CRM-система для УК и ТСЖ

Смена управляющей компании

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 738
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 746 раза
Поблагодарили: 307 раза

Смена управляющей компании

#81 Сообщение Мира Н » 15 фев 2017, 12:48

sbs one писал(а):
Отправлено спустя 9 минуты 12 секунды:
Можно конечно работать и на новом доме новой компании, но только в случае:
1. У вас есть инвестор готовый дать 2-3 миллиона из расчета 9 этажка 5-6 подъездов на год;
2. Вы компания от застройщика и он вам помогает, конечно исходя из своих интересов( 5 лет гарантийного срока);
3. При покупке квартиры оплатили коммунальные платежи авансом за 2-3 месяца застройщику и вы смогли выбить их у него или он вам передал вам их по пункту 2(некоторые застройщики так делают);
4. Вы найдете весь персонал УК готовых работать бесплатно пол года в том числе и вывозить мусор.
5. Как только вы возьмете дом на обслуживание все жильца тут же заедут и начнут платить.


1) Ну дом новый мы выиграли по конкурсу, сейчас судимся с прежней УК - все суды в нашу пользу, даже проведенное собрание по выбору прежней УК решением суда признали незаконным;
2) есть действующая УК с готовым персоналом и домами, который пока будет обслуживать и этот дом, то есть затраты по зарплате минимальные;
3) застройщики у нас не собирают деньги с дольщиков, практически у всех свои УК;
4) с момента подписания акта-приема передачи собственники платить должны все ЖКУ, независимо от того заехали или нет;
5) Обязанность приступить новой УК - 30 дней с момента подписания договора управления, это все таки не год и даже не 5-6 месяцев, а максимум 2, ну может 3.

Горбачевская
Новичок
Сообщений: 28
Возраст: 31
Зарегистрирован: 22 май 2015, 08:32
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Смена управляющей компании

#82 Сообщение Горбачевская » 13 мар 2017, 13:54

Добрый день, подскажите пожалуйста, при смене управляющей компании нужно ли на собрании решать вопрос о наделении новой УК полномочиями заключения договоров с провайдерами от имени жильцов.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 738
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 746 раза
Поблагодарили: 307 раза

Смена управляющей компании

#83 Сообщение Мира Н » 15 мар 2017, 20:43

Горбачевская писал(а):Добрый день, подскажите пожалуйста, при смене управляющей компании нужно ли на собрании решать вопрос о наделении новой УК полномочиями заключения договоров с провайдерами от имени жильцов.


Мы обычно в первое собрание по максимуму все включаем. иначе на каком основании вы сможете такие договоры заключать. хотя можно и в договор управления такой пункт включить. у нас даже спор в суде был по этому поводу. выиграли. правда есть и противоположная практика

g8MF
Активист
Сообщений: 188
Зарегистрирован: 30 окт 2015, 19:13
Благодарил (а): 109 раза
Поблагодарили: 155 раза

Смена управляющей компании

#84 Сообщение g8MF » 16 мар 2017, 10:28

[quote="Мира Н"]Источник цитаты Мы обычно в первое собрание по максимуму все включаем. иначе на каком основании вы сможете такие договоры заключать. хотя можно и в договор управления такой пункт включить. у нас даже спор в суде был по этому поводу. выиграли. правда есть и противоположная практика
Чтобы в этом вопросе не возникало проблем, мы во все ДУ вносим пункт о наделении полномочий УК от имени собственников на предоставление в пользование ОИ МКД третьим лицам, а затем в каждом конкретном случае предлагаем жителям провести собрание с поручением УК на заключение такого договора, его условий и цены.

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 738
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 746 раза
Поблагодарили: 307 раза

Смена управляющей компании

#85 Сообщение Мира Н » 17 мар 2017, 16:08

g8MF писал(а):
Мира Н писал(а):Источник цитаты Мы обычно в первое собрание по максимуму все включаем. иначе на каком основании вы сможете такие договоры заключать. хотя можно и в договор управления такой пункт включить. у нас даже спор в суде был по этому поводу. выиграли. правда есть и противоположная практика
Чтобы в этом вопросе не возникало проблем, мы во все ДУ вносим пункт о наделении полномочий УК от имени собственников на предоставление в пользование ОИ МКД третьим лицам, а затем в каждом конкретном случае предлагаем жителям провести собрание с поручением УК на заключение такого договора, его условий и цены.

И я о том же. У нас во все ДУ включены такие пункты. ГЖИ выдало предписание организовать и провести собрание и данный вопрос поставить на голосование и решение дб с 2/3 . Мы обжаловали предписание. ГЖИ еще и протокол составило за неисполнение предписания. Мировой судья прекратил производство. Арбитраж признал его незаконным. Основание - в ДУ включены указанные правомочия, поэтому предписание незаконное

osi12
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 11 окт 2016, 11:06
Благодарил (а): 4 раза

Смена управляющей компании

#86 Сообщение osi12 » 09 авг 2018, 15:55

Уважаемые эксперты, нужен совет-разъяснение... К нам в УК приходит дом. Жильцы уже провели ОСС и рожают протокол... Мы им сказали, что нам нужна копия с уведомлением, что они нас выбрали и еще нужно копию в местную жил инспекцию и в старую УК. Я немного запуталась со сроками и порядком действий.
1)мы получили копию протокола
2) везем уведомление в ГЖИ, что бы дом вписали к нам в лицензию (но тут вот еще вопрос какой комплект документов нужен для внесения в лицензию? Протокол+приложения+тех.документация?+договор управления?) А как их собрать в пятидневный срок? И старая УК врядли принесет нам все на блюдечке... Мы первый раз принимаем дом от другой УК разъясните, пожалуйста...


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей