Взыскание задолженности по договору подряда , Взыскание задолженности по договору подряда со специального счета формирования фонда капитального ремонта.
Между управляющей компаний (владельцем специального счета) и подрядной организацией был заключен договор на выполнение капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств формирования фонда капитального ремонта, расположенных на специальном счете. УК по условиям договора не выплатила денежные средства подрядчику, который выполнил работы по капитальному ремонту в многоквартирном доме. При этом претензий со своей стороны подрядчику не предъявляла. Подрядчик вышел в суд. Исковые требования подрядчика удовлетворены в полном объеме: взыскана сумма основного долга; неустойка, предусмотренная договором; услуги представителя; госпошлина. Выдан исполнительный лист. В данном случае как будет происходить взыскание долга по решению суда? Правильно ли я понимаю, что и сумма основного долга, и неустойка, и услуги представителя должны быть взысканы со специального счета дома, на котором производился ремонт? Можно ли в этом случае считать, что управляющая компания своим бездействием причинила ущерб жителям многоквартирного дома?
По данному вопросу я интересуюсь ни как управляющая компания, а как подрядчик. В настоящее время расследуется уголовное дело по выполненным работам капитального ремонта (отдельную тему для форума можно создать). Управляющая компания подписала акты, претензий не направляла ни по качеству, ни по объемам выполненных работ (действовал один директор). При этом новый директор УК полгода не выплачивала денежные средства подрядчику (директор преследовал свои корыстные цели - материал другого уголовного дела). Директором УК после выхода подрядчика в суд, было написано заявление в отдел полиции, что мол объем выполненных работ не соответствует смете по договору капитального ремонта. Возбуждено дело. Как я уже говорила, подрядчик выиграл суд, помимо основного долга были взысканы неустойка, услуги представителя (сумма не маленькая - около 300 тыс.). Лично я полагаю, что неустойка и услуги представителя, помимо основного долга, вытекающие из договора на оказание услуг по капитальному ремонту в силу п. 6 ст 175 ЖК должны быть взысканы со специального счета. Сотрудники же полиции полагают, что за неустойку и услуги представителя должна заплатить УК со своего текущего счета (правда как они себе это представляют не понятно). Может есть у кого-то опыт, когда у УК, ТСЖ по решению суда взыскивали неустойку со специального счета по договору капитального ремонта?
Надин написал: Лично я полагаю, что неустойка и услуги представителя, помимо основного долга, вытекающие из договора на оказание услуг по капитальному ремонту в силу п. 6 ст 175 ЖК должны быть взысканы со специального счета.
По понятиям - нет. Это не деньги УК. УК - кошелёк. Хозяева денег - собственники. И деньги целевые. Однако... По ЖК: 6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
Т.е. надо смотреть условия договора. Может возникнуть конструкция, при которой неустойка - со спецсчёта, а собственники обращаются с иском к УК (и лицам, допустившим нецелевое, по сути, расходование средств) о возмещении средств на спецсчёте. ИМХО.
Между управляющей компаний (владельцем специального счета) и подрядной организацией был заключен договор на выполнение капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств формирования фонда капитального ремонта, расположенных на специальном счете. УК по условиям договора не выплатила денежные средства подрядчику, который выполнил работы по капитальному ремонту в многоквартирном доме. При этом претензий со своей стороны подрядчику не предъявляла. Подрядчик вышел в суд. Исковые требования подрядчика удовлетворены в полном объеме: взыскана сумма основного долга; неустойка, предусмотренная договором; услуги представителя; госпошлина. Выдан исполнительный лист. В данном случае как будет происходить взыскание долга по решению суда? Правильно ли я понимаю, что и сумма основного долга, и неустойка, и услуги представителя должны быть взысканы со специального счета дома, на котором производился ремонт? Можно ли в этом случае считать, что управляющая компания своим бездействием причинила ущерб жителям многоквартирного дома?
По данному вопросу я интересуюсь ни как управляющая компания, а как подрядчик. В настоящее время расследуется уголовное дело по выполненным работам капитального ремонта (отдельную тему для форума можно создать). Управляющая компания подписала акты, претензий не направляла ни по качеству, ни по объемам выполненных работ (действовал один директор). При этом новый директор УК полгода не выплачивала денежные средства подрядчику (директор преследовал свои корыстные цели - материал другого уголовного дела). Директором УК после выхода подрядчика в суд, было написано заявление в отдел полиции, что мол объем выполненных работ не соответствует смете по договору капитального ремонта. Возбуждено дело. Как я уже говорила, подрядчик выиграл суд, помимо основного долга были взысканы неустойка, услуги представителя (сумма не маленькая - около 300 тыс.). Лично я полагаю, что неустойка и услуги представителя, помимо основного долга, вытекающие из договора на оказание услуг по капитальному ремонту в силу п. 6 ст 175 ЖК должны быть взысканы со специального счета. Сотрудники же полиции полагают, что за неустойку и услуги представителя должна заплатить УК со своего текущего счета (правда как они себе это представляют не понятно). Может есть у кого-то опыт, когда у УК, ТСЖ по решению суда взыскивали неустойку со специального счета по договору капитального ремонта?
Надин написал: Лично я полагаю, что неустойка и услуги представителя, помимо основного долга, вытекающие из договора на оказание услуг по капитальному ремонту в силу п. 6 ст 175 ЖК должны быть взысканы со специального счета.
По понятиям - нет. Это не деньги УК. УК - кошелёк. Хозяева денег - собственники. И деньги целевые. Однако... По ЖК: 6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
Т.е. надо смотреть условия договора. Может возникнуть конструкция, при которой неустойка - со спецсчёта, а собственники обращаются с иском к УК (и лицам, допустившим нецелевое, по сути, расходование средств) о возмещении средств на спецсчёте. ИМХО.
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными
домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением
лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса,
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста
тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти
тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды
информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных
показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской
отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание
услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а
также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными
домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или
кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация,
товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному
дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в
предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления,
перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании
приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим
имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами
кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в
товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая
организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая
адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых
помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень
благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного
участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические
параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом,
в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных
ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных
услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения
раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации
поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и
кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме
фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме,
результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов
и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного
лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за
нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер
административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений,
повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в
зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного,
семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии,
убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным
группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до
ста тысяч рублей.
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie.
Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!