29.04.2021 12:24:03
Добрый день всем! У нас ситуация спорная между нами (УК), РСО и собственниками. Дом ранее имел статус общежития. Сейчас там квартиры (отдельные или коммунальные по Росреестру). Но есть места общего пользования - кухни на 6 квартир. Мы, УК, трактуем 485, что техническая возможность есть, использованная вода в кухне как разница между нормативом (ИПУ) и ОДПУ ложится на нас. Наше видение, что норматив, по которым в доме начисляется ресурс 95% потребителей, использование воды в кухне учитывает. Ранее мы отказывали потребителям в перерасчете именно по этому основанию. Но дом перешел на прямые договора, потребитель обратился в РСО. И мнение РСО, что в доме нет технической возможности на основании п. 2а 485 и перерасчеты возможны. Применение повышающего коэффициента РСО сначала ввел, потом отменил, пересчитал потребителям. Умные головы! подскажите, кто из нас прав? РСО или мы? Таких домов у нас несколько. Есть еще хуже, когда есть кухни на этажах и душевые на 1 этаже.
|
30.04.2021 12:34:56
Начну, пожалуй.
Я полагаю, что по Приказу 485 определяется возможность установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета. Понятия ИПУ, комнатного ПУ, ОДПУ приведены в п.2 Правил 354. Как я вижу, ПУ в кухнях бывшего общежития не подпадают под понятия 354. А если так, то: 1) 485 тут не аргумент ни за, ни против; 2) нужно читать Ваши нормативы, что конкретно там учтено. |
30.04.2021 13:12:55
Если статус квартиры - коммунальная в настоящее время, то используете положения о ком. квартирах и общие (квартирные) ИПУ.
|
30.04.2021 13:57:11
Ситуация: общага коридорного типа, на этаже, например, десяток комнат. И в конце коридора - одна общая кухня. Вопрос насчёт прибора учёта в кухне, а не в комнатах |
30.04.2021 15:13:48
|
30.04.2021 15:39:40
Будем посмотреть, если ТС вернётся в тему))
|
04.05.2021 14:37:33
|
04.05.2021 14:39:59
|
14.05.2021 10:55:18
|
15.05.2021 09:30:42
Я так и не понял, чего хотела от присутствующих ТС, но вот неплохая цитата:
|
||||
Сейчас на форуме:
2 пользователя
2 пользователя
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Ук-64 написал: Если статус квартиры - коммунальная в настоящее время, то используете положения о ком. квартирах и общие (квартирные) ИПУ. |
Цитата |
---|
Комментатор написал: И в конце коридора - одна общая кухня. |
Цитата |
---|
Комментатор написал: Начну, пожалуй. Я полагаю, что по Приказу 485 определяется возможность установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета. Понятия ИПУ, комнатного ПУ, ОДПУ приведены в п.2 Правил 354. Как я вижу, ПУ в кухнях бывшего общежития не подпадают под понятия 354. А если так, то: 1) 485 тут не аргумент ни за, ни против; 2) нужно читать Ваши нормативы, что конкретно там учтено. |
Цитата | ||
---|---|---|
Комментатор написал:
Ситуация: общага коридорного типа, на этаже, например, десяток комнат. И в конце коридора - одна общая кухня. Вопрос насчёт прибора учёта в кухне, а не в комнатах |
Цитата |
---|
Лариса Обнинск написал: Вопрос как раз в квартирах. Использование ресурса на общих кухнях ложится на плечи УК как ОДН, мы уже с этим смирились |
Цитата |
---|
Утрата общежитием коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) статуса специализированного жилого помещения без проведения реконструкции предполагает сохранение его конструктивных и технических параметров, а также степени благоустройства, в связи с чем имеющиеся в здании жилые помещения будут соответствовать признакам коммунальных квартир. По своей правовой природе норматив потребления является расчетной величиной, составляющей презумпцию объема коммунальных услуг, потребленного жилым помещением за расчетный период, применяемую ввиду отсутствия возможности их исчисления приборным методом. В силу пункта 11 Правил № 306 нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях СОИ в МКД устанавливаются едиными для МКД и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, а также расположенных в аналогичных климатических условиях. При различиях в конструктивных и технических параметрах, степени благоустройства, а также климатических условиях, в которых расположены МКД или жилые дома, указанные нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются в соответствии с категориями МКД и жилых домов, предусмотренными приложением № 2 к настоящим Правилам. В случаях, предусмотренных таблицами 1, 8, 9 приложения № 2 к Правилам № 306, значения нормативов потребления коммунальных услуг установлены непосредственно в зависимости от наличия у объекта ресурсоснабжения статуса общежития. Применения соответствующих нормативов к иным категориям жилых помещений, расположенным в МКД, в том числе – к коммунальным квартирам, предполагает распространение на них правового режима тарифного регулирования потребления коммунальных услуг, установленного для общежитий, чего положения Правил № 306 не предусматривают. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!