CRM-система для УК и ТСЖ

Не хотят проводить собрания

Вопросы оспаривания результатов общих собраний собственников. С кем судиться, на кого жаловаться, к чему прицепиться
Сообщение
Автор
Наиля
Новичок
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 09:29
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Не хотят проводить собрания

#11 Сообщение Наиля » 28 авг 2014, 09:17

Егор писал(а):Провести через общее собрание можно изменения в договор (или сразу принять) в соответствии с Письмом МРР от 6 марта 2009 г. N 6174-АД/14.
Да, я знаю правовой статус письма.
Да, я знаю, что оно отозвано, но смотрите причину отзыва.
А там написано:

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. При этом необходимо понимать:

а) под порядком определения цены договора - формулировку порядка (методику) определения (расчета) общей стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Кодекса услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в течение всего срока действия договора управления;

б) под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - формулировку порядка (методику) определения (расчета) стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Кодекса услуг и работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора. Такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года (часть 7 статьи 156 Кодекса). В последующем указанная стоимость в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей). При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. Отсутствие в договоре управления указанного положения об индексации платы и указании в договоре управления только фиксированного размера такой платы приводит к необходимости изменения размера такой платы только в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Кодекса);




Значит, если я прописала в договоре основаниеием изменения цены- изменение уровня инфляции, то все в порядке?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 935 раза
Поблагодарили: 2571 раза
Контактная информация:

Re: Не хотят проводить собрания

#12 Сообщение Егор » 28 авг 2014, 09:31

Наиля писал(а):Значит, если я прописала в договоре основаниеием изменения цены- изменение уровня инфляции, то все в порядке?

А как вы его определяете? В договоре точно должно быть прописано на применение какого индекса вы договорились. Особенно важно учесть сроки выхода этих индексов. Оптимальным считаю вариант индекса потребительских цена за год предыдущий перед годом в котором производится расчет для формирования перечня на будущий год. Т.е в перечне 2014 года используя индекс 2012 года. Почему? Потому что фактически индекс за прошлый год появляется в марте-апреле следующего года. Я в договоре прописал за прошлый год, не подумал. Жду когда прочухают и могут наказать :) .

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: Не хотят проводить собрания

#13 Сообщение burmistr » 28 авг 2014, 10:52

Егор, почитай на досуге арбитражку по индексации цены в договоре управления. Много интересного можно найти и большинство из интересного против УК.

Наиля, поищите на форуме обсуждения этой темы. Забейте в поиск (над форумом) слово "индексация".

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 935 раза
Поблагодарили: 2571 раза
Контактная информация:

Re: Не хотят проводить собрания

#14 Сообщение Егор » 28 авг 2014, 11:21

К нам претензий не было. Даже депутат тут один с нами судиться собирался, но посмотрев документы и пообщавшись с юристами отступился. Важно не только сама индексация, а то как вошли в договорные отношения, чьё это было решение и как оно реализуется. Не нарушаются ли права собственников. Если например такое сделать в договоре через 75, то конечно будут вопросы у всех. Если утверждать просто плату без перечня, тоже будут вопросы. Прокурорская проверка кстати в городе оспорила установление платы Советом Депутатов, но не тронула ни одного дома с так установленными размера платы.

Безымянная
Стажер
Сообщений: 98
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 11:47
Благодарил (а): 158 раза
Поблагодарили: 11 раза
Контактная информация:

Не хотят проводить собрания

#15 Сообщение Безымянная » 01 окт 2015, 12:30

Гость с Урала писал(а):Не совсем так, не "применяется городской тариф", а "размер устанавливается органом местного самоуправления" (как указано в упомянутой Вами статье ЖК)
То есть не приняли собственники решения, направляете свой тариф (расчёт-обоснование) в ОМСУ, они обязаны установить тариф на конкретный дом (а не в среднем по городу). В силу того, что заморачиваться расчётами им скорее всего будет не охота, а применить без обоснования городской нельзя (суды это доказали), то скорее всего примут Ваш... Если конечно не сильно загрубите )))


Получается, мы должны в первых числах июля направить запрос в ОМСУ с просьбой установить тариф в связи с не состоявшимися осс?
Кто-нибудь такое делал? можно образец запроса в лику?
Нужно прикладывать прошлогодний тариф? а если его расшифровки нет, только цифра...тсж могут наказать? Тогда не высовываться?
прошу прощения за ошибки. с телефона пишу.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Не хотят проводить собрания

#16 Сообщение burmistr » 01 окт 2015, 13:13

Вот прочитайте решение http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c470f7 ... lenija.pdf

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 302 раза
Поблагодарили: 265 раза

Не хотят проводить собрания

#17 Сообщение Агата » 01 окт 2015, 13:33

Замечательное решение!!!
Мы мучаемся с "городским" тарифом с 2009 года, продули суд, когда повысили его сами на величину инфляции (при наличии такого условия в договоре)


Вернуться в «ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей