11.12.2018 10:00:32
Всем доброго дня!!! Уважаемые форумчане, прошу помощи и совета у опытных специалистов)))) Ситуация в том, что подали мы исковые в отношении физ лиц о взыскании задолженности за содержание общего имущества к собственникам нежилых помещений (стадию приказного производства прошли уже). Но тут дело в том, что суды наши просят, чтобы мы, поскольку услуги оказываем и работы выполняем по содержанию ОИ, предоставили акты выполненных работ за спорный период. Так вот и вопрос в том, что должна ли управляйка предоставлять эти акту суду и ответчику. Т.е. должны ли мы доказывать, что работы выполнены в полном объеме? ведь в спорном периоде никто качество и состав работ не оспаривал. Нашла Постановление ВАС, где приблизительно по такому же спору суд указал, что управляйка никому ничего доказывать путем предоставления актов выполненных работ не должна... Как у вас на практике? Надо ли все таки такие акты суду предоставлять?
|
11.12.2018 10:06:52
Мы такие акты ежегодно составляем (если договором иное не предусмотрено; в некоторых МКД - ежеквартально или ежемесячно), подписываем собственниками и поэтому предоставляем в суд, если просят. По одному из дел с ЮЛ, кстати, очень выручил такой подписанный акт!)) |
11.12.2018 10:38:20
P.S. Впрочем я догадываюсь в чем проблема, но она абсолютно решаема, поищите эти акты у себя в столе, в нижнем ящике, если сразу не найдете, поищите получше, и они найдутся, если они никак не находятся, то может юристу пора "на темную сторону силы" мигрировать и за жыльцов в суде "рубиться", от там кроме "фуфуфу, это УО во всем виновата" больше никаких доказательств не нужно. |
11.12.2018 10:55:07
В остальном коллеги правы, акты лучше иметь, чем не иметь. с учетом понимания разницы между индивидуальными актами между УК и "заказчиком" услуг - и собственником помещения и актами выполнения по договору управления. |
12.12.2018 09:31:50
Если скажут принести, придется тащить)) |
12.12.2018 15:47:04
Лавров.джпдж Говорите, что председателя совета дома в у Вас нет и... далее по тексту
|
21.12.2018 04:29:02
Побывала в очередном заседании по нашему иску о взыскании задолженности, судья просит предоставить полную расшифровку графы в перечне работ "расходы на управление", там где зарплата, и т.д. и т.п. Я вот понять не могу, это вообще я должна подтверждать и обосновывать в суде, куда мы эти деньги дели, или нет? ))) маразм просто уже начинается какой-то
|
21.12.2018 10:15:39
"
|
21.12.2018 15:02:32
Отправьте судью на ГИС ЖКХ
|
||||
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
Цитата |
---|
Виктория2904 пишет: Всем доброго дня!!! Уважаемые форумчане, прошу помощи и совета у опытных специалистов)))) Ситуация в том, что подали мы исковые в отношении физ лиц о взыскании задолженности за содержание общего имущества к собственникам нежилых помещений (стадию приказного производства прошли уже). Но тут дело в том, что суды наши просят, чтобы мы, поскольку услуги оказываем и работы выполняем по содержанию ОИ, предоставили акты выполненных работ за спорный период. Так вот и вопрос в том, что должна ли управляйка предоставлять эти акту суду и ответчику. Т.е. должны ли мы доказывать, что работы выполнены в полном объеме? ведь в спорном периоде никто качество и состав работ не оспаривал. Нашла Постановление ВАС, где приблизительно по такому же спору суд указал, что управляйка никому ничего доказывать путем предоставления актов выполненных работ не должна... Как у вас на практике? Надо ли все таки такие акты суду предоставлять? |
Цитата |
---|
Шла_мимо пишет: Мы такие акты ежегодно составляем (если договором иное не предусмотрено; в некоторых МКД - ежеквартально или а ежемесячно), подписываем собственниками и поэтому предоставляем в суд, если просят. По одному из дел с ЮЛ, кстати, очень выручил такой подписанный акт!)) |
Цитата |
---|
Виктория2904 пишет: Нашла Постановление ВАС, где приблизительно по такому же спору суд указал, что управляйка никому ничего доказывать путем предоставления актов выполненных работ не должна... |
Цитата |
---|
Виктория2904 пишет: Всем доброго дня!!! Уважаемые форумчане, прошу помощи и совета у опытных специалистов)))) Ситуация в том, что подали мы исковые в отношении физ лиц о взыскании задолженности за содержание общего имущества к собственникам нежилых помещений (стадию приказного производства прошли уже). Но тут дело в том, что суды наши просят, чтобы мы, поскольку услуги оказываем и работы выполняем по содержанию ОИ, предоставили акты выполненных работ за спорный период. Так вот и вопрос в том, что должна ли управляйка предоставлять эти акту суду и ответчику. Т.е. должны ли мы доказывать, что работы выполнены в полном объеме? ведь в спорном периоде никто качество и состав работ не оспаривал. Нашла Постановление ВАС, где приблизительно по такому же спору суд указал, что управляйка никому ничего доказывать путем предоставления актов выполненных работ не должна... Как у вас на практике? Надо ли все таки такие акты суду предоставлять? |
Цитата |
---|
Виктория2904 пишет: Но тут дело в том, что суды наши просят, чтобы мы, поскольку услуги оказываем и работы выполняем по содержанию ОИ, предоставили акты выполненных работ за спорный период |
Цитата |
---|
Во-вторых, в соответствии с п. 9. Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» была утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, утвержденная федеральным органом исполнительной власти форма акта, указывает на то, что от имени собственников помещений многоквартирного дома выступает председатель совета дома. Действительно, в соответствии с с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Принимая во внимание, что договор управления имеет признаки публичности, является смешанным, а также специфический характер взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, применение положения гражданского законодательства, в отношении акта выполненных работ (оказанных услуг) по многоквартирному дому, считаем необоснованным. Следовательно, подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества по многоквартирному дому ___ по улице _______с _______ года по _____ года, является невозможным в связи с отсутствием лица, уполномоченного подписывать такой акт. При таких обстоятельствах, следует сделать вывод, что запрошенные судом документы не могут быть представлены в порядке и форме, предусмотренной законодательством РФ. Кроме того, указанный в п. 6.1. Договора управления _______ перечень услуг, содержится в приложении №3 к договору управления, который также размещен на странице компании на сайте _________. Указанная информация является общедоступной. В соответствии с п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. При таких обстоятельствах следует сделать вывод о том, что Приложение №3 содержит не только указание на те работы, которые выполняются УК, но и на фактические выполненные, так как доказательств того, что работы, указанные в Приложении №3 к договору управления, не выполнялись в период с ________ по ________года. не представлено. ......... в отсутствии доказательств, подтверждающих неисполнение ООО _____________обязательств по содержанию и ремонту жилья, работы указанные в Приложении №3 договора управления, следует считать выполненными в полном объеме. |
Цитата |
---|
Виктория2904 пишет: Побывала в очередном заседании по нашему иску о взыскании задолженности, судья просит предоставить полную расшифровку графы в перечне работ "расходы на управление", там где зарплата, и т.д. и т.п. Я вот понять не могу, это вообще я должна подтверждать и обосновывать в суде, куда мы эти деньги дели, или нет? ))) маразм просто уже начинается какой-то |
Цитата |
---|
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!