CRM-система для УК и ТСЖ

предоставление общего имущества в аренду

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Filial_6
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 26 авг 2014, 08:01

предоставление общего имущества в аренду

#1 Сообщение Filial_6 » 26 авг 2014, 12:11

Кто может поделиться агентским договором заключаемым между собственниками помещений и управляющей организацией на организацию деятельности по предоставлению фасада МКД для размещения рекламных конструкций третьих лиц ?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#2 Сообщение burmistr » 26 авг 2014, 12:16

Filial_6 писал(а):Кто может поделиться агентским договором заключаемым между собственниками помещений и управляющей организацией на организацию деятельности по предоставлению фасада МКД для размещения рекламных конструкций третьих лиц ?


Там не агентский договор, а решение общего собрания (2/3 голосов), в котором поименованы все существенные условия агентского договора.

Пусть Ваши юристы в формулировках решения ОСС укажут:
1) Что УК, заключая договора с арендаторами действует от имени и за счет собственников
2) Размер агентского вознаграждения. Если это не будет указано - договор считается незаключенным.
3) Порядок отчета перед собственниками (отчет агента - когда представляется и в какой форме)
4) Порядок расходования полученных денег. Оптимально отправлять их в счет погашения задолженности собственников...

И больше ничего по сути не надо...

Мосеева Евгения
Стажер
Сообщений: 115
Зарегистрирован: 17 июн 2014, 07:18
Благодарил (а): 40 раза
Поблагодарили: 40 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#3 Сообщение Мосеева Евгения » 26 авг 2014, 12:29

Как то так
Вложения
Договор на размещение рекламы на фасаде.doc
(133.5 KiB) Загружено 461 раз

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#4 Сообщение burmistr » 26 авг 2014, 12:32

Женя, спасибо.

Но еще раз обращаю внимание, что основа не договор между УК и ООО "ЛЯЛЯЛЯ", а протоколы ОСС и решение ОСС. Так что особое внимание на них...

И кстати то что ты выложила - это не агентский договор... Это обычный договор возмездного оказания услуг. :)

Статья 1005 ГК РФ. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.


То есть агентский договор это по сути решение ОСС...

Мосеева Евгения
Стажер
Сообщений: 115
Зарегистрирован: 17 июн 2014, 07:18
Благодарил (а): 40 раза
Поблагодарили: 40 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#5 Сообщение Мосеева Евгения » 26 авг 2014, 12:36

Спасибо, все перетряхнем

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#6 Сообщение burmistr » 26 авг 2014, 12:37

Мосеева Евгения писал(а):Спасибо, все перетряхнем


Просто очень часто в решении ОСС указан только первый пункт. Про остальные ни слова...

malina88
Активист
Сообщений: 235
Зарегистрирован: 25 апр 2014, 09:31
Благодарил (а): 305 раза
Поблагодарили: 21 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#7 Сообщение malina88 » 05 дек 2014, 11:09

burmistr писал(а):И больше ничего по сути не надо...


Юрий Владимирович, возможно, я опять туплю, но у меня вопрос возник после прочтения этой фразы :mrgreen:

По ЖК ОСС принимает решение об определении лица, которое от имени собственников уполномочено на заключение договоров об использовании ОИ (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением ОСС.

Тогда формулировка в бланке голосования типа "уполномочить ООО «Ромашка» заключать договоры об использовании (аренде) общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, от имени и за счет собственников помещений в МКД, совершать иные юридические и фактические действия, необходимые для заключения вышеуказанных договоров" недостаточна? Ведь условия заключаемого договора ОСС не утвердило...

Мне кажется, что в ЖК имеется в виду ситуация, когда собственники на ОСС решают сдать в аренду часть подвала ООО "Рога и копыта", для чего наделяют правом свою УК заключить договор с арендатором, но при этом ОСС должно утвердить условия договора аренды с ООО "Рога и копыта", как бы согласовать, ведь они являются стороной договора, а УК просто подписывает от их имени договор.

Ну а как быть в той ситуации, когда собственники на весь период управления МКД ООО «Ромашка» дали ему право заключать договоры аренды, размещения рекламы? Собственников не волнует, с кем и как будут заключаться договоры, их волнует только получение прибыли от использования их ОИ. И с каждым новым арендатором, рекламодателем ООО «Ромашка» будет заключать договоры по своему, по сути, усмотрению, согласовывать формулировки договора, условия, естественно, стараясь заключить договоры на максимально выгодных для собственников условиях. За 5 лет управления МКД тот же самый подвал может быть сдан пяти арендаторам, год посидел, ушёл, пришёл новый. Как в этой ситуации быть с формулировкой на условиях, определенных решением ОСС? :?:

Наш ААС по этому поводу говорит так:

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-5722/13 от 19.12.2013

"единственным документом, подтверждающим согласие собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества для установки рекламной конструкции, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом такой протокол должен содержать решения собственников о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение подобного договора на условиях, определенных решением общего собрания".

Maxiroms
Стажер
Сообщений: 144
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 07:39
Благодарил (а): 36 раза
Поблагодарили: 68 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#8 Сообщение Maxiroms » 15 дек 2014, 07:40

В протоколе необходимо указать:
- собственники утвердили на ОСС существенные условия договора (включая цену! например: по аренде 1 кв.м. внешней стены МКД - 500руб., для интернет-провайдеров и организации связи - 1000руб. за подъезд);
- решили заключить договор с "арендатором" и уполномочили УК на право подписания от своего имени (от имени УК, иначе потом в суде будут вопросы почему УК самостоятельно обращается в суд а не собственники) но за счет собственников договор о передаче в пользование части общего имущества собственников помещений МКД состоящего из ......

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4390
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 937 раза
Поблагодарили: 2581 раза
Контактная информация:

Re: предоставление общего имущества в аренду

#9 Сообщение Егор » 15 дек 2014, 13:35

burmistr писал(а):4) Порядок расходования полученных денег. Оптимально отправлять их в счет погашения задолженности собственников...


Вот это очень смутило. Средства от аренды ОИ являются доходом собственников дома в соответствии с их долей в этом ОИ. На каком основании УК будет из доходов всех собственников погашать задолженность отдельного собственника?

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 1005
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 274 раза
Поблагодарили: 245 раза
Контактная информация:

Re: предоставление общего имущества в аренду

#10 Сообщение Клабер » 15 дек 2014, 14:16

тут сумма распределяется на всех в зависимости от площади, в итоге гасится долг у тех кто совсем не платит


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость