Цитата |
---|
Дмитрий Блинов пишет: Квартиры находятся на территории пожарного депо (два верхних этажа административно-бытового корпуса). И площади-то они занимают ровно 30% от общей. Вот и ребус получается. С этими 30% у нас договора на управление (нас ОМСУ обязал). Они на полном серьезе ОСС собирают, протоколы пишут каждый месяц (и очень грамотно) в которых нас каждый раз обязывают на новые подвиги. Заодно в прокуратуру, ГЖИ, омбудсмену, губернатору и президенту. А остальные 70% - собственность федеральная. И договора управления с ними нет. На кой пожарной части нужна УК? Она сама себя прекрасно обслуживает, вообще никого ни привлекая. Все расходы по СиР общего имущества соответственно полностью ложатся на "гражданских". Ну ладно трубу или вентиль поменять-это недорого. А вот 500 кв.м. кровли над этими квартирами уже в копеечку влетает. Вот так и существует этот гибрид: МЧС+жилищный фонд. |
Ну половина ответа есть...
МКД - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)
То что нет договора с пожарниками (федеральная собственность) не означает, что они не должны содержать общее имущество МКД. Здесь можно сослаться на п.6 354 ПП РФ
6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).С учетом того, что договор управления МКД должен содержать все коммунальные услуги (ст.162 ЖК РФ) - открыв кран пожарники заключили договор управления в целом...