|
07.11.2018 13:13:46
Я про такое не слышал, но если раньше представление было в 731м и штрафы были маленькие, то теперь в 416 ПП РФ и штрафы можно словить по 14.1.3 за нарушение лицензионных |
|
07.11.2018 13:22:06
|
|
08.11.2018 20:26:18
Sergey_P, Добрый вечер! Этот ещё не выложили. Подскажите, пожалуйста, на что сослаться, что УК должна размещать Протокол и решения ОСС? Я так понимаю по ЖК РФ ст. 46 в системе протокол и решения размещает инициатор собрания, УК обязана направить протокол и решения в том числе с использованием системы. В П.П.n 209 прописано, что УК должна размещать информацию о ОСС, решениях и итогах голосования. Поправьте, может не права.
Отправлено спустя 24 минуты 50 секунды: И всё-таки, обязана ли УК делать копию Протокола и решений по запросу собственнику, или ознакомить собственника с протоколом и решениями, приложениями к протоколу по его заявлению, если собственник не участвовал в собрании? В п.п. 731 прописано, что Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний, раскрытие осуществляется по формам, а в форме ссылка* данные сведения раскрываются в случае участия в данных собраниях должностных лиц управляющих организаций, товариществ, кооперативов. А в ЖК говорится, что инициатор доводит сведения об ОСС. Вроде всё, или что-то упустила? Отправлено спустя 46 минуты 7 секунды: Ещё нашла Приказ 74/114/пр, но там именно про размещение протокола и решений не нашла. |
|
20.02.2019 09:46:09
Собственник требует копию технического паспорта на дом. Для личного пользования. Должны ли предоставить и если нет, то как мотивировать отказ?
|
|
20.02.2019 10:18:37
Лесом шлите. Полный объем раскрываемой инфы - в 731 ПП РФ и 416 ПП РФ. Там такого нет |
|
25.02.2019 17:07:59
Я понимаю, если договор - да, допники и приложения содержат уточнения, и как самостоятельный документ ничего не значат. Но в ЖК написано, что решения оформляются протоколом (т.е. решения это исходники для протокола), самые главные документы протокол ОСС и протокол счётной комиссии (можно притянуть, что решения протокол комиссии уточняют, но тоже нет) и их то как раз и размещаем в ГИС ЖКХ. В НПА перечень приложений указано "обязательное приложение" они и обязательно прикладываются инициатором, в УК, в ГЖИ, в фонд кап.ремонта, в налоговую...и т.д. смотря что нарешали на ОСС, и то только для того что бы решения, оформленные протоколом, были реализованы. Но эти ведь приложения самостоятельными документами остаются, тот же реестр или договор и т.д. и без протокола. |
|
25.02.2019 17:12:07
Житель есть неадекват (со справкой) и ему ОМСУ не глядя протокол без защиты ПД отправила, он копии наделал и раскидывал по двору, а жители потом на нас гвалтом попёрли Как вы посмели наши данные предоставить, мы еле отбились, и всё равно осадок у людей остался и тупо начали по разным вопросам придираться и отношения с домом портятся стремительно.
Собственников то никто не сможет привлечь и проследить, кто именно эти решения в своём личном кабинете в ГИС выкачал и куда и кому передал каким лицам и зачем - это нереально. А проверить законность ОСС действительно можно по разному
Хотя иногда когда толпа просит, то всех на ознакомление приглашаем одновременно и следим, что бы не фоткали, не из вредности, а именно в целях спокойствия жителей. Один очень видимо успешный дядечка нам даже заявление написал, что требует, что бы только выбранные общим собранием члены счётной комиссии имели доступ к его ПД и что даже на основании конституции требует, что бы его волеизъявление было для других тайной. Вот так то, товарищи, тайна голосования священна, а счётная комиссия как священники на исповеди |
|
25.02.2019 17:17:33
Приказ 44/пр от 22 января 2019 г.
Приложение 2, пункт 5 ... свежачек. Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляцца ... а также путем размещения в открытом доступе в ГИС ЖКХ скан-образов решений, протоколов ... Отправлено спустя 31 секунды:
|
|
25.02.2019 18:15:35
Теперь то, дааа, чётко фраза прописана, но приложения неотъемлемая часть, а раньше только что обязательны
К примеру в Москве и Подмосковье очень ревностно люди относятся к неприкосновенности своей личной жизни (и очень широкое понятие в это вкладывают), а в Рязани есть ТСЖ так там наоборот, если соседка прошла мимо и не сказала, что у тебя на балконе уже бельё высохло и пора снимать, на неё ещё и обидятся за невнимательность к соседке. Единственное в Приказе ГИС 74/144пр место с требованием разместить индивидуальные решения собственников - это если голосование с использованием ГИС было и выбранный администратор ОСС тогда размещает и электронные решения и те что ему на руки передали и формирует по итогам протокол в самом ГИСе. |
|
25.02.2019 18:30:33
|
|
25.02.2019 18:53:42
А про ФЗ о ПД и контроль забили, нужна доработка нормативки
Компромисс ищу Как раз в суммах штрафов и есть загвоздка |
|
25.02.2019 18:54:54
|
|
25.02.2019 18:56:11
Есть время согласовать позицию с вашим ГЖИ, прокуратурой. роспотребнадзором и спортлото (шутка, просто мы имеем столько проверяющих во ГИС. что себе дороже забивать на нормативку по нему ради другого). |
|
25.02.2019 19:21:58
 Вы один из не многих чей юмор мне близок и не обиден :-* |
|
27.10.2021 10:55:36
Подскажите, пожалуйста, обязаны ли мы выдать собственнику копию из проектной документации, касающейся вентиляции подвального этажа дома. Его интересуют технические характеристики системы вентиляции. Наша такая обязанность нигде не прописана, а житель не угомонится, говорит, что звонил в департамент жкх и ему сказали, что УК должна это выдать. Грозится жалобой в ГЖИ.
|
|
27.10.2021 12:01:28
|
|
27.10.2021 12:15:38
До НГ был проект, в котором планировалось внести такую обязанность, но проект помер не родившись... |
|
27.10.2021 14:01:38
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии 1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.Я решил не идти в суд и не спорить с ГЖИ дабы не родить такой практики.
Изменено: - 27.10.2021 14:08:18
|
|
27.10.2021 14:20:18
Так урыться можно жеж |
|
27.10.2021 15:34:05
|
|||||
|
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
|||||
| Цитата |
|---|
| Леший пишет: Перданы они и в африке перданы. Ну хоть одного окучили за непридаставление решений? |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Я про такое не слышал, но если раньше представление было в 731м и штрафы были маленькие |
| Цитата |
|---|
| epjakva пишет: Собственник требует копию технического паспорта на дом. Для личного пользования. Должны ли предоставить и если нет, то как мотивировать отказ? |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
|
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: от меня скрывают протокол, раз не показывают ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМУЮ часть. |
| Цитата | ||||
|---|---|---|---|---|
Саныч пишет:
На практике человеку выдают протокол и уведомляют, что он в голосовании не участвовал. |
| Цитата |
|---|
| Элина пишет: Вот так то, товарищи, тайна голосования священна, а счётная комиссия как священники на исповеди |
| Цитата |
|---|
| Sergey_P пишет: Приказ 44/пр от 22 января 2019 г. Приложение 2, пункт 5 ... свежачек. |
| Цитата |
|---|
| Sergey_P пишет: Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляцца ... а также путем размещения в открытом доступе в ГИС ЖКХ скан-образов решений |
| Цитата |
|---|
| Sergey_P пишет: плевать минстрой хотел на ваши тайны. |
| Цитата |
|---|
| Ильич пишет: разместите в ГИС всё. Кто не спрятался - все претензии к нормотворцам. |
| Цитата |
|---|
| Элина пишет: обратной силы не имеет |
| Цитата |
|---|
| Элина пишет: Собственник не будет разбираться с Минстроем, а как сейчас модно "в связи с утратой доверия" сменит УК или подобьёт большинство не платить и т.д. мучайся потом с взысканиями и пр. хоть ты 100500 раз прав. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
| Цитата | ||
|---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
.gif){kind=avatar}
| Цитата |
|---|
| Элина пишет: но с чего взяли, что приложения к протоколу именно неотъемлемые? |
| Цитата |
|---|
| Элина пишет: Как раз в суммах штрафов и есть загвоздка |
| Цитата |
|---|
| Sergey_P пишет: у вас ГИС начнецца только с 1 июля же? |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Sergey_P пишет:
|
| Цитата |
|---|
| Sergey_P пишет: Есть время согласовать позицию с вашим ГЖИ, прокуратурой. роспотребнадзором |
| Цитата |
|---|
| Sergey_P пишет: имеем столько проверяющих во ГИС. что себе дороже забивать на нормативку по нему ради другого. |
| Цитата |
|---|
| Ина_Я написал: Подскажите, пожалуйста, обязаны ли мы выдать собственнику копию из проектной документации, касающейся вентиляции подвального этажа дома. Его интересуют технические характеристики системы вентиляции. Наша такая обязанность нигде не прописана, а житель не угомонится, говорит, что звонил в департамент жкх и ему сказали, что УК должна это выдать. Грозится жалобой в ГЖИ. |
| Цитата |
|---|
| zom2000 написал: Вы должны дать возможность ознакомиться с технической документацией, а он вправе ее отфотографировать. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr написал:
До НГ был проект, в котором планировалось внести такую обязанность, но проект помер не родившись... |
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
| Цитата |
|---|
| zom2000 написал: 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; |
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr написал:
Так урыться можно жеж |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
