CRM-система для УК и ТСЖ

трансформаторная подстанция

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 207
Возраст: 38
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 83 раза

трансформаторная подстанция

#1 Сообщение Кстати » 21 авг 2014, 20:26

Застройщик построил жилой комплекс (ЖК) из 5 МКД. За счет денежных средств дольщиков пяти домов построил трансформаторную подстанцию обслуживающую жилой комплекс. Земельный участок выделен для строительства ЖК. (т.е. на одном земельном участке находятся 5 МКД и подстанция) Вопрос: Подстанция в чьей собственности и кто ее должен обслуживать?

Застройщик "поет", что построил на деньги дольщиков и это значит общее имущество, и ему не интересно, что подстанция обслуживает не один а пять МКД.

Может есть судебная практика? мои ссылки на законы застройщику не интересны!((((

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: трансформаторная подстанция

#2 Сообщение burmistr » 21 авг 2014, 20:35

Сетевикам не пытались отдать?

Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 207
Возраст: 38
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 83 раза

Re: трансформаторная подстанция

#3 Сообщение Кстати » 21 авг 2014, 20:42

Застройщик говорит, что построено на деньги дольщиков и это якобы общее имущество собственников. и застройщик не имеет право передавать кому либо.
чушь полная.... :evil: Я им говорю, что общее имущество если обслуживает один дом а не пять, но увы....они меня не слышат.

Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 207
Возраст: 38
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 83 раза

Re: трансформаторная подстанция

#4 Сообщение Кстати » 21 авг 2014, 20:51

Вот в 214 ФЗ
Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору
1. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:

7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

т.е. собственники возмещают затраты застройщику. значит это не на деньги собственников?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20931
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4986 раза
Поблагодарили: 16785 раза

Re: трансформаторная подстанция

#5 Сообщение burmistr » 21 авг 2014, 21:08

Кстати писал(а): т.е. собственники возмещают затраты застройщику. значит это не на деньги собственников?


Как раз на деньги. Ты же покупая хлеб тоже затраты магазина возмещаешь + прибыль.

Просто проблема в том, что статус таких объектов в ЖК не определен. В ЖК и ГК общее имущество - это имущество обслуживающее более одного помещения в МКД. А тут получается обслуживает более одного помещения в нескольких МКД.

Тебя что смущает? Как затраты распилить?

Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 207
Возраст: 38
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 83 раза

Re: трансформаторная подстанция

#6 Сообщение Кстати » 21 авг 2014, 21:18

Я хочу, чтоб подстанцию забрал город ну или обслуживающая организация! Но для передачи необходимо решение общего собрания собственников. Вопрос: это какое должно быть сбрание жильцов если пять домов? 491 ПП РФ В состав общего имущества включаются:
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

получается это не ОИ!!!!

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: трансформаторная подстанция

#7 Сообщение Лаврентий » 21 авг 2014, 21:30

У меня похожая ситуация только 6 МКД.
А что Вас смущает
Затраты на Тех.обслуживание ТП?
Передайте сетевой организации.
Только они делать не фига не будут
но Вы не будете платить.
Мы не передаем из "политических" целей.
Даже наоборот оформили свидетельство.
У каждого своя ситуация.
А мощности если есть излишки стоят денег)))

Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 207
Возраст: 38
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 83 раза

Re: трансформаторная подстанция

#8 Сообщение Кстати » 21 авг 2014, 21:30

после сдачи объектов МКД застройщики кидают подстанции КНС, ВНС не оформленные и говорят это построено на деньги дольщиков делайте с ними что хотите, хотите обслуживайте сами, хотите собирайте собрание и передавайте городу и т.д. Чтоб передать объект на него надо оформить св-во о собственности! Так кто будет выступать собственником? Жители пяти МКД?
:shock:

Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 207
Возраст: 38
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 83 раза

Re: трансформаторная подстанция

#9 Сообщение Кстати » 21 авг 2014, 21:32

шура писал(а):Даже наоборот оформили свидетельство.

Кто собственник?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Re: трансформаторная подстанция

#10 Сообщение Лаврентий » 21 авг 2014, 22:08

У нас собственник УК.
Кстати вы на этом можете еще заработать оформив
транзит стоков,воды итд утвердив тариф в Минстрое.
Потребуйте у них акты ввода в эксплуатацию МКД.
Последний раз редактировалось Лаврентий 27 ноя 2014, 00:38, всего редактировалось 1 раз.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей