CRM-система для УК и ТСЖ

расчет платы за содержание МКД

Сообщение
Автор
Юрий М
Активист
Сообщений: 286
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 16:59
Благодарил (а): 18 раза
Поблагодарили: 46 раза

расчет платы за содержание МКД

#201 Сообщение Юрий М » 30 янв 2018, 16:22

Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П
"По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова"


Утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности

Конституционный Суд РФ признал не противоречащими Конституции РФ пункты 1, 3 и 7 статьи 181.4, статью 181.5 Гражданского кодекса РФ и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, поскольку содержащиеся в них положения по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования:

предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории;

не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.

Конституционный Суд РФ, в частности, отметил следующее.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7529
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3493 раза

расчет платы за содержание МКД

#202 Сообщение Ялиса » 31 янв 2018, 06:36

ну если я правильно поняла мнение суда, то на парковочные места и на содержание дома без учета плозщадей парковочных мест могут быть разные тарифы, а кто то может и вовсе не платить за парковочное место

Отправлено спустя 33 секунды:
но тариф на парковки единый, тариф на содержание тоже единый

Леший
Ветеран
Сообщений: 2468
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1133 раза
Поблагодарили: 1538 раза

расчет платы за содержание МКД

#203 Сообщение Леший » 31 янв 2018, 08:05

Счас понесутся срачи про критерии дифференциации размеров соответствующих платежей.
PS:Общество лишенное цветовой дифференциации штанов обречено на вымирание.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6215
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3897 раза
Поблагодарили: 3602 раза

расчет платы за содержание МКД

#204 Сообщение Ильич » 31 янв 2018, 14:10

Решение очень разумное. Как его будут трактовать?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7529
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3493 раза

расчет платы за содержание МКД

#205 Сообщение Ялиса » 31 янв 2018, 14:52

ну как,как. сейчас опять понесется: снижаем ставку председателям. И наплюют на критерии.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6215
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3897 раза
Поблагодарили: 3602 раза

расчет платы за содержание МКД

#206 Сообщение Ильич » 31 янв 2018, 15:17

Я десять лет шёл от здравого смысла к уравниловке. Назад пути не вижу.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1244
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 191 раза
Поблагодарили: 611 раза

расчет платы за содержание МКД

#207 Сообщение о-хо-хо » 31 янв 2018, 15:46

Ильич писал(а):Я десять лет шёл от здравого смысла к уравниловке. Назад пути не вижу.


А, назад и не надо. надо вперед (к развитию).

собирали мы например целевые на наливные полы в паркинге...
решение принимали так:
ОСС 2/3 принимало решение сделать полы за такие-то деньги, деньги собрать только с владельцев паркинга по ХХр. с ММ., при условии, что доля проголосовавших ЗА владельцев ММ от общей площади ММ тоже будет превышать 2/3.

т.е. фактически 2 голосования:
1. ОСС МКД 2/3 принимает решение об изменении Ои (как никрути, а это так) и передает вопрос о обязанности платить этот целевой взнос той группе лиц, которая все это затеяла.
2. ОСС ММ 2/3 принимает решение раскидать эти расходы только на собственников ММ.

тут ведь как, да, есть лифты, крыша, и подвал, которое -ОИ, а есть желаемые хотельк (улучшения), но нет механизма узаконить данное решение. Например: охрана в жилой части МКД, или охрана в офисной части МКД (когда один офис из 10 говорит "я не буду сдавать" и не сдает... а тут будет механизм его принуждению к участию в общих расходах... и т.п.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6215
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3897 раза
Поблагодарили: 3602 раза

расчет платы за содержание МКД

#208 Сообщение Ильич » 31 янв 2018, 16:01

Разумно. После свежего Постановления КС появляется и отмазка, что не так уж и плохо.

oootuk
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 06 окт 2017, 05:00
Благодарил (а): 1 раз

расчет платы за содержание МКД

#209 Сообщение oootuk » 08 фев 2018, 11:34

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста откуда брать все нормы для расчета размера платы за содержание и текущий ремонт ОИ МКД? И нормы для расчета 1маш-ч погрузчика, КамАЗа и автовышки?

Леший
Ветеран
Сообщений: 2468
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1133 раза
Поблагодарили: 1538 раза

расчет платы за содержание МКД

#210 Сообщение Леший » 08 фев 2018, 11:49

oootuk писал(а):Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста откуда брать все нормы для расчета размера платы за содержание и текущий ремонт ОИ МКД? И нормы для расчета 1маш-ч погрузчика, КамАЗа и автовышки?


Для начала изучить предыдущие 20 страниц и параллельные темы форума.
Нормы из тарифов подрядчиков у кого эта техника.
Имея самим эту технику вряд ли был задан такой вопрос.


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Google [Bot] и 0 гостей