CRM-система для УК и ТСЖ

расчет платы за содержание МКД

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4389
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 937 раза
Поблагодарили: 2581 раза
Контактная информация:

Re: расчет платы за содержание МКД

#51 Сообщение Егор » 04 мар 2015, 18:04

Ekaterina писал(а):Скидываю как у нас происходит расчет платы за содержание.

Вот у вас написано,
Слесарь-сантехник - 0,264
Скажите честно, вам его так по четвертям и заносят? Скоро соберется целый сантехник? Как поддерживаете жизнеспособность его частей? :oops:
Документ - лютый симбиоз перечня работ и сметы доходов и расходов ТСЖ.
Оправдывает ситуацию размер платы. За 8 рублей с квадрата можно только четверть слесаря посадить писать перечень работ и услуг.
Вывод: требуйте повышения платы минимум в 1.5 раза, что б на эти средства для начала был нанят нормальный управленческий персонал. Тогда уже с управленцем можно говорить о стоимости работ и услуг, исполнении законодательства и тд
В настоящее время вы все делаете вид: они что работают, а вы что платите. К управлению домами никакого отношения это не имеет.
P.S. И дело не в поселке, я видел уже несколько раз великолепные УК в поселках, которые дадут форы городским.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Re: расчет платы за содержание МКД

#52 Сообщение Ялиса » 04 мар 2015, 18:59

Ekaterina писал(а):большой штат АУП (расходы на содержание которого, почему то не включены в структуру)
откуда выводы про большой и почему не включены

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16787 раза

Re: расчет платы за содержание МКД

#53 Сообщение burmistr » 04 мар 2015, 19:19

Екатерина, инициируйте собраньице - вы же собственник. Примите размер платы, да такой, чтоб не скидываться и самим ничего не делать. А потом самое главное платите. И только после этого можно писать жалобу в ГЖИ на трёх листах....

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Re: расчет платы за содержание МКД

#54 Сообщение Гость с Урала » 04 мар 2015, 21:32

Ekaterina писал(а):Живу в поселке! Скидываю как у нас происходит расчет платы за содержание.
...Писала заявление аж на трех листах в ГЖИ, получила ответ на 1 листе - не нравится, идите в суд!!! Смена компании не вариант, она у нас одна! Есть какие-нибудь способы решения проблемы? Переезд не предлагать, уже всё делаем для этого. Ну годик придется потерпеть...

P.S. меня соседи не любят, я в подъезде пол не мою!

Да правы коллеги... По факту одна видимость работы (лишь бы хоть как-то)...
Уборка, АДС, ТР и прочие неотъемлемые составляющие отсутствуют как класс. И как правильно уже замечено видимо в силу полной экономической несостоятельности и не интересности процесса (для всех начиная от УК, ОМСУ, ГЖИ, и заканчивая собственниками)...

Дома то у Вас наверно небольшие, берите командование в свои руки (переходите на НУ или ТСЖ) если всё равно толковых менеджеров на стороне нет! (заодно изнутри прочувствуете, что это такое управление и содержание МКД)... ;)

Vlada
Бывалый
Сообщений: 305
Зарегистрирован: 13 окт 2014, 05:53
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 66 раза

Re: расчет платы за содержание МКД

#55 Сообщение Vlada » 05 мар 2015, 04:55

Суслик писал(а):Доброе утро, коллеги! такой вопрос: можно ли перезарядку огнетушителей включить один раз в год как прочие услуги?

Где эта статья "прочие" у вас в тарифе будет? В статье "содержание", или вообще отдельной строкой?
Вы тариф рассчитываете? Тогда почему эту услугу не хотите просто в перечень в статью "содержание" включить?
Вы этот перечень прописываете по каждой статье - содержанию, ТР и управлению?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Re: расчет платы за содержание МКД

#56 Сообщение Ялиса » 05 мар 2015, 06:56

Ребят, а чего мы к человеку пристали. Поселок. Зарплаты мизерные, работы нет, подъезды чаще всего сами моют( помню у моей бабушки и белили сами, не в напряг было), мусор машина вывозит, им бы свет и тепло, да канализацию. И нафинга большой штат собритаь.
А ГЖИ в данном случае глупость.
Екатерина, в ваше случае только разговор с соседями, чего хотите, сколько раз. Вы вод пол не моете, а соседям платить кому то не лень, а просто нечем.

Суслик
Активист
Сообщений: 177
Зарегистрирован: 29 янв 2015, 15:03
Благодарил (а): 148 раза
Поблагодарили: 14 раза

Re: расчет платы за содержание МКД

#57 Сообщение Суслик » 05 мар 2015, 07:13

Vlada писал(а):
Суслик писал(а):Доброе утро, коллеги! такой вопрос: можно ли перезарядку огнетушителей включить один раз в год как прочие услуги?

Где эта статья "прочие" у вас в тарифе будет? В статье "содержание", или вообще отдельной строкой?
Вы тариф рассчитываете? Тогда почему эту услугу не хотите просто в перечень в статью "содержание" включить?
Вы этот перечень прописываете по каждой статье - содержанию, ТР и управлению?

не в содержании, а именно отельной строкой. это к содержанию относиться так то. сейчас прошло два года с момента ввода дома в эксплуатацию, раньше мы с этим не сталкивались, поэтому и не заложен он у нас нигде.

Добавлено спустя 1 minute 56 seconds:
Гость с Урала писал(а):
Егор писал(а):Юра, думаю недостаточно так будет написать. Ситуация в 290 не описана, т.ч думаю надо понять откуда ноги растут:.

В 290-й (минимальный перечень) это как раз таки попадает:

п. 27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Так что если по правилам пожарной безопасности (и по проекту) огнетушители необходимы в доме в качестве средств противопожарной защиты (а не просто висят по чьей либо прихоти) то их содержание должно быть учтено при формировании тарифа на СиР...
Другое дело, если по правилам их наличие в доме не обязательно (и проектно не предусмотрено), тогда после истечения срока вы можете просто сложить их на склад, до принятия собственниками решения по их перезарядке или замене...

вчера тоже этот пункт нашла и показала директору про средства пожарной защиты. вроде как пока сошлись на том, что делать из содержания, так как в минимальный перечень входят. а дом да оборудован как положено и пожарники его принимали когда он сдавался от застройщика.

Аватар пользователя
Ekaterina
Стажер
Сообщений: 64
Возраст: 34
Зарегистрирован: 02 июл 2014, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 6 раза

Re: расчет платы за содержание МКД

#58 Сообщение Ekaterina » 05 мар 2015, 10:36

burmistr писал(а):Екатерина, инициируйте собраньице - вы же собственник. Примите размер платы, да такой, чтоб не скидываться и самим ничего не делать. А потом самое главное платите. И только после этого можно писать жалобу в ГЖИ на трёх листах....

Да смысла нет. Зацепила структура платы. А в ГЖИ по многим пунктам писала... Ну нет нормального обслуживания, муж, когда трубы менял в подвал спускался, а там вода по колена. Доступ в подвал, кстати, платный! А про штат АУП знаю, потому что бываю в УК. А вот их заработная плата в какой статье прячется непонятно.
А у нас, кстати, тариф на решении собственников установлен. А вот когда собрания проходили и кто принимал участие никто не знает! И В ГЖИ по этому поводу мне ответа не дали!

Добавлено спустя 10 minutes 55 seconds:
Ялиса писал(а):Ребят, а чего мы к человеку пристали. Поселок. Зарплаты мизерные, работы нет, подъезды чаще всего сами моют( помню у моей бабушки и белили сами, не в напряг было), мусор машина вывозит, им бы свет и тепло, да канализацию. И нафинга большой штат собритаь.
А ГЖИ в данном случае глупость.
Екатерина, в ваше случае только разговор с соседями, чего хотите, сколько раз. Вы вод пол не моете, а соседям платить кому то не лень, а просто нечем.


Мыть то не в напряг, относились бы ещё нормально к порядку... А то пройдут и бычок кинут, и харкнут! Я мою, мужчина проходит и харкает, прямо передо мной. Так и отбили у меня желания данную обязанность выполнять!
А соседям я сама предлагала платить, чтобы за меня платили! Не хотят!
Меня другое задевает, работаю я в УК, нас что только не обязывают делать. И пол им мойте каждый день, и дворник должен сутками на территории работать (был дворник с утра, работу сделал, ушел, но его никто не видел, значит он не работает!), и снег каждую неделю вывозить! И чуть что в ГЖИ. Я уже смело отвечаю: "Идите! Ну накажут нас, в частности, деньгами... у меня лично они ни копейки отнять не смогут, а выставят штраф на организацию. И как бы я не делила доходы на управленческие и ваши, спишут они деньги с р\с не вникая в суть. В итоге Вы сами себя наказываете. Я бы ещё поняла, если пришла ГЖИ, забрала у нас деньги и отдала собственникам, мол держите, вы пострадали".
А в моем случае получается, что я свою компанию ничего не могу обязать делать! Откуда эти двойные стандарты?

Nikira
Стажер
Сообщений: 62
Зарегистрирован: 11 фев 2015, 12:21
Благодарил (а): 171 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: расчет платы за содержание МКД

#59 Сообщение Nikira » 20 апр 2015, 17:45

В панике прошу помощи! Калькуляция на СиР сделана в соответствии с Приказом Госстроя 303 "Финансово-экономическое обоснование тарифа". О необходимости производить расчёт тарифа в соответствие с перечнем работ и услуг, детально, говорю на работе год. И вот "неожиданно", почему то всегда неожиданно, в предверие лицензирования ГЖИ утвердили договор УМКД с приложениями на 50 стр. Перечень работ и услуг есть, естественно в соответствии с требованиями НПА. Срочно нужно переделать (1 неделя), необходимые для расчёта объёмы по всем домам собрали. Сижу, ломаю голову, как дальше действовать. Времени на детальную разработку "ноль". Помощи ждать неоткуда...Может кто-нибудь подскажет примерную методику расчёта? Дело даже не в требовании ГЖИ, получив лицензию, не имея нормального перечня, лишиться её можно быстро... В одно лицо сил не хватает эту работу делать, а надо. Про семью уже забыла...
Вложения
Приложение 3 Перечень содержания ОИ МКД.doc
(346.5 KiB) Загружено 321 раз

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Re: расчет платы за содержание МКД

#60 Сообщение Ялиса » 20 апр 2015, 18:50

Ира, спокойно. идите готовить ужин. Семья это важно. Завтра подумаем.Спокойствие, только спокойствие.


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей