CRM-система для УК и ТСЖ

расчет платы за содержание МКД

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4298
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 907 раза
Поблагодарили: 2526 раза
Контактная информация:

расчет платы за содержание МКД

#181 Сообщение Егор » 13 дек 2017, 11:36

Шла_мимо писал(а):
Егор писал(а):Источник цитаты Мы не делим работы на мелкие и крупные - такой методики в природе не существует. Работы по ремонту - любые - закладываются в перечень деньгами. УК отчитывается актами за все работы, выполненные за период (месяц).

То есть у вас по году возникают либо неистраченные суммы, либо их перерасход (все работы невозможно учесть, если их не перечислить и не осметить конкретно)?

Да возникает. И в отличии от тех, кто не делает акты выполненных работ на все работы, у нас есть основание для подведения финансового результата дома и переноса средств с года на год. Мы этим не злоупотребляем совсем, но некоторые деньги (до нескольких десятков тыс.) переносятся каждый год в ту или иную сторону. Ну и соответственно всё это автоматизировано.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1242
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 611 раза

расчет платы за содержание МКД

#182 Сообщение о-хо-хо » 13 дек 2017, 15:02

Егор писал(а):
Шла_мимо писал(а):
Егор писал(а):Источник цитаты
...
эта статья выставляется отдельной строкой в квитанции или входит с состав платы за СИР, и оттуда бухгалтер выделяет деньги и отправляет на спец. статью?

Нельзя выставлять отдельной строкой то, что входит в понятие содержание и ремонт. А это явно входит.


Ну, на самом-то деле можно исхитриться (через целевой фонд и 2/3 ОСС),

но если у Вас получается их вычленить и накапливать из текущего СиР, то-респект.

А какое-то "разрешаем" со стороны собственников требуется для расходования данных средств? или Вы по-умолчанию расходуете данный фонд, а позже просто отчитываетесь?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3492 раза

расчет платы за содержание МКД

#183 Сообщение Ялиса » 13 дек 2017, 15:05

Джули писал(а):Источник цитаты многие указывают аварийно-тех. обслуживание в процентном выражении 10-20% . Эти проценты чем-то регулированы

видимо договорами. У нас в ТСЖ был договор с аварийкой из УК. Техническое обслуживание 5 рублей, в которое приехали-посмотрели-выключили трубу. А было предусмотрено,что если они что то по факту сделали, использовали материалы, ну нельзя было не сделать, то работы шли по прейскуранту.
Мы сейчас с ТСЖ работаем по твердым ценам.
Склоняюсь к условиям договора

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2533
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1757 раза
Поблагодарили: 1390 раза

расчет платы за содержание МКД

#184 Сообщение Шла_мимо » 13 дек 2017, 15:10

Ялиса писал(а):Источник цитаты было не сделать, то работы шли по прейскуранту.
Мы сейчас с ТСЖ работаем по твердым ценам.
Склоняюсь к условиям договора


А если все оказываем сами? "Поддерживать надлежащие характеристики общего имущества" ведь все равно нужно)))). В старинных сметных программах и нормативах нашли только 2%-ный резерв на расценки, официально рекомендованный. А эти 5-10-20% нужно чем-то обосновывать((

Джули
Ветеран
Сообщений: 2036
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1139 раза
Поблагодарили: 1053 раза

расчет платы за содержание МКД

#185 Сообщение Джули » 13 дек 2017, 15:47

Шла_мимо писал(а):Источник цитаты А эти 5-10-20% нужно чем-то обосновывать

вот же, вот же. заманчиво просто включить, получать деньги и потом отчитываться. А вот обосновать чем?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6208
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3888 раза
Поблагодарили: 3592 раза

расчет платы за содержание МКД

#186 Сообщение Ильич » 13 дек 2017, 18:55

Джули писал(а):Источник цитаты А вот обосновать чем

Примерами из жизни. У меня сегодня навернулся лифт. Рассыпался подшипник и задрал шкив. 21 тыр.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4298
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 907 раза
Поблагодарили: 2526 раза
Контактная информация:

расчет платы за содержание МКД

#187 Сообщение Егор » 13 дек 2017, 21:36

о-хо-хо писал(а):
Егор писал(а):...
эта статья выставляется отдельной строкой в квитанции или входит с состав платы за СИР, и оттуда бухгалтер выделяет деньги и отправляет на спец. статью?

Нельзя выставлять отдельной строкой то, что входит в понятие содержание и ремонт. А это явно входит.


Ну, на самом-то деле можно исхитриться (через целевой фонд и 2/3 ОСС),

но если у Вас получается их вычленить и накапливать из текущего СиР, то-респект.

А какое-то "разрешаем" со стороны собственников требуется для расходования данных средств? или Вы по-умолчанию расходуете данный фонд, а позже просто отчитываетесь?

Согласовываются устно крупные работы. Договор предусматривает наше право на использование данных средств на нужды дома в соответствии с реальным состоянием ОИ. Конфликтов практически не бывает, а на случай конфликта ПСД и СД мы всегда пишем все разговоры. Сами мы не при делах и исполняли волю ПСД.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1242
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 611 раза

расчет платы за содержание МКД

#188 Сообщение о-хо-хо » 13 дек 2017, 21:58

Егор писал(а):...... Сами мы не при делах и исполняли волю ПСД.


гут. если это работает- чудеса в отдельно взятом регионе....

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2533
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1757 раза
Поблагодарили: 1390 раза

расчет платы за содержание МКД

#189 Сообщение Шла_мимо » 14 дек 2017, 06:15

Ильич писал(а):Источник цитаты Примерами из жизни. У меня сегодня навернулся лифт. Рассыпался подшипник и задрал шкив. 21 тыр.

Да, это может пригодиться, спасибо! При выходе на собрание нужно иметь под рукой все аварийные заявки за год и факт их исполнения.

Отправлено спустя 2 минуты :
Егор писал(а):Источник цитаты Согласовываются устно крупные работы. Договор предусматривает наше право на использование данных средств на нужды дома в соответствии с реальным состоянием ОИ. Конфликтов практически не бывает,

Далеко не идеальный вариант, однозначно. Но если у Вас работает, то это конечно - решение вопроса!

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6208
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3888 раза
Поблагодарили: 3592 раза

расчет платы за содержание МКД

#190 Сообщение Ильич » 14 дек 2017, 08:02

Шла_мимо писал(а):Источник цитаты нужно иметь под рукой все аварийные заявки за год и факт их исполнения.

С фотографиями. Очень помогает.


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей