У нас в управлении есть дом с нежилыми помещениями на первом этаже. УК по протоколу ОСС наделена полномочиями на заключение договоров о пользовании общим имуществом и на определение размера платы за такое пользование. Собственник одного из нежилых помещений сдал его в аренду. Арендатор повесил на фасаде дома три конструкции, при чем с нами договор на пользование не заключил. Сейчас мы заявили иск о демонтаже данных конструкций и о взыскании неосновательного обогащения. Одна из конструкций представляет собой название организации написанное большими буквами, вторая конструкция логотип, третья конструкция маленькая табличка с названием организации, логотипом, часами работы, номер телефона, сайтом, инн, огрн. Мы считаем что только третья конструкция возможно является информационной, остальные рекламные, а арендатор утверждает что все его конструкции не являются рекламными.
После того как мы обнаружили данные конструкции мы в устном порядке уведомили собственника о необходимости заключить договор, он подтвердил что это его вывески, но заключать договор и платить за них отказался.
Тогда мы по почте отправили претензию собственнику и арендатору, арендатор не получил претензию и она вернулась к нам за истечением срока хранения, а от собственника мы получили ответ на претензию, где он прикладывает запрос сделанный арендатором в ФАС о том являются ли его конструкции рекламными и ответ ФАС на этот запрос из содержания которого следует, что по мнению ФАС они не являются рекламными.
Мы направили иск и указали собственника и арендатора ответчиками. На суде у судьи возник к нам вопрос, в каком порядке взыскивать денежные средства с ответчиков в долях или солидарно, а собственник заявил что конструкции эти не его, в тоже время арендатор подтвердил что конструкции принадлежит ему.
Получается что мы должны исключить собственника из ответчиков? А как это сделать? Или этого делать не нужно?
И может ли арендатор вывешивать на фасаде МКД свои конструкции пускай и информационные и не платить за них? Мы считаем, что какая бы не была табличка, все равно он использует общедомовое имущество и обязан заключить договор или демонтировать их.
.gif){kind=avatar}
