предоставление общего имущества в аренду

[Filial_6]

Кто может поделиться агентским договором заключаемым между собственниками помещений и управляющей организацией на организацию деятельности по предоставлению фасада МКД для размещения рекламных конструкций третьих лиц ?

[burmistr]

Кто может поделиться агентским договором заключаемым между собственниками помещений и управляющей организацией на организацию деятельности по предоставлению фасада МКД для размещения рекламных конструкций третьих лиц ?

Там не агентский договор, а решение общего собрания (2/3 голосов), в котором поименованы все существенные условия агентского договора.

Пусть Ваши юристы в формулировках решения ОСС укажут:
1) Что УК, заключая договора с арендаторами действует от имени и за счет собственников
2) Размер агентского вознаграждения. Если это не будет указано - договор считается незаключенным.
3) Порядок отчета перед собственниками (отчет агента - когда представляется и в какой форме)
4) Порядок расходования полученных денег. Оптимально отправлять их в счет погашения задолженности собственников...

И больше ничего по сути не надо...

[Мосеева Евгения]

Как то так

[burmistr]

Женя, спасибо.

Но еще раз обращаю внимание, что основа не договор между УК и ООО "ЛЯЛЯЛЯ", а протоколы ОСС и решение ОСС. Так что особое внимание на них...

И кстати то что ты выложила - это не агентский договор... Это обычный договор возмездного оказания услуг.

Статья 1005 ГК РФ. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

То есть агентский договор это по сути решение ОСС...

[Мосеева Евгения]

Спасибо, все перетряхнем

[burmistr]

Спасибо, все перетряхнем

Просто очень часто в решении ОСС указан только первый пункт. Про остальные ни слова...

[malina88]

И больше ничего по сути не надо...

Юрий Владимирович, возможно, я опять туплю, но у меня вопрос возник после прочтения этой фразы

По ЖК ОСС принимает решение об определении лица, которое от имени собственников уполномочено на заключение договоров об использовании ОИ (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением ОСС.

Тогда формулировка в бланке голосования типа "уполномочить ООО «Ромашка» заключать договоры об использовании (аренде) общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, от имени и за счет собственников помещений в МКД, совершать иные юридические и фактические действия, необходимые для заключения вышеуказанных договоров" недостаточна? Ведь условия заключаемого договора ОСС не утвердило...

Мне кажется, что в ЖК имеется в виду ситуация, когда собственники на ОСС решают сдать в аренду часть подвала ООО "Рога и копыта", для чего наделяют правом свою УК заключить договор с арендатором, но при этом ОСС должно утвердить условия договора аренды с ООО "Рога и копыта", как бы согласовать, ведь они являются стороной договора, а УК просто подписывает от их имени договор.

Ну а как быть в той ситуации, когда собственники на весь период управления МКД ООО «Ромашка» дали ему право заключать договоры аренды, размещения рекламы? Собственников не волнует, с кем и как будут заключаться договоры, их волнует только получение прибыли от использования их ОИ. И с каждым новым арендатором, рекламодателем ООО «Ромашка» будет заключать договоры по своему, по сути, усмотрению, согласовывать формулировки договора, условия, естественно, стараясь заключить договоры на максимально выгодных для собственников условиях. За 5 лет управления МКД тот же самый подвал может быть сдан пяти арендаторам, год посидел, ушёл, пришёл новый. Как в этой ситуации быть с формулировкой на условиях, определенных решением ОСС?

Наш ААС по этому поводу говорит так:

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-5722/13 от 19.12.2013

"единственным документом, подтверждающим согласие собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества для установки рекламной конструкции, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом такой протокол должен содержать решения собственников о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение подобного договора на условиях, определенных решением общего собрания".

[Maxiroms]

В протоколе необходимо указать:
- собственники утвердили на ОСС существенные условия договора (включая цену! например: по аренде 1 кв.м. внешней стены МКД - 500руб., для интернет-провайдеров и организации связи - 1000руб. за подъезд);
- решили заключить договор с "арендатором" и уполномочили УК на право подписания от своего имени (от имени УК, иначе потом в суде будут вопросы почему УК самостоятельно обращается в суд а не собственники) но за счет собственников договор о передаче в пользование части общего имущества собственников помещений МКД состоящего из ......

[Егор]

4) Порядок расходования полученных денег. Оптимально отправлять их в счет погашения задолженности собственников...

Вот это очень смутило. Средства от аренды ОИ являются доходом собственников дома в соответствии с их долей в этом ОИ. На каком основании УК будет из доходов всех собственников погашать задолженность отдельного собственника?

[Клабер]

тут сумма распределяется на всех в зависимости от площади, в итоге гасится долг у тех кто совсем не платит