
Договор ЖНК - УК
- Ильмир Валиуллин
- Стажер
- Сообщений: 54
- Возраст: 34
- Зарегистрирован: 17 апр 2014, 20:44
- Откуда: г.Нижнекамск (Респ.Татарстан)
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Договор ЖНК - УК
В свидетельстве написано, что собственник - жилищный накопительный кооператив ..., на основании договора купли-продажи. Данная квартира куплена у физ.лица.
- burmistr
- Администратор
- Сообщений: 21220
- Возраст: 37
- Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
- Откуда: Нерезиновая
- Благодарил (а): 5087 раза
- Поблагодарили: 16980 раза
Re: Договор ЖНК - УК
Вот что нарыл в Консультанте:
У члена жилищного кооператива право на жилое помещение возникает не на основании договора, а на основании исполнения жилищным кооперативом своего обязательства по предоставлению жилых помещений гражданам, являющимся его членами. Согласно ч. 2 ст. 124 Кодекса, основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива является решение общего собрания (конференции) членов кооператива. Отсюда вытекает, что предоставлением жилого помещения жилищным кооперативом в контексте п. 4 ч. 2 коммент. ст. является указанное в ч. 2 ст. 124 Кодекса решение общего собрания или конференции членов кооператива. Представляется, что и применительно к домам жилищных кооперативов было бы более логично установить, что обязанность по оплате предоставленного ему жилого помещения возникает у члена жилищного кооператива не с момента принятия общим собранием (конференцией) членов кооператива решения о предоставлении жилого помещения, а с момента передачи ему предоставленного жилого помещения кооперативом по двухстороннему акту приема-передачи. Передача жилого помещения осуществляется правлением кооператива во исполнение решения общего собрания или конференции членов кооператива.
Ильмир, а что смущает то? По сути лицевик ни на что не влияет...
У члена жилищного кооператива право на жилое помещение возникает не на основании договора, а на основании исполнения жилищным кооперативом своего обязательства по предоставлению жилых помещений гражданам, являющимся его членами. Согласно ч. 2 ст. 124 Кодекса, основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива является решение общего собрания (конференции) членов кооператива. Отсюда вытекает, что предоставлением жилого помещения жилищным кооперативом в контексте п. 4 ч. 2 коммент. ст. является указанное в ч. 2 ст. 124 Кодекса решение общего собрания или конференции членов кооператива. Представляется, что и применительно к домам жилищных кооперативов было бы более логично установить, что обязанность по оплате предоставленного ему жилого помещения возникает у члена жилищного кооператива не с момента принятия общим собранием (конференцией) членов кооператива решения о предоставлении жилого помещения, а с момента передачи ему предоставленного жилого помещения кооперативом по двухстороннему акту приема-передачи. Передача жилого помещения осуществляется правлением кооператива во исполнение решения общего собрания или конференции членов кооператива.
Ильмир, а что смущает то? По сути лицевик ни на что не влияет...
- Ильмир Валиуллин
- Стажер
- Сообщений: 54
- Возраст: 34
- Зарегистрирован: 17 апр 2014, 20:44
- Откуда: г.Нижнекамск (Респ.Татарстан)
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Договор ЖНК - УК
По Вашему мнению при возникновении задолженности по данной квартире, правовые основания для взыскания задолженности с кооператива имеются?
- burmistr
- Администратор
- Сообщений: 21220
- Возраст: 37
- Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
- Откуда: Нерезиновая
- Благодарил (а): 5087 раза
- Поблагодарили: 16980 раза
Re: Договор ЖНК - УК
Ильмир Валиуллин писал(а):По Вашему мнению при возникновении задолженности по данной квартире, правовые основания для взыскания задолженности с кооператива имеются?
Хммм... Хороший вопрос...
Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Но вселение - это не переход права собственности на помещение, а всего лишь право пользования...
Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
То есть пока член кооператива не выплатил - права собственности на квартиру у него нет.
На первый взгляд - за коммуналку можно взыскать с члена кооператива, так как по п.2 354 ПП РФ он потребитель услуг
А вот по СиР - с собственника только...
Может я и ошибаюсь... Это мнение навскидку...
- Ильмир Валиуллин
- Стажер
- Сообщений: 54
- Возраст: 34
- Зарегистрирован: 17 апр 2014, 20:44
- Откуда: г.Нижнекамск (Респ.Татарстан)
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Договор ЖНК - УК
Спасибо за инфу!
А Я всё-таки считаю, что при способе управления - управление жилищным кооперативом и заключением договора управления между кооперативом и УК, обязанность по внесению платежей за ЖКУ возникает у члена кооператива, согласно ч.2 ст.153 ЖК. Если способ управления - управляющая организация, то прямая обязанность по внесению платежей лежит на кооперативе (а фактически сами пусть смотрят кто непосредственно будет вносить платежи в УК, от любого из них примем).
А Я всё-таки считаю, что при способе управления - управление жилищным кооперативом и заключением договора управления между кооперативом и УК, обязанность по внесению платежей за ЖКУ возникает у члена кооператива, согласно ч.2 ст.153 ЖК. Если способ управления - управляющая организация, то прямая обязанность по внесению платежей лежит на кооперативе (а фактически сами пусть смотрят кто непосредственно будет вносить платежи в УК, от любого из них примем).
- burmistr
- Администратор
- Сообщений: 21220
- Возраст: 37
- Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
- Откуда: Нерезиновая
- Благодарил (а): 5087 раза
- Поблагодарили: 16980 раза
Re: Договор ЖНК - УК
Ну тут ключевой момент - переход права собственности... Аналог (может не совсем корректный) - наниматели.
Пользуются помещениями и должны оплачивать коммуналку и СиР. Так вот если они не платят, то с ОМСУ можно пытаться взыскать только за СиР жилья (Позиция ВАС РФ).
Пользуются помещениями и должны оплачивать коммуналку и СиР. Так вот если они не платят, то с ОМСУ можно пытаться взыскать только за СиР жилья (Позиция ВАС РФ).
- Ильмир Валиуллин
- Стажер
- Сообщений: 54
- Возраст: 34
- Зарегистрирован: 17 апр 2014, 20:44
- Откуда: г.Нижнекамск (Респ.Татарстан)
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Договор ЖНК - УК
Спасибо большое! Надеюсь долгов не будет по данным квартирам, а если возникнут, то решим))))
- burmistr
- Администратор
- Сообщений: 21220
- Возраст: 37
- Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
- Откуда: Нерезиновая
- Благодарил (а): 5087 раза
- Поблагодарили: 16980 раза
Re: Договор ЖНК - УК
Ильмир Валиуллин писал(а):Спасибо большое! Надеюсь долгов не будет по данным квартирам, а если возникнут, то решим))))
Да не за что... Посмотрите еще раз практику по взысканию долгов с таких товарищей (я не смотрел ибо завал)...
- Ильмир Валиуллин
- Стажер
- Сообщений: 54
- Возраст: 34
- Зарегистрирован: 17 апр 2014, 20:44
- Откуда: г.Нижнекамск (Респ.Татарстан)
- Поблагодарили: 1 раз
Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»
Кто сейчас на форуме
Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей