CRM-система для УК и ТСЖ

Накопление денег на капитальный ремонт

Все вопросы, связанные с налогообложением в ЖКХ
Сообщение
Автор
Сибирская Я
Ветеран
Сообщений: 733
Зарегистрирован: 14 июл 2014, 07:09
Благодарил (а): 87 раза
Поблагодарили: 639 раза

Накопление денег на капитальный ремонт

#1 Сообщение Сибирская Я » 15 авг 2014, 07:38

Юрий Владимирович,
В связи с тем, что дом в плане капремонта стоит лет этак через 20, а кровлю надо делать уже сейчас, собственники решили копить средства для выполнения работ капитального характера самостоятельно, поручив начисление и сбор средств УК (помимо средств, собираемых в общий котел РО).
Так вот, возник вопрос - как нам в квитанции обозвать этот сбор так, чтобы была применима льгота по НДС?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Накопление денег на капитальный ремонт

#2 Сообщение burmistr » 15 авг 2014, 10:04

Ну так пользуйтесь НК РФ)))

Статья 162. Особенности определения налоговой базы с учетом сумм, связанных с расчетами по оплате товаров (работ, услуг)
3. В налоговую базу не включаются:
1) денежные средства, полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;


Назовите "Формирование резерва капитального ремонта"

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Накопление денег на капитальный ремонт

#3 Сообщение burmistr » 18 авг 2014, 18:03

А что народ готов платить сверх того, что приказало государство?

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Накопление денег на капитальный ремонт

#4 Сообщение Злобный_Мыш » 19 авг 2014, 05:08

Сибирская Я писал(а):В связи с тем, что дом в плане капремонта стоит лет этак через 20, а кровлю надо делать уже сейчас...


Нужно письменно обратиться в свою городскую администрацию с требованием перенести срок проведения капремонта на более ранний этап, указав на плохое техническое состояние дома, этот механизм предусмотрен например нашим Законом Пермского края о капитальном ремонте. Уверен, что и у Вас есть что то подобное. Мы в этом году перенесли так 3 дома - с 2021-2023 г.г. на 2014-2017 г.г. А собирать двойной тариф, на мой взгляд, не имеет смысла.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7560
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1149 раза
Поблагодарили: 3511 раза

Re: Накопление денег на капитальный ремонт

#5 Сообщение Ялиса » 19 авг 2014, 05:12

а у нас такое возможно только в случае открытия спецсчета(перенос сроков)

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Накопление денег на капитальный ремонт

#6 Сообщение Злобный_Мыш » 19 авг 2014, 10:05

Ялиса писал(а):а у нас такое возможно только в случае открытия спецсчета(перенос сроков)

Откровенно говоря, это ерунда

п.7. ст.168 ЖК РФ В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Теребите свой муниципалитет чтобы включали Вас в краткосрочные планы, В ЖК РФ, как Вы видите, нет зависимости переноса срока от выбранного способа формирования фонда капремонта, имейте это в виду)) удачи

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Накопление денег на капитальный ремонт

#7 Сообщение burmistr » 20 авг 2014, 03:17

Злобный_Мыш писал(а):Теребите свой муниципалитет чтобы включали Вас в краткосрочные планы, В ЖК РФ, как Вы видите, нет зависимости переноса срока от выбранного способа формирования фонда капремонта, имейте это в виду)) удачи


Муниципалитет скорее всего сам не рад этому капитальному ремонту. Сляпали региональные программы на коленке и теперь их все теребят))

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Накопление денег на капитальный ремонт

#8 Сообщение Злобный_Мыш » 20 авг 2014, 05:12

Муниципалитет скорее всего сам не рад этому капитальному ремонту. Сляпали региональные программы на коленке и теперь их все теребят))


Такая уж у миниципалитетов доля...а что поделать? Ну глупость же копить деньги (которые кстати обесцениваются) на капремонт в 2021 году, если он реально уже требуется в 2015, согласись?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Накопление денег на капитальный ремонт

#9 Сообщение burmistr » 20 авг 2014, 05:21

Злобный_Мыш писал(а):
Муниципалитет скорее всего сам не рад этому капитальному ремонту. Сляпали региональные программы на коленке и теперь их все теребят))


Такая уж у миниципалитетов доля...а что поделать? Ну глупость же копить деньги (которые кстати обесцениваются) на капремонт в 2021 году, если он реально уже требуется в 2015, согласись?


Не спорю. Но по сути ж ЖК позволяет собственникам делать ремонт раньше чем это поименовано в региональной программе.

Вообще это накопление в дополнение к "федеральному" капремонту - ерунда.

Во-первых, собственник копивший деньги может при продаже квартиры придти и потребовать деньги назад. Эти средства общим имуществом не являются, а значит УК должна будет их собственнику вернуть, так как услуга не оказана, а значит аванс подлежит возврату. Тогда непонятно как поступать УК с новым собственником квартиры -требовать всю сумму за "старого" собственника сразу?

Во-вторых, УК вынуждена будет придумывать способы как спрятать эти деньги от налоговиков... Раздельный учет, строки в декларации с льготами, а значит налоговики будут требовать постоянно первичку. И отказать им согласно НК РФ нельзя.

В-третьих, механизм дополнительного накопления денег на капремонт заложен в ЖК, где указано, что собственники вправе увеличить размер платежа за капитальный ремонт. Вот только из-за недоверия государству, которое уже дважды украло у населения накопительную часть пенсии (за 2014 и 2015 годы) народ дополнительно платить в региональные операторы не будет.

Аватар пользователя
Злобный_Мыш
Ветеран
Сообщений: 549
Возраст: 29
Зарегистрирован: 13 ноя 2013, 06:47
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 67 раза
Поблагодарили: 162 раза

Re: Накопление денег на капитальный ремонт

#10 Сообщение Злобный_Мыш » 20 авг 2014, 05:29

burmistr писал(а):
Во-первых, собственник копивший деньги может при продаже квартиры придти и потребовать деньги назад. Эти средства общим имуществом не являются, а значит УК должна будет их собственнику вернуть, так как услуга не оказана, а значит аванс подлежит возврату. Тогда непонятно как поступать УК с новым собственником квартиры -требовать всю сумму за "старого" собственника сразу?



Не соглашусь с тобой, собственник потребовать деньги обратно не может, потребовать он их может только в одном случае:
п. 2 ст. 27 Закона Пермского края "О капитальном ремонте"

В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Пермскому краю или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном настоящим Законом, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.

по сути ВСЕ! других вариантов получить свои взносы за капремонт обратно нет.
Последний раз редактировалось Злобный_Мыш 20 авг 2014, 07:08, всего редактировалось 1 раз.


Вернуться в «НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В ЖКХ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей