CRM-система для УК и ТСЖ

Организация стоянки на придомовой территории

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20763
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16664 раза

Re: Организация стоянки на придомовой территории

#11 Сообщение burmistr » 22 авг 2014, 09:31

k0sten писал(а):Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.


В свете лицензирования не боитесь?

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Организация стоянки на придомовой территории

#12 Сообщение k0sten » 22 авг 2014, 10:14

burmistr писал(а):
k0sten писал(а):Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.


В свете лицензирования не боитесь?


Я не пояснил, что мы - это от жильцов подали, вся эта парковка к нашим (в которых работаю) УК вообще никакого отношения не имела, всё жильцы делали сами, я живу в этом доме.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4384
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2571 раза

Re: Организация стоянки на придомовой территории

#13 Сообщение Гость с Урала » 22 авг 2014, 14:17

k0sten писал(а): ... У нас песня следующая, оформили ВСЕ необходимые документы, полгода оформляли, взяли все разрешения, даже у пожарников, газовой службы, теплосетей и т.д. НО кое-какие жильцы (имеющие связи) против стоянки, подали массу жалоб во все инстанции и не смотря на все разрешения в т.ч. от администрации района парковку достроить не позволила сама же администрация района. Им якобы не нужен шум перед выборами, вот ждем сентябрьских выборов. До этого всем дан приказ стройку заморозить, администрация даже на дом повесила видеокамеру реального времени, чтобы видеть через интернет если вдруг стройка продолжится. Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.


Коллеги, ну что Вы ей богу... )) Если "кое-какие жильцы" сумели поднять шум против стоянки, то что Вам мешает поднять шум ЗА стоянку!? Уверен сторонников стоянки больше чем противников. И если администрации как Вы говорите "не нужен шум перед выборами", то и ждать не придётся, они Вам сами эту стоянку построят, лишъ бы не шумели ))) А видеокамера вообще хорошая штука, под ней можно митинги проводить и плакаты антиМэрские размещать! )))

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Организация стоянки на придомовой территории

#14 Сообщение k0sten » 22 авг 2014, 14:29

Гость с Урала писал(а):quote]

Коллеги, ну что Вы ей богу... )) Если "кое-какие жильцы" сумели поднять шум против стоянки, то что Вам мешает поднять шум ЗА стоянку!? Уверен сторонников стоянки больше чем противников. И если администрации как Вы говорите "не нужен шум перед выборами", то и ждать не придётся, они Вам сами эту стоянку построят, лишъ бы не шумели ))) А видеокамера вообще хорошая штука, под ней можно митинги проводить и плакаты антиМэрские размещать! )))


Я вам скажу, не столкнувшись с подобным я бы рассуждал логически и поддержал бы вас. НО один человек имеющий связи в правительстве может сделать (поднять шум) больше, чем 40 участников стройки парковки. Тем более этот человек работает в общественной организации. Нам так и сказали представители администрации приехавшие с нарядами полиции (на всякий случай) что против этой женщины они управы найти не могут. Я однажды сталкивался с тем как "обидели"человека, родственника друга губернатора, понасмотрелся цирка. На фирмах можно крест ставить в городе в котором такое происходит. На митинг лично я не пойду и наверное 35 из 40 не пойдут, жалобы я лично написал, отписку получил по почте как положено в конвертике, "разбираемся". А какой смысл "танцевать" под камерой, по телику все равно не покажут!))

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4384
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2571 раза

Re: Организация стоянки на придомовой территории

#15 Сообщение Гость с Урала » 23 авг 2014, 09:59

k0sten писал(а):Я вам скажу, не столкнувшись с подобным я бы рассуждал логически и поддержал бы вас. НО один человек имеющий связи в правительстве может сделать (поднять шум) больше, чем 40 участников стройки парковки. Тем более этот человек работает в общественной организации. Нам так и сказали представители администрации приехавшие с нарядами полиции (на всякий случай) что против этой женщины они управы найти не могут. Я однажды сталкивался с тем как "обидели"человека, родственника друга губернатора, понасмотрелся цирка. На фирмах можно крест ставить в городе в котором такое происходит. На митинг лично я не пойду и наверное 35 из 40 не пойдут, жалобы я лично написал, отписку получил по почте как положено в конвертике, "разбираемся". А какой смысл "танцевать" под камерой, по телику все равно не покажут!))

Всё это конечно тоже имеет место быть... Но есть одно НО... "Под лежачий камень вода не течёт" ))
...хотя в прочем, решать тем кому это нужно, если им это действительно нужно )))

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Re: Организация стоянки на придомовой территории

#16 Сообщение Elenata » 12 сен 2014, 11:59

Я например не представляю как можно закрепить машиноместа за собственниками кроме как через аренду общего имущества. И не представляю как провести такое собрание среди оравы желающих автомобилистов))

В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (т.е. лицами, не являющимися собственниками помещений в доме) , на основании чего полагаю, что сдача в аренду общего имущества непосредственно собственникам помещений в доме законодателем не рассматривается. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, пользование общим имуществом собственники жилых помещений в доме осуществляют в силу закона. Специального разрешения на осуществление своих прав, предусмотренных ЖК РФ, собственникам не требуется. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому для использования земельного участка относимого к общему имуществу собственников договора аренды не требуется, необходимо достичь соглашения между собственниками путем утверждения порядка использования общего имущества. который удовлетворит интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Что касается оравы автомобилистов , в настоящее время в одном из домов в нашем управлении как раз решается вопрос об устройстве дополнительных парковочных мест либо за счет всех собственников , либо за счет части автомобилистов, которые профинансируют устройство парковки и будут согласно утвержденного порядка использовать дополнительные места индивидуально, остальные получат в виде бонуса больше мест на ранее существовавшей парковке, то есть получат процент к шансу припарковаться во дворе.

Аватар пользователя
k0sten
Бывалый
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 14 янв 2014, 13:49
Откуда: г. Ставрополь
Благодарил (а): 137 раза
Поблагодарили: 35 раза

Re: Организация стоянки на придомовой территории

#17 Сообщение k0sten » 12 сен 2014, 12:50

Elenata писал(а): Что касается оравы автомобилистов , в настоящее время в одном из домов в нашем управлении как раз решается вопрос об устройстве дополнительных парковочных мест либо за счет всех собственников , либо за счет части автомобилистов, которые профинансируют устройство парковки и будут согласно утвержденного порядка использовать дополнительные места индивидуально, остальные получат в виде бонуса больше мест на ранее существовавшей парковке, то есть получат процент к шансу припарковаться во дворе.


У нас аналогичная ситуация, автомобилисты за свой счет делали парковку. Вот только квартир 120 а парковочных мест 40, не знаю каким чудом собрали протоколы по дому. Так вот свободных мест во дворе (не на парковке) не увеличилось, рядом еще 4 дома и никто не стесняется, ставит там где свободно. Если те кто имеет авто из квартир не участвующих в строительствое парковки и соответственно не имеет места, захочет по закону поставить машину на парковку, то ему никто не сможет запретить.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20763
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16664 раза

Re: Организация стоянки на придомовой территории

#18 Сообщение burmistr » 12 сен 2014, 12:58

Elenata писал(а): В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (т.е. лицами, не являющимися собственниками помещений в доме) , на основании чего полагаю, что сдача в аренду общего имущества непосредственно собственникам помещений в доме законодателем не рассматривается.


Не согласен. Общее имущество МКД на то и общее, что пользоваться им могут все собственники без органичения.

НО в рассматриваемой то ситуации ОСС решает, что пользоваться машиноместом будет не МКД в целом, а отдельный собственник, то есть права остальных собственников ограничены.

Соответственно договор аренды данного машиноместа надо рассматривать не как договор с собственником помещения, а как с обычным физическим лицом, то есть здесь будут действовать положения главы 34 ГК РФ "Аренда"

Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.


УК (ТСЖ) в этих отношениях как раз по 608 статье ГК как лицо уполномоченное на заключение договора решением ОСС...

Ина_Я
Стажер
Сообщений: 117
Зарегистрирован: 27 янв 2017, 09:27
Благодарил (а): 86 раза
Поблагодарили: 5 раза

Организация стоянки на придомовой территории

#19 Сообщение Ина_Я » 09 янв 2018, 17:09

Здравствуйте! Предусмотрено ли какое-то административное наказание за парковку на огороженной территории многоквартирного дома автомобилей лиц, не являющихся собственниками или жителями данного дома? Ну как бы за вторжение на частную территорию? Уточню, что придомовая территория находится в общей долевой собственности у собственников дома (парковочных мест вдвое меньше, чем собственников дома). Собственники обратились в нашу УО с просьбой разместить баннер (за наш счет почему-то) на доме с надписью о том, что парковаться разрешено только собственникам и жителям дома, а за несоблюдение этого требования лицо будет подвергнуто адм.наказанию. Сильно сомневаемся в действии такого метода, так как проблематично будет определять жителя дома от нежителя, если он не зарегистрирован там, например, является арендатором жилого помещения. Да и кто и каким образом вообще должен будет в результате все это отслеживать и контролировать.

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 999
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 347 раза
Поблагодарили: 337 раза

Организация стоянки на придомовой территории

#20 Сообщение ДонКихот » 10 янв 2018, 01:01

Мне кажется, что на данном форуме участникам не очень интересно искать пути решения проблем собственников - в частности, с парковочными местами.

Нужен какой-то механизм заинтересованности УО! Уповать, что собственник оценит старания действующей ОУ, и в "жесточайшей конкурентной борьбе" :lol: сможет выделить свою УО как особенно радеющую за его интересы - наивно.

Хотя, PR (пиар) тоже никто не отменял, только специалисты нужны!


Вернуться в «ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей