CRM-система для УК и ТСЖ

Смена управляющей компании

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
sbs one
Стажер
Сообщений: 50
Зарегистрирован: 03 ноя 2016, 05:06
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 38 раза

Смена управляющей компании

#71 Сообщение sbs one » 14 фев 2017, 08:13

Интересная практика у нас сложилась. ГЖИ опирается на данные в реформе жкх и гис жкх. Все споры решаются через данные ресурсы. Путем подачи заявки на спорный дом и последующего предоставления документов по запросам. В случае если действовать данным образом вы полностью соответствуете всем требованиям закона.
Рекомендую данный способ.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3492 раза

Смена управляющей компании

#72 Сообщение Ялиса » 14 фев 2017, 08:34

solo писал(а):Источник цитаты нарушать правила форума обсуждая как увести дом у УК

да нет, это обсуждения борьбы с гжи. Вопрос то у меня был: имеет ли право гжи выписывать предприяния о:"Обеспечить соблюдение обязательного требования по выставлению платежных документов, а именно прекратить выставлять жителям дома.......... платежные документы в отсутствии сведений об управлении в реестре лицензий.
Горы заявлений жителей, выигранные суды, которые гжи игногирует

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 732
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 742 раза
Поблагодарили: 307 раза

Смена управляющей компании

#73 Сообщение Мира Н » 14 фев 2017, 08:38

solo писал(а):
Мира Н писал(а):
solo писал(а):предлагаю ветку прикрыть, а то начинаем нарушать правила форума обсуждая как увести дом у УК

А я думаю, не увести, а как правильно действовать в рамках закона, своевременно предпринимая все необходимые действия

учить писать жалобы и устраивать демонстрации жЫтелей это уже за нормами права

ну это нормальная практика в нашей стране при борьбе двух УК, а жалобы - если есть основания то почему бы и нет.
У меня учредители в Ук так воюют. Один захотел разойтись и не работать вместе, а другой - пишет везде и не собирается миром решать, в том числе и путем жалоб от жителей

Отправлено спустя 2 минуты 51 секунды:
sbs one писал(а):Интересная практика у нас сложилась. ГЖИ опирается на данные в реформе жкх и гис жкх. Все споры решаются через данные ресурсы. Путем подачи заявки на спорный дом и последующего предоставления документов по запросам. В случае если действовать данным образом вы полностью соответствуете всем требованиям закона.
Рекомендую данный способ.

У меня на реформе дом есть, а на Гис и в реестре - нет его. А прежняя УК подала заявление в АС об обжаловании действий ГЖИ (после проигрыша суда по обжалованию конкурса) и Ас применил обеспечительные меры в виде запрета ГЖИ совершать действия по внесению в реестр лицензий по данному дому. По факту управляет прежняя УК, договор на начисление и сбор денег с нами не заключают (наш городской агент по сбору), у меня дилемма: начать обслуживать или ждать, тк в реестр нам дом не включили.
17 января 2017 сняли обеспечение по делу в райсуде, где от собственника прежняя УК подала заявление об обжаловании конкурса (уже после вступления в силу решения АС). 31 января 2017 - получили определение о снятии обеспечительных мер. Согласно ЖК я в течение месяца должна приступить к управлению. Вот и думаю, что делать...
мой план таков: до 17 февраля направить письма всем ресурсникам и агенту о заключении договоров, чтобы подстраховаться в дальнейшем от обвинения в том, что не приступила к управлению домом. Хотя вряд ли кто то из РСО заключит договор , но у меня будут доказательства, что действия предпринимала.
Самое смешное, жители инициировали собрание о выборе третьей УК. После 16 февраля будет результат

sbs one
Стажер
Сообщений: 50
Зарегистрирован: 03 ноя 2016, 05:06
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 38 раза

Смена управляющей компании

#74 Сообщение sbs one » 14 фев 2017, 09:24

Тогда все зависит от выбора жильцов. Как они решат так и будет. Задача УК обеспечить явку максимального количества собственников квартир при всех действиях, начиная от ГЖИ и до прокуратуры. С 50-60 бабушками никто связываться не будет. Главное врываться в кабинеты начальников толпой и решать все вопросы при участии жильцов.
Не можете обеспечить явку, может правильно хотят поменять вас.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 732
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 742 раза
Поблагодарили: 307 раза

Смена управляющей компании

#75 Сообщение Мира Н » 14 фев 2017, 09:27

sbs one писал(а):Тогда все зависит от выбора жильцов. Как они решат так и будет. Задача УК обеспечить явку максимального количества собственников квартир при всех действиях, начиная от ГЖИ и до прокуратуры. С 50-60 бабушками никто связываться не будет. Главное врываться в кабинеты начальников толпой и решать все вопросы при участии жильцов.

дом наполовину и даже меньше пустой, новый и не живут многие. законным способом собрать голоса очень сложно , поэтому перспективы по моему дому - неясные. Все суды выиграли а не управляем. Одна радость - постараемся неосновательное взыскать с прежней УК - а у них есть чем платить - домов много... :D

Аватар пользователя
viking
Ветеран
Сообщений: 1737
Возраст: 39
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:13
Благодарил (а): 1509 раза
Поблагодарили: 1163 раза

Смена управляющей компании

#76 Сообщение viking » 14 фев 2017, 09:38

Сейчас бабушек могут наказать если они больше трёх соберутся)))

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 732
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 742 раза
Поблагодарили: 307 раза

Смена управляющей компании

#77 Сообщение Мира Н » 14 фев 2017, 09:48

sbs one писал(а):Тогда все зависит от выбора жильцов. Как они решат так и будет. Задача УК обеспечить явку максимального количества собственников квартир при всех действиях, начиная от ГЖИ и до прокуратуры. С 50-60 бабушками никто связываться не будет. Главное врываться в кабинеты начальников толпой и решать все вопросы при участии жильцов.
Не можете обеспечить явку, может правильно хотят поменять вас.

ну при инертности и пофигизму сегодняшних жильцов очень сложно обеспечить явку. Вот именно, что жители много чего хотят, только шевелиться никто не хочет - пусть кто то другой за них пошевелиться. большинство на нашем доме ничего не хочет и не хотело особенно. но естественно, хотят хорошего обслуживания. Действующая Ук якобы провела собрание - но видно - что липа большинство решений. А сегодняшнее собрание - неясно как пройдет, но если собирать реальные голоса- то вряд ли наберут кворум.

sbs one
Стажер
Сообщений: 50
Зарегистрирован: 03 ноя 2016, 05:06
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 38 раза

Смена управляющей компании

#78 Сообщение sbs one » 14 фев 2017, 10:05

Обеспечивать лояльность и явку жильцов работа УК. Как работу наладите так и будет. Мы даже на субботники народ собираем. Побольше наглости и голос погромче. Стучимся ко всем и зовем. Только нужно правильно мотивировать народ. Учитесь НЛП.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 732
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 742 раза
Поблагодарили: 307 раза

Смена управляющей компании

#79 Сообщение Мира Н » 14 фев 2017, 10:21

sbs one писал(а):Обеспечивать лояльность и явку жильцов работа УК. Как работу наладите так и будет. Мы даже на субботники народ собираем. Побольше наглости и голос погромче. Стучимся ко всем и зовем. Только нужно правильно мотивировать народ. Учитесь НЛП.

Это конечно, я согласна. Но компания новая, домов в управлении нет пока. а жителей именно этого дома даже работающая на доме ук собрать сейчас не может и лояльности к ней также нет. то есть собрать то можно, но результата не будет. разные бывают дома и разные жители. тем более, если нас нет на доме, и показать свою работу нам даже не дали. Как всегда, есть кучка инициативных, которые мутят очень воду, преследуя свои цели. нынешнее собрание инициировала житель - работник третьей УК, видимо, прибавку в зарплате пообещали. Наших сторонников тоже немало, но все равно недостаточно в массштабе всего дома

sbs one
Стажер
Сообщений: 50
Зарегистрирован: 03 ноя 2016, 05:06
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 38 раза

Смена управляющей компании

#80 Сообщение sbs one » 15 фев 2017, 03:27

Если компания новая и домов на управлении нет и вы хотите взять первым домом новостройку еще незаселенную вы должны очень хорошо понимать свои риски. Даже если вы возьмете дом под управление то он начнет приносить деньги, даже не прибыть, а просто жители начнут оплачивать, в лучшем случае через пол года. А в это время нужно платить зарплату уборщицам, дворникам, сантехникам, вывозить мусор и т.д. У вас есть жирок миллиона на 3 ? Если активов нет, даже не пытайтесь, залезете в долги и испортите репутацию компании и себе тоже. Новой компании необходим дом со стабильными платежами и сборе платежей порядка 95-98 %.

Отправлено спустя 9 минуты 12 секунды:
Можно конечно работать и на новом доме новой компании, но только в случае:
1. У вас есть инвестор готовый дать 2-3 миллиона из расчета 9 этажка 5-6 подъездов на год;
2. Вы компания от застройщика и он вам помогает, конечно исходя из своих интересов( 5 лет гарантийного срока);
3. При покупке квартиры оплатили коммунальные платежи авансом за 2-3 месяца застройщику и вы смогли выбить их у него или он вам передал вам их по пункту 2(некоторые застройщики так делают);
4. Вы найдете весь персонал УК готовых работать бесплатно пол года в том числе и вывозить мусор.
5. Как только вы возьмете дом на обслуживание все жильца тут же заедут и начнут платить.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей