CRM-система для УК и ТСЖ

расчет платы за содержание МКД

Сообщение
Автор
Nikira
Стажер
Сообщений: 62
Зарегистрирован: 11 фев 2015, 12:21
Благодарил (а): 171 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: расчет платы за содержание МКД

#61 Сообщение Nikira » 21 апр 2015, 03:18

Ялиса писал(а): Завтра подумаем.Спокойствие, только спокойствие.

Спасибо! Очень надеюсь на любую помощь. Прикрепила новый перечень на один дом, в калькуляции действующий тариф. Как теперь его применить к новому перечню. Сразу оговорюсь, так как тариф в 20 рублей мечта для многих. У нас районный коэффициент 70%, северный 50%. Оплата труда с отчислениями порядка 80% от тарифа. НДС только в УК, штат 7 человек, остальные на подряде (УСН).
Вложения
Перечень работ и услуг 5.xlsx
(48.6 KiB) Загружено 407 раз

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7531
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3498 раза

Re: расчет платы за содержание МКД

#62 Сообщение Ялиса » 21 апр 2015, 06:29

1.Почему вы управление для каждой услуги отдельно берете? В обозримом будующем ставка управленческих расходов будет отдельной строкой(раздел у вас уже есть в таблице). готовьтесь уже сейчас, не дробите
2. Технические осмотры объедините в один раздел и сделайте построчно элементы дома. Вообщем укрупните, неужели вы каждую операцию будете просчитывать вот так детально?
Ох,сейчас в меня Егор тапкой бросит.
3.не поняла графу "объемы" в чем вы измеряете?Если это метры, то уберите их нафиг, перегружаете.
Ну и поехали, стоимость работ подрядной организации по видам работ вам известна по этому дому? что они делают, предмет договора? этоможет быть строчка в смете, делим ставим общую сумму договора в Итого и в графе на 1 кв.м выдодим стоимость на метр.
ФОТ известен? выделяем на этот дом и так же на 1 кв метр выводим. Раздробив управление на все виды работ вы себе утяжелили задачу, еще и на каждый вид работ разделить
3.1. Проведение уборки помещений от мусора
3.1. Уборка лестничных клеток (подметание полов, маршей, очистка от пыли подоконников, лестничных ограждений) с предварительным увлажнением.
Это разные дома? Соедините. Точно один подрядчик делает. Просмотрите, очень много повторений, не надо на каждое помещение. Объедините.У вас такого много
Вот еще:3.2. . Обеспечение освещенности технических помещений
3.4. Обеспечение освещенности лестничных клеток
тот же ежик, вид сбоку.
Пойдите по видам работ, хотите ,в них, в том числе выделите помещения
По видам работ вам будет проще. Управленчсеские у вас свои, все остальное подрядчики. Правильно я вас поняла? А вы одного подрядчика принимаете на, например, уборку мусора или мытье мест общего пользования, сумма договора есть,остается ее только поделить на метры.
Я понятно объяснила?
оищите на форуме Егор спорил с Бурмистром и нами по почти вашему вопросу. Спорили с год назад. может чем поможет(сообщения от Егора поищите, и найдете)

И еще. Вот так подробно сделайте приложение подрядчикам в договор. Потому как, легче делать перерасчеты в минус, если подрядчики что то не сделали, и при большом желании жителей любимых показываете,что сумма не с потолка, а с договора и вот приложение, вот что делает подрядчик за эту денюжку

Добавлено спустя 10 minutes 49 seconds:
Еще добавлю. А вывоз мусора я просмотрела? или у вас съедают с кожурой и фантиками?

Nikira
Стажер
Сообщений: 62
Зарегистрирован: 11 фев 2015, 12:21
Благодарил (а): 171 раза
Поблагодарили: 4 раза

Re: расчет платы за содержание МКД

#63 Сообщение Nikira » 21 апр 2015, 10:24

Ялиса писал(а):1.Почему вы управление для каждой услуги отдельно берете?
Вообщем укрупните, неужели вы каждую операцию будете просчитывать вот так детально?
3.не поняла графу "объемы" в чем вы измеряете?
Просмотрите, очень много повторений, не надо на каждое помещение. Объедините.По видам работ вам будет проще.
Добавлено спустя 10 minutes 49 seconds:
Еще добавлю. А вывоз мусора я просмотрела? или у вас съедают с кожурой и фантиками?

Спасибо за ответ. В том то и дело, что это перечень ГЖИ: "В целях устранения замечаний в договорах управления между Управляющей организацией и собственниками помещений в МКД, а также содействия Советам МКД приказом РС ГЖИ от 20.03.2015 года № 10 о/д утверждён договор" с 12 или 13 приложениями, в том числе этот перечень.
Объёмы в перечне разные: м2, п.м, в количестве лицевых счетов, договоров, штуках - светильники, лестничные клетки, тепловые узлы, электрощитовые, счётчики и т.д.
Вывоз мусора предусмотрен в перечне Раздел Г Земельный участок
Одна подрядная организация осуществляет уборку ОИ и предоставляет услуги по кадровой и бухгалтерской работе, другая техническое обслуживание и текущий ремонт, с третьей - агентский договор по начислению и сбору платы за ЖКУ

andreyostrov
Активист
Сообщений: 164
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 21:21
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 72 раза

Как расчитать тариф на содержание и ремонт.

#64 Сообщение andreyostrov » 18 сен 2015, 00:50

В данный момент пользуемся тарифом утвержденным ОМСУ еще в 2012 году. Сейчас в силу ряда причин хотим с него "слезть" и возникает проблема с расчетом тарифа который предложить собственникам. Каким образом вы расчитываете тариф, чем руководствуетесь, подскажите пожалуйста. Стоит ли на 2016 год закладывать туда вывоз тбо или это уже будет

Аватар пользователя
Андрей_ptz
Бывалый
Сообщений: 377
Зарегистрирован: 25 сен 2015, 14:26
Благодарил (а): 93 раза
Поблагодарили: 331 раза

Как расчитать тариф на содержание и ремонт.

#65 Сообщение Андрей_ptz » 27 окт 2015, 15:31

Закладывайте. Если Ваши собственники "проглотят", то закладывайте все, что можете: вывоз мусора, затраты на проведение собраний, минимальный перечень (290) и пр.
Экономист управляющей компании всегда найдет, что заложить...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Как расчитать тариф на содержание и ремонт.

#66 Сообщение burmistr » 27 окт 2015, 15:33

andreyostrov писал(а):Источник цитаты чем руководствуетесь, подскажите пожалуйста.


290 ПП РФ (табличка с видами работ во вложении)
290 - виды работ.xlsx
(24.16 KiB) Загружено 1022 раз


416 ПП РФ
354 ПП РФ
и куча всего

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Как расчитать тариф на содержание и ремонт.

#67 Сообщение Elenata » 27 окт 2015, 19:07

Заложить дело нехитрое.Хитрое дело так предложить, чтоб взяли.
Существует ряд программ Вам в помощь. Поищите. Одну предлагает Егор. Отзывы хорошие о ней.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4318
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 913 раза
Поблагодарили: 2535 раза
Контактная информация:

Как расчитать тариф на содержание и ремонт.

#68 Сообщение Егор » 27 окт 2015, 21:10

Я пока на пути в Ярославль . Буду дома только в понедельник.

HouseManager
Ветеран
Сообщений: 1043
Зарегистрирован: 14 дек 2014, 23:23
Благодарил (а): 257 раза
Поблагодарили: 450 раза

Как расчитать тариф на содержание и ремонт.

#69 Сообщение HouseManager » 27 окт 2015, 21:11

Elenata писал(а):Заложить дело нехитрое.Хитрое дело так предложить, чтоб взяли.
Существует ряд программ Вам в помощь. Поищите. Одну предлагает Егор. Отзывы хорошие о ней.

Плиз, а где посмотреть программу предложенную Егором?

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Как расчитать тариф на содержание и ремонт.

#70 Сообщение Elenata » 27 окт 2015, 21:15

Напишите ему в личку. Он ответит обязательно.


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей