20.06.2023 14:13:06
В России ужесточат контроль за управляющими компаниями:
|
21.06.2023 05:12:50
Кому башлять за рейтинг?
|
22.06.2023 12:03:59
|
22.06.2023 16:54:23
Уже был приступ шизофрении. Для простых смертных введут идиотскую системы оценки. Будут считать количество жалоб и нарушений, штрафов и предписаний. Только не на количество квадратных метров под управлением, а на компанию в целом. За долги перед РСО понизят. За то посылаешь по известному адресу ОМС, ЕР с их инициативами - тоже балов не добавят. Возраст жилого фонда учитывать не будут. Объективность получится запредельная. |
23.06.2023 01:22:57
Многодомное, т.е. фактическая УО - ликвидировать! Члены правления без вознаграждений - значит, правления нет, значит, председатель-автократ - закрыть! |
23.06.2023 07:28:50
|
23.06.2023 09:09:28
|
25.06.2023 11:16:28
Чем управляет многодомное ТСЖ - только общими паркингом и территорией? Или ещё всё-таки многоквартирными домами? Где в этом управлении место общему собранию членов ТСЖ (всех домов?) и правлению (сводному?)? Какое дело жителю (состоящему в ТСЖ) из одного дома , до содержания других домов? У них же общие имущества раздельные; это разночтение устранили ещё в 2011 году введением поправок в ст. 136 ЖК РФ.
Правление как избирать? Смету или сметы (?) как утверждать - одинаковые по всем домам? Если не ставить подобные вопросы, то, конечно, и "квартальные ТСЖ" можно организовывать - было такое "течение" в 10-х годах. |
26.06.2023 16:04:49
1. В доме №1 крышная котельная которая обеспечивает ком услугами дома №№2 и 3. Дом №1 "заинтересован" в том, чтобы разделить это бремя. Потому что прекратить поставлять ком ресурсы нельзя, а платить за содержание котельной дома 2 и 3 не обязаны. Не их ОИ. 2. В силу особенностей регистрации прав на объекты паркинг как нежилое помещений "относится" к дому №3 а пользуются им все. При том что платить не обязаны. Не их ОИ. 3. Собственники дома №4 решили отгородиться и прихватили с собой детскую площадку. Так вышло, что она на их участке. или 3.1. Все 4 дома на одном з/у. Как ставить шлагбаумы на въездах? 4. Как делить трубу (горячего водоснабжения), которая идет по участку от одного дома (№1) к другому (№4). Если ее порвет после дома №1, кто будет копать землю? Дому №1 это нахер не нужно. Не их ОИ. 4.1.Если дом №1 не дает согласие копать на своем участке? Там свое ТСЖ, а в нем Ваш "любимый" автократ председатель. Не хочет и все. Не пущает... Соседний дом будет без воды, пока судятся и исполняется решение? Итд. Если УК там разные - неизбежен срач, суды, обиды, ненависть и все без толку. Я имел возможность наблюдать такие ситуации в развитии. Ну пожили так несколько лет... Потом всем надоело. Все равно закончилось тем, что домами управляет 1 организация.
|
27.06.2023 01:29:37
Поэтому мы друг друга не понимаем. А у вас, похоже, действительно "...дома расположены на земельных участках, которые ... имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах." У нас все сети принадлежат разным РСО, землю копают они, до фундаментов. Когда два дома вышли из ТСЖ, то ничего не изменилось. Кроме того, что один вышедший дом - самый большой - оставил более полумиллиона рублей долгов, часть из которых так и не удалось взыскать, и которые через несколько лет "списали", т.е. заплатили собственники оставшихся в ТСЖ пяти домов.
|
27.06.2023 10:42:02
Возьмем крышную котельную на несколько домов с разными УК/ТСЖ. Одни пользуются и не платят, что еще терпимо (для собственников), когда она работает. Для УК естественно ни хера не терпимо. Проще сотку очередную на ремонт с трех домов собирать. Но это вторично. А вот лет через через 15 максимум потребуется делать большие вложения в эту самую котельную. У УК денег нет. Если кап ремонт денег не даст, то у нас патовая ситуация. Уже все проходили. Правда, на примере одного дома. Жители денег на кап ремонт собирать не хотят. Встали в позу и подняли вой. Жалобы, срачи шли пару лет. Настал очередной отопительный сезон, котельная накрылась. В результате зап части на ремонт котельной срочно собирали с разных УК города и района в приказном порядке. Короче: С одного дома собрать на ремонт тяжелей чем с трех. Это раз. Второе. Если собственников спрашивать хотят ли они жить отдельно от другого дома, нужно ли им собирать на котельную, то спасать после ЧП их будут всем миром. Что недопустимо. Порождает безответственность. Никто им расходы не выставил. Просто на халяву починили. Соответственно и в других домах, также никто чесаться не станет. Все, сцуко, будут ждать пока власть решит их проблему за счет других. Тоже самое с паркингом. Из-за того что у застройщика чесалась левая пятка, а не правая, паркинг зарегистрировали "как часть" (в составе) одного дома, а не другого, т.е. кадастровый номер паркинга есть в выписке из ЕГРН на конкретный дом. Получается что именно собственники этого дома его будут содержать. При том что помещением пользуются все. Ограничивать въезд не получится. Там места уже всем подряд проданы. Конечно, если спрашивать собственников домов, им нужно на халяву пользоваться, требовать ущерб за затопление своего авто (в случае чего) в паркинге и ни хера за это не платить. Поэтому УК/ТСЖ на такие дома должна быть одна. |
27.06.2023 11:03:37
Прекрасно! Я всё понял.
У меня несколько другое представление о товариществах собственников жилья. Про крышную котельную на несколько домов интересно; у нас в городе такого нет. Но это - не в настоящей теме. Как и про многодомные ТСЖ. |
27.06.2023 17:31:27
Поэтому УК сами на себя вечером жалуются, а утром с благодарностью закрывают свои же обращения. |
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Леший написал: Кому башлять за рейтинг? |
Цитата |
---|
Леший написал: Кому башлять за рейтинг? |
Цитата |
---|
Ильич написал: В России ужесточат контроль за управляющими компаниями: ... |
Цитата |
---|
саныч написал: Для простых смертных введут идиотскую системы оценки. Будут считать количество жалоб и нарушений, штрафов и предписаний. Только не на количество квадратных метров под управлением, а на компанию в целом. За долги перед РСО понизят. За то посылаешь по известному адресу ОМС, ЕР с их инициативами - тоже балов не добавят. Возраст жилого фонда учитывать не будут. Объективность получится запредельная. |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: Многодомное, т.е. фактическая УО - ликвидировать! |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: Где в этом управлении место общему собранию членов ТСЖ (всех домов?) и правлению (сводному?) |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: Какое дело жителю (состоящему в ТСЖ) из одного дома , до содержания других домов? |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: Смету или сметы (?) как утверждать - одинаковые по всем домам? |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: и "квартальные ТСЖ" |
Цитата |
---|
саныч написал: и "квартальные ТСЖ" Ничего общего между собой не имели. |
Цитата |
---|
саныч написал: Тариф один. |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: Дома одинаковые по конструкции и возрасту |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: Хотелки у собственников тоже одинаковые? |
Цитата |
---|
ДонКихот написал: Крышная котельная, паркинг, а у кого-то ограждение... Не совсем понимаю. |
Цитата |
---|
саныч написал: Для простых смертных введут идиотскую системы оценки. Будут считать количество жалоб и нарушений, штрафов и предписаний. Только не на количество квадратных метров под управлением, а на компанию в целом. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!