"Большое ТСЖ" владелец с/с "один с/с на всех". А "вышедшие" МКД выбрали УО владельцем с/с.
Теперь "большое ТСЖ" должно передать средства новому владельцу.
Из ТСЖ выходят не все МКД, остаются несколько!
Как решить квест? Закрывать с/с вообще?
15.02.2015 17:24:20
Ситуация: из многодомового ТСЖ "выходят" несколько МКД (ОСС МКД решило сменить способ управления с ТСЖ на УО).
"Большое ТСЖ" владелец с/с "один с/с на всех". А "вышедшие" МКД выбрали УО владельцем с/с. Теперь "большое ТСЖ" должно передать средства новому владельцу. Из ТСЖ выходят не все МКД, остаются несколько! Как решить квест? Закрывать с/с вообще? |
15.02.2015 20:22:41
ух ты, а такую ситуацию с многодомовками мы даже не рассматривали. Мне думается, что у такого тсж спецсчет остается, просто уменьшается. А как вы собрание то провели, только честненько
|
15.02.2015 20:43:35
Ну по мне так сделать все можно разделив спецсчет на 2 части...
В любом случает учет средств на спецсчете ведется в разрезе собственников по схеме - "начислено - оплачено - долг". Поэтому передавая квартиры - передаете начисления - оплаты и собственно долги по выделившимся метрам. Хотя посмотрел только что ЖК - ничего такого там нет... НО... Спецсчета, на мой взгляд, в многодомовых ТСЖ должны открываться на каждый дом в отдельности. Тогда проблем в будущем не будет. |
15.02.2015 21:03:21
Собрание проводили "немножко без меня"... И вопросов ни у кого не возникло в то время. А сейчас описанная проблема очень серьёзная... |
16.02.2015 06:24:22
Ук ведь на каждый дом открывает,чем многодомовка в таком случае отличается? ничем |
16.02.2015 06:53:28
Я и спорить не буду насчет того, что дОлжно...
Я вот ломаю голову, как решить квест. Поймите, у меня цель не спорить сейчас о верном/неверном алгоритме в прошлом, у меня впереди несколько собраний и приём-передача домов из больших ТСЖ в УО... А с/с открыты были ещё летом того года. |
16.02.2015 07:11:01
ЖК РФ ст 175 п 4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
накладочка у вас вышла.... единственный вариант ЖК РФ ст 176 п 4. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: 1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; 2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. определяйте алгоритм перечислений общим собранием, опишите и утвердите полномочия передающего владельца спецсчета по разделению средств согласно ОСВ по каждому дому |
16.02.2015 07:13:50
Не накладочка. Так и было задумано изначально.
|
16.02.2015 07:15:58
решение о способе формирования фонда принимается каждым МКД отдельно...как же вы их умудрились в кучу сгрести? |
16.02.2015 07:18:34
Я тут не считать "вышел" в темку. Просто скажу, что нормы ЖК РФ я-то знаю насчёт с/с.
А противозаконность - собрание было, Сбер открыл с/с, уведомление сдано в ГЖИ.... ТСЖ выставляет квитанции, люди платят и не жалуются. Я и не трогал бы эту схему, но нужно избавиться от большого ТСЖ, МКД передать в УО, только поэтому у меня голова болит за эту тему...
Есть большое ТСЖ, их которого выходят НЕ ВСЕ дома. Выходящие меняют владельца с/с. ЖК РФ в этом случае предусмотрел только закрытие "старого" с/с... Вот проблема-то в чём. |
16.02.2015 07:22:48
распределяйте средства с "общего" счета согласно поступившим средствам а потом уже передавайте с чистой совестью я здесь тоже не через лес к бабушке с пирожками прохожу.... давайте будем спокойнее и чуть-чуть попроще |
16.02.2015 07:26:08
Да я простой)) Без обид, коллега. Прошу простить меня.
Только мне уж очень стрёмно решать то, что наворотили без моего участия..... У меня вопросец: нужно ли будет в банк протокол большого ТСЖ нести о смене владельца? Или достаточно стопку протоколов ОСС МКД? Ведь с/с один на всех открывали по протоколу ОС членов большого ТСЖ... Понимаете пикатность ситуёвины? (((( |
16.02.2015 07:31:23
такая ситуевина могла случиться только из за того, что ни один из участников этого действа до конца в требованиях нового закона не разобрались...и случилось то, что случилось и совсем не удивительно с нанешней манерой внедрения новшеств
раз пошла такая пьянка...члены ТСЖ могут этот общий счет "обернуть" как спецсчет ТСЖ для сбора средств...как бы транзитный |
16.02.2015 07:34:07
Насчет обернуть - это я не знаю, что, но бухам задам вопрос... |
16.02.2015 07:41:51
лично мое мнение: правдами и неправдами такие протоколы оформить...только протоколы, остальное банку не нужно намекнуть сберу, что совместными усилиями "натворили дел" и нужно исправлять ситуацию (не в обиду, для дела нужно ) распределяете средства, передаете по ЖК |
16.02.2015 07:45:23
Не ребята, транзитный не пройдет. предлагаю простую сзему:
1. Решение дома, перешедщего в УК по выбору счепсчета и его владельца 2. идем в банк, молчим о переводе денег и ноткрываем новый счет для конкретного дома 3. Тащим в "старый банк" решение о выходе из ТСЖ, решение об открытии "нового" счета и готовим платежку для перечисления. Тут вся загвоздка в старом банке, достаточно ли ему будет таких документов для рсуществления перевода. Нужно начать с разговора с банком. если это сбер, то вариантов их ответа такое множество. Моя бы воля, никогда бы со сбером не работала |
16.02.2015 07:45:59
Да оформить-то не вопрос, если протоколы ОСС МКД.
Всё же полагаете, что от большого ТСЖ не нужен банку протокол? |
16.02.2015 07:47:03
А о чем? Большое ТСЖ никаких решений не принимало. Принял конкретный дом. Вообще угадать,что у юристов сбера в голове НЕВОЗМОЖНО. Такие перлы выдают, хоть со стула падай.
Все просто, позвоните в сбер и будем знать,что дальше делать |
16.02.2015 07:50:34
5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
и банк обязан будет этот счет закрыть еще вариант: отдаете протоколы вышедших и сменивших счета МКД одновременно с этим открываете спецсчета для оставшихся в ТСЖ домов полностью распределяете средства с "проблемного" счета и закрываете его нафиг |
16.02.2015 07:56:41
Банк не меняется. Увы и ах... А про их головы - да звонили мы. "Несите, мы рассмотрим и примем решение". А меня это напрягает. Наша цель встретить Первомай с чистой совестью, завершив собрания и имея лицензию..... Чуть более 2 месяцев на все. Добавлено спустя 4 minutes 8 seconds:
|
16.02.2015 08:02:15
пробуйте договариваться с тараканами в голове их юристов.... ст. 177 ЖКРФ п. 1 пп8 иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта - должно подойти для вашей ситуации |
16.02.2015 08:16:01
|
16.02.2015 08:23:20
Квитанции на КР формируют сами эти ТСЖ, так что тормознуть поток - не проблема.
|
16.02.2015 08:25:21
Да проблема, сталкивались. вы же не знаете сколько неоплаченных квитанций(не по факту, а просто так болтаются) на руках у жителей. Пойдут платить,схватят любую попавшуюся под руки и вперед
|
16.02.2015 08:31:38
Ну повисят они невыясненными... Будем разбираться... Ну выставим жителям долги, пусть каждый приносит оплаченную квитанцию, будем корректировать. |
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Ялиса пишет: ух ты, а такую ситуацию с многодомовками мы даже не рассматривали. Мне думается, что у такого тсж спецсчет остается, просто уменьшается. А как вы собрание то провели, только честненько |
Цитата |
---|
burmistr пишет: Спецсчета, на мой взгляд, в многодомовых ТСЖ должны открываться на каждый дом в отдельности. Тогда проблем в будущем не будет |
Цитата |
---|
Uganda пишет: Не накладочка. Так и было задумано изначально. |
Цитата |
---|
OE77OE пишет: ЖК РФ ст 176 п 4. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: 1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; 2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. определяйте алгоритм перечислений общим собранием, опишите и утвердите полномочия передающего владельца спецсчета по разделению средств согласно ОСВ по каждому дому |
Цитата |
---|
Uganda пишет: Вот проблема-то в чём. |
Цитата |
---|
Uganda пишет: У меня вопросец: нужно ли будет в банк протокол большого ТСЖ нести о смене владельца? Или достаточно стопку протоколов ОСС МКД? |
Цитата |
---|
Uganda пишет: Ведь с/с один на всех открывали по протоколу ОС членов большого ТСЖ... Понимаете пикатность ситуёвины? (((( |
Цитата |
---|
OE77OE пишет: то есть решений о способе формирования на спецсчете по каждому МКД у вас не имеется (первоначальных)? раз пошла такая пьянка...члены ТСЖ могут этот общий счет "обернуть" как спецсчет ТСЖ для сбора средств...как бы транзитный |
Цитата |
---|
Uganda пишет: Не было. Насчет обернуть - это я не знаю, что, но бухам задам вопрос... |
Цитата |
---|
Ялиса пишет: 3. Тащим в "старый банк" решение о выходе из ТСЖ, решение об открытии "нового" счета и готовим платежку для перечисления. Тут вся загвоздка в старом банке, достаточно ли ему будет таких документов для рсуществления перевода. |
Цитата |
---|
OE77OE пишет: 5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. и банк обязан будет этот счет закрыть еще вариант: отдаете протоколы вышедших и сменивших счета МКД одновременно с этим открываете спецсчета для оставшихся в ТСЖ домов полностью распределяете средства с "проблемного" счета и закрываете его нафиг |
Цитата |
---|
Uganda пишет: Вот и геморрой: закрывать с/с придётся, без вариантов, но выходит, что нужно выводить средства практически одним днём... |
Цитата |
---|
Uganda пишет: Вот и геморрой: закрывать с/с придётся, без вариантов, но выходит, что нужно выводить средства практически одним днём... |
Цитата |
---|
Ялиса пишет: Да проблема, сталкивались. вы же не знаете сколько неоплаченных квитанций(не по факту, а просто так болтаются) на руках у жителей. Пойдут платить,схватят любую попавшуюся под руки и вперед |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!