья, которая когда-то по разным ордерам получала половинки домов (например, сначала родители, потом дети). Сейчас, спустя год, в результате приватизаций оказалось, что эти дома фактически перестали быть многоквартирными и муниципальными - в каждом доме только один собственник со свидетельством о собственности на весь дом. Осталась пара домов и неприватизированных, т.е. в нем один лицевой счет, но дом муниципальный.
Как мне кажется, управлять такими домами на основании нашего "договора управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности" не очень корректно, ибо дома абсолютно не многоквартирные. Написали письмо в администрацию с предложением исключить эти дома из нашего договора, получили ответ, что оснований для внесения таких изменений нет, управляйте дальше.
Развейте мои сомнения, кто прав? :oops: :)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16730 раза

Re: Изменения в договор управления

#2 Сообщение burmistr » 30 июл 2014, 16:24

Прасковья писал(а): Написали письмо в администрацию с предложением исключить эти дома из нашего договора, получили ответ, что оснований для внесения таких изменений нет, управляйте дальше.
Развейте мои сомнения, кто прав? :oops: :)


Я так понимаю договора заключали по Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"?

По домам, которые перестали быть многоквартирными - пишите письменное уведомление собственникам (обычно за 30 дней) о расторжении договора. Администрацию уведомляете только по тем домам, в которых она собственник.

На такие дома ЖК РФ, а именно ст.162 ЖК РФ (договор управления МКД) не распространяется, так как она работает только по МКД. В отношении таких домов может работать только 354 ПП РФ, да и то для ресурсников...

Сделка (заключение договора) является оспоримой...

Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Аватар пользователя
Прасковья
Активист
Сообщений: 178
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 15:56
Откуда: Московская область
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Изменения в договор управления

#3 Сообщение Прасковья » 30 июл 2014, 16:46

burmistr писал(а):Я так понимаю договора заключали по Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"?

Да, именно так. Технический нюанс еще в том, что у нас один договор на всю сотню домов.

burmistr писал(а):пишите письменное уведомление собственникам (обычно за 30 дней) о расторжении договора

Мы же не может расторгнуть договор только в части отдельных домов? Получается, надо доп. соглашение об изменении перечня домов? И если муниципалитет не захочет его подписывать, то идти в суд и там доказывать недействительность части сделки? :roll:

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16730 раза

Re: Изменения в договор управления

#4 Сообщение burmistr » 30 июл 2014, 16:57

Прасковья писал(а):Да, именно так. Технический нюанс еще в том, что у нас один договор на всю сотню домов.


Ну это в мою копилку юмора российского ЖКХ))) Какой регион хоть?

ОМСУ значит накосячил, когда конкурс проводил ну и Вы как участник конкурса...

Читаем 75-е постановление ...

2. В целях настоящих Правил используемые понятия означают следующее:
"предмет конкурса" - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;

3. Конкурс проводится, если:
1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.

41. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:
16) [b]проект договора управления многоквартирным домом
, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - проект договора управления многоквартирным домом).

Прасковья писал(а):Мы же не может расторгнуть договор только в части отдельных домов? Получается, надо доп. соглашение об изменении перечня домов? И если муниципалитет не захочет его подписывать, то идти в суд и там доказывать недействительность части сделки?


Ну если общий договор противоречит законодательству... Шлите всем письма и потом через 30 дней всех шлите))))

На практике получится гораздо интереснее. Я бы начал с письма в ОМСУ, в котором указал бы все вышеперечисленное. Морально б подготовил...

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Изменения в договор управления

#5 Сообщение Злобный_Мыш » 30 июл 2014, 17:43

Прасковья писал(а):
Да, именно так. Технический нюанс еще в том, что у нас один договор на всю сотню домов.




Шедевр... один договор на сто домов - это пять...администрации респект))

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4396
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 964 раза
Поблагодарили: 2577 раза

Re: Изменения в договор управления

#6 Сообщение Гость с Урала » 30 июл 2014, 19:49

Злобный_Мыш писал(а):
Прасковья писал(а):
Да, именно так. Технический нюанс еще в том, что у нас один договор на всю сотню домов.


Шедевр... один договор на сто домов - это пять...администрации респект))

Да уж... бывает же такое )) ...хотя у нас и не такое бывает )))

Начинайте процедуру перезаключения договоров, с каждым домом в отдельности (как положено по законодательству)... А с кем договор продлевать не хотите (а по сути и не можете), тех уведомляйте о расторжении (по выше указанным Юрием обстоятельствам) и откланиваетесь...

Аватар пользователя
Прасковья
Активист
Сообщений: 178
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 15:56
Откуда: Московская область
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Изменения в договор управления

#7 Сообщение Прасковья » 31 июл 2014, 07:28

burmistr писал(а):Ну это в мою копилку юмора российского ЖКХ))) Какой регион хоть?

Подмосковье :P

burmistr писал(а):На практике получится гораздо интереснее. Я бы начал с письма в ОМСУ, в котором указал бы все вышеперечисленное. Морально б подготовил...

Спасибо за рекомендацию, письмо напишем. Тут, как обычно, нюанс в том, что срок нашего договора заканчивается через год, а с муниципалитетом отношения по политическим причинам не ахти. Соответственно, чем больше разногласий, тем меньше шансов на заключение новых договоров :roll:
Придется как-то и рыбку съесть, и костьми не подавиться :P

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20865
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16730 раза

Re: Изменения в договор управления

#8 Сообщение burmistr » 31 июл 2014, 07:36

Прасковья писал(а):Спасибо за рекомендацию, письмо напишем. Тут, как обычно, нюанс в том, что срок нашего договора заканчивается через год, а с муниципалитетом отношения по политическим причинам не ахти. Соответственно, чем больше разногласий, тем меньше шансов на заключение новых договоров :roll:
Придется как-то и рыбку съесть, и костьми не подавиться :P


Ну тогда не ругайтесь с ними. У Вас же еще лицензирование на носу)))

Злая белка
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 25 июн 2015, 19:48

Изменения в договор управления

#9 Сообщение Злая белка » 30 мар 2016, 17:00

Коллеги, добрый день!!!

В продолжении темы хотела уточнить.

у нас в МКД была осуществлена перепланировка помещений - изменились площади нежилых помещений, и как следствие изменилась общая стоимость обслуживания, т.к. согласованные тарифы на работы зависят от площади помещений.

проект Договора был утвержден со всеми приложениями на ОСС.

первое, что приходит в голову, это что необходимо проводить ОСС и утверждать договор с изменениями, но если это изменение необходимо не по нашему инициативе , а объективно - невозможно ли это сделать в одностороннем порядке или иным способом? Никто не сталкивался с такой проблемой?

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1722
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Изменения в договор управления

#10 Сообщение OE77OE » 30 мар 2016, 23:51

Злая белка писал(а):Коллеги, добрый день!!!
Никто не сталкивался с такой проблемой?

так площади изменились...где то прибыло, значит где то убыло... нет?
за счет чего площадь изменили?
у нас площадь меняется после продажи квартир... в БТИ квартиры, то растут, то сжимаются
и это замучаешься изменениями в ДУ
у Вас утвержден размер платы в расчете на 1 м2?
и расходы рассчитаны на 1м2?
увеличилась "собираемость" пропорционально увеличились и расходы....но мы каждый месяц "отсекаем" суммы выполненных работ, поэтому в сумме по году тоже все "пляшет"


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость