CRM-система для УК и ТСЖ

кто в такой ситуации должен заключать договор с РСО

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Тата
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 25 июл 2014, 05:00
Поблагодарили: 1 раз

кто в такой ситуации должен заключать договор с РСО

#1 Сообщение Тата » 26 авг 2014, 13:38

День добрый! подскажите кто в такой ситуации должен заключать договор с РСО на поставку коммунальных услуг (вода, отопление) с наимодателем или нанимателем?:
1) собственником является муниципалитет, а наймодателем согласно Постановления Главы уполномочен МУП (управляющая компания)
2) в новостройке не выбран способ управления домом
3) администрацией конкурс по выбору управляющей компании не проведен
4) с жителями заключен догвор социального найма (в добровольно принудительном порядке так МУПу переданы полномочия по соц найму)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20762
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16663 раза

Re: кто в такой ситуации должен заключать договор с РСО

#2 Сообщение burmistr » 26 авг 2014, 13:59

Вынес тему в отдельную, а то там хаос начинается.

Тата писал(а):1) собственником является муниципалитет, а наймодателем согласно Постановления Главы уполномочен МУП (управляющая компания)


Если управляющей компанией выступает МУП, то и договор с РСО должен заключать именно МУП.

Основания п.13 354 ПП РФ:

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Тата писал(а):2) в новостройке не выбран способ управления домом


Испольнитель коммуналки - РСО. Договора заключаются по схеме "собственник - РСО"

Основание пп."б" п.17 354 ПП РФ:

Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил;

То есть договор заключается с застройщиком...

Тата писал(а):3) администрацией конкурс по выбору управляющей компании не проведен


Аналогично п.2 если по новостройке (застройщик - РСО) или если была УК, но ушла с объекта - "собственники - РСО

Тата писал(а):4) с жителями заключен догвор социального найма (в добровольно принудительном порядке так МУПу переданы полномочия по соц найму)
"

Схема - "УК - РСО"

Тата
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 25 июл 2014, 05:00
Поблагодарили: 1 раз

Re: кто в такой ситуации должен заключать договор с РСО

#3 Сообщение Тата » 27 авг 2014, 04:56

спасибо!
а что делать если все 4 варианта в одном лице, т.е. ситуация следующая: администрацией дом принят от Застройщика, управляющая компания не выбрана, но договоры соц найма заключены.?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20762
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16663 раза

Re: кто в такой ситуации должен заключать договор с РСО

#4 Сообщение burmistr » 27 авг 2014, 12:04

Тата писал(а):спасибо!
а что делать если все 4 варианта в одном лице, т.е. ситуация следующая: администрацией дом принят от Застройщика, управляющая компания не выбрана, но договоры соц найма заключены.?


Ваш второй вариант - заключение договора напрямую с РСО...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1890
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 574 раза
Поблагодарили: 626 раза

Re: кто в такой ситуации должен заключать договор с РСО

#5 Сообщение Лаврентий » 10 окт 2014, 11:36

Коллеги!
Кто работает на НУ.
Планирую на ОСС выбрать непосредственное управление.
Правильно ли я понимаю, что УК также как и каждый собственник
должна заключить договор на электроснабжение с Энергосбыт.

Установить прибор учета для определения затрат электроэнергии потребляемое общим имуществом.
Или расчеты производить путем выделения показания ИПУ из ОДПУ.

nokian
Стажер
Сообщений: 127
Зарегистрирован: 22 июл 2014, 08:13
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 27 раза

Re: кто в такой ситуации должен заключать договор с РСО

#6 Сообщение nokian » 13 окт 2014, 05:51

шура писал(а):Коллеги!
Кто работает на НУ.
Планирую на ОСС выбрать непосредственное управление.


Поздно уже переходить на НУ, если в доме больше 16 квартир.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1890
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 574 раза
Поблагодарили: 626 раза

Re: кто в такой ситуации должен заключать договор с РСО

#7 Сообщение Лаврентий » 13 окт 2014, 15:36

В самый раз!
У нас в основном тауны не более 10кв.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость