CRM-система для УК и ТСЖ

предоставление общего имущества в аренду

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4316
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 912 раза
Поблагодарили: 2532 раза
Контактная информация:

Re: предоставление общего имущества в аренду

#11 Сообщение Егор » 15 дек 2014, 14:17

Т.е это равномерно уменьшает платежи всем собственникам?

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 994
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 244 раза
Контактная информация:

Re: предоставление общего имущества в аренду

#12 Сообщение Клабер » 15 дек 2014, 14:20

если у тебя площадь квартиры больше чем у других, то у тебя сумма будет больше

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4316
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 912 раза
Поблагодарили: 2532 раза
Контактная информация:

Re: предоставление общего имущества в аренду

#13 Сообщение Егор » 15 дек 2014, 14:34

Да это очевидно, я о другом. Обычно я вижу подход другой - на средства от аренды выполняются отдельные работы. Пока не сталкивался с ситуацией, когда с этих денег уменьшается размер платы принятый на ОСС. Такая практика имеет право на жизнь, но ... какая то она мне кажется ... странная ...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2569 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#14 Сообщение Гость с Урала » 15 дек 2014, 14:44

Егор писал(а):... Обычно я вижу подход другой - на средства от аренды выполняются отдельные работы. Пока не сталкивался с ситуацией, когда с этих денег уменьшается размер платы принятый на ОСС. Такая практика имеет право на жизнь, но ... какая то она мне кажется ... странная ...

Егор, а в чём видишь принципиальную разницу между "погашение части платы за СиР, за счёт средств аренды" и "выполнением отдельных конкретных работ по СиР, за счёт средств аренды"!? По мне, так те же... вид сбоку ))

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4316
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 912 раза
Поблагодарили: 2532 раза
Контактная информация:

Re: предоставление общего имущества в аренду

#15 Сообщение Егор » 15 дек 2014, 14:53

На счет профиля согласен. Просто денег обычно не хватает и вместо увеличения объёма обязательств и средств на их исполнение просто возвращать эти деньги ... Задолженность так гаситься не будет - т.к это при таком делении копейки будут.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#16 Сообщение burmistr » 15 дек 2014, 20:29

Егор писал(а):Средства от аренды ОИ являются доходом собственников дома в соответствии с их долей в этом ОИ. На каком основании УК будет из доходов всех собственников погашать задолженность отдельного собственника?


Егор, а тебя не смущает, что в соответствии со статьей 36 ЖК РФ и статьей 290 ГК РФ деньги от использования ОИМКД общим имуществом не являются?

Тут вся засада в том, что собственники могут решить на ОСС сдавать в аренду, а как потратить деньги ОСС решать не в праве. По ГК РФ деньги от аренды долевая собственность, а распоряжаться ей может либо собственник пропорционально своей доле либо ВСЕ собственники (100%)

Аватар пользователя
andrewk
Новичок
Сообщений: 37
Возраст: 45
Зарегистрирован: 24 ноя 2014, 17:55
Откуда: Сибирь
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 30 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#17 Сообщение andrewk » 16 дек 2014, 00:21

burmistr писал(а):По ГК РФ деньги от аренды долевая собственность

Таким образом, каждый собственник получает от аренды вполне определённый доход?.. И должен уплатить подоходный налог?

Аватар пользователя
МЭМ
Ветеран
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 05 фев 2014, 13:33
Благодарил (а): 394 раза
Поблагодарили: 121 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#18 Сообщение МЭМ » 16 дек 2014, 00:26

Всю прибыль от использования общедомового имущества в смете Содержания и в договоре предусмотрели, что УО берет свой процент за управление , а остальное на работы или оседают в строке непредвиденные работы (резерв) и на будущий год. Вчера только один домком жаловался, что деньги вернул жителям, а сегодня надо собирать дополнительно. Доверие партнеров нарушено.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4382
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2569 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#19 Сообщение Гость с Урала » 16 дек 2014, 01:03

burmistr писал(а): Егор, а тебя не смущает, что в соответствии со статьей 36 ЖК РФ и статьей 290 ГК РФ деньги от использования ОИМКД общим имуществом не являются?

Тут вся засада в том, что собственники могут решить на ОСС сдавать в аренду, а как потратить деньги ОСС решать не в праве. По ГК РФ деньги от аренды долевая собственность, а распоряжаться ей может либо собственник пропорционально своей доле либо ВСЕ собственники (100%)

Очень спорное и неоднозначное суждение...

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: предоставление общего имущества в аренду

#20 Сообщение burmistr » 16 дек 2014, 05:44

Денис, почему спорно? Можешь аргументировать?


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей