CRM-система для УК и ТСЖ

Об утверждении примерных условий договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведению ОСС

В этой ветке форума обсуждаются новости сферы управления МКД, законопроекты и новые нормативно-правовые акты, касающиеся ЖКХ и новости из СМИ...
Сообщение
Автор
guest5115
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 03 авг 2014, 10:33
Поблагодарили: 4 раза

Re: Об утверждении примерных условий договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведению ОСС

#11 Сообщение guest5115 » 05 авг 2014, 10:53

У нас, пока организовывались, время ушло. Наша УК банкротится с 01.09. Начали пробовать заключать прямые договора с РСО-условия ого-го, во всем мы виноваты будем, да еще УК не торопится отдавать документы для заключения прямых договоров. Похоже сговор. Поэтому в режиме цейтнота пока проще уйти под какую нибудь УКашку.А там прийти в себя, пережить зиму , подготовиться к ремонтному сезону и уже потом уйти в самостоятельное плавание. Поэтому пока УК. Но при этом не хотелось бы кабальных условий.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: Об утверждении примерных условий договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведению ОСС

#12 Сообщение Гость с Урала » 05 авг 2014, 11:56

guest5115 писал(а):Нужен Договор между ТСЖ и УК, чтобы максимально защищал права собственников от произвола УК, и с другой стороны, чтобы при этом РСОшники претензии предъявляли УК...
Хотелось бы образец Договора, который уже обкатан где-то...

Сори, такого нет... Уже 5 лет работаем самостоятельно, чтобы избежать произвола (как тут советовала Ялиса) )))
До того 4 года с УК работали, все 4-е года правили да ровняли договор, чтобы получить прозрачность и контроль (но тщетно), ибо УК нормальных отчётов по расходованию средств и работам не предоставляла, зато регулярно завышала расценки (через карманных подрядчиков) и как могла сокращала расходы (а по сути объёмы оказанных услуг), превращая их в свои доходы (как тут учит Юрий Владимирович) )))
По итогу добились включения в договор пункта о подписании актов выполненных работ (тогда даже этого в договора не включали) и оплате услуг не на прямую УК, а через расчётный счёт ТСЖ. Как результат, через пол года УК "сдулась", ибо не смогла элементарно предъявить результаты своего труда (как можно предъявить то чего нет) и просто перестала получать деньги...
Кому от этого стало легче!? ...это вопрос риторический ))
Сейчас конечно УК стали работать намного ответственное (примеров тому много, в том числе и среди представителей данного форума), но себе в убыток они тоже работать не могут и не будут. Надо понимать, что просто так (без экономической выгоды) брать на себя ваши риски никто не будет, так что и с договором всё должно быть в рамках разумного, тем более если он для вас будет временный, то можно где то в мелочах и уступить...
Главное соотношение цена-ответственность, если платите УК полным тарифом, то передавайте им всю ответственность, в том числе и за содержание и за ремонты и за коммуналку, если хотите делить, то обговаривайте, что и почём, в каких объёмах и в какие сроки...

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Re: Об утверждении примерных условий договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведению ОСС

#13 Сообщение Ялиса » 05 авг 2014, 11:59

было у нас ТСЖ наобслуживании. Акт выполненных работ за месяц,подписанный сторонами. Но при этом не забывайте,что нам, УК должно ТСЖ, не собственники.И взыскивать долги мы будем с ТСЖ. а уж как ТСЖ с собственниками разберется, не наше дело.

guest5115
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 03 авг 2014, 10:33
Поблагодарили: 4 раза

Re: Об утверждении примерных условий договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведению ОСС

#14 Сообщение guest5115 » 05 авг 2014, 12:38

Нам бы ночь пережить да день продержаться. Поэтому и нужен образец Договора. Кто уже работал по схеме УК-ТСЖ? Можно Ваши наработки?
Чтобы было от чего отталкиваться.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: Об утверждении примерных условий договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведению ОСС

#15 Сообщение Гость с Урала » 05 авг 2014, 19:42

Ялиса писал(а):было у нас ТСЖ наобслуживании. Акт выполненных работ за месяц,подписанный сторонами. Но при этом не забывайте,что нам, УК должно ТСЖ, не собственники.И взыскивать долги мы будем с ТСЖ. а уж как ТСЖ с собственниками разберется, не наше дело.

Шикарно живёте... )))
Я ещё раз повторю про соотношение цена-ответственность...
Мы нашей УК платили полный тариф (установленный муниципалитетом, у нас все УК по ним работают), соответственно и за работу с должниками с них спрашивали, точнее по договору управления это был "гиморой" УК... А как по другому, за удовольствие уплачено (мы ведь УК в том числе и для этого наняли), чтобы они долги не копили и с должниками работали... ))

guest5115
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 03 авг 2014, 10:33
Поблагодарили: 4 раза

Re: Об утверждении примерных условий договора управления МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведению ОСС

#16 Сообщение guest5115 » 06 авг 2014, 09:04

Гость с Урала писал(а):До того 4 года с УК работали, все 4-е года правили да ровняли договор, чтобы получить прозрачность и контроль

А можно этот Договор увидеть?


Вернуться в «НОВОСТИ ОТРАСЛИ, ИНИЦИАТИВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА И КАК МЫ К НИМ ОТНОСИМСЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей