Договор ЖНК - УК

[Ильмир Валиуллин]

В свидетельстве написано, что собственник - жилищный накопительный кооператив ..., на основании договора купли-продажи. Данная квартира куплена у физ.лица.

[burmistr]

Вот что нарыл в Консультанте:

У члена жилищного кооператива право на жилое помещение возникает не на основании договора, а на основании исполнения жилищным кооперативом своего обязательства по предоставлению жилых помещений гражданам, являющимся его членами. Согласно ч. 2 ст. 124 Кодекса, основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива является решение общего собрания (конференции) членов кооператива. Отсюда вытекает, что предоставлением жилого помещения жилищным кооперативом в контексте п. 4 ч. 2 коммент. ст. является указанное в ч. 2 ст. 124 Кодекса решение общего собрания или конференции членов кооператива. Представляется, что и применительно к домам жилищных кооперативов было бы более логично установить, что обязанность по оплате предоставленного ему жилого помещения возникает у члена жилищного кооператива не с момента принятия общим собранием (конференцией) членов кооператива решения о предоставлении жилого помещения, а с момента передачи ему предоставленного жилого помещения кооперативом по двухстороннему акту приема-передачи. Передача жилого помещения осуществляется правлением кооператива во исполнение решения общего собрания или конференции членов кооператива.

Ильмир, а что смущает то? По сути лицевик ни на что не влияет...

[Ильмир Валиуллин]

По Вашему мнению при возникновении задолженности по данной квартире, правовые основания для взыскания задолженности с кооператива имеются?

[burmistr]

По Вашему мнению при возникновении задолженности по данной квартире, правовые основания для взыскания задолженности с кооператива имеются?

Хммм... Хороший вопрос...

Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Но вселение - это не переход права собственности на помещение, а всего лишь право пользования...

Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

То есть пока член кооператива не выплатил - права собственности на квартиру у него нет.

На первый взгляд - за коммуналку можно взыскать с члена кооператива, так как по п.2 354 ПП РФ он потребитель услуг

А вот по СиР - с собственника только...

Может я и ошибаюсь... Это мнение навскидку...

[Ильмир Валиуллин]

Спасибо за инфу!
А Я всё-таки считаю, что при способе управления - управление жилищным кооперативом и заключением договора управления между кооперативом и УК, обязанность по внесению платежей за ЖКУ возникает у члена кооператива, согласно ч.2 ст.153 ЖК. Если способ управления - управляющая организация, то прямая обязанность по внесению платежей лежит на кооперативе (а фактически сами пусть смотрят кто непосредственно будет вносить платежи в УК, от любого из них примем).

[burmistr]

Ну тут ключевой момент - переход права собственности... Аналог (может не совсем корректный) - наниматели.

Пользуются помещениями и должны оплачивать коммуналку и СиР. Так вот если они не платят, то с ОМСУ можно пытаться взыскать только за СиР жилья (Позиция ВАС РФ).

[Ильмир Валиуллин]

Спасибо большое! Надеюсь долгов не будет по данным квартирам, а если возникнут, то решим))))

[burmistr]

Спасибо большое! Надеюсь долгов не будет по данным квартирам, а если возникнут, то решим))))

Да не за что... Посмотрите еще раз практику по взысканию долгов с таких товарищей (я не смотрел ибо завал)...

[Ильмир Валиуллин]

Ок! если что то интересное найду то обязательно скину!)