Здравствуйте! Такой вопрос. Между тремя домами находится детская площадка . Она требует ухода и обслуживания. И за каждый раз возникают проблемы с оформлением договоров. Вот и сейчас подрядчик выполнил работы на сумму 70 000 руб. Выставил все на наше ТСЖ. Председатели соседних домов в курсе и просят, что б мы , в свою очередь выставили уже им счета. Но разве это правильно? Не будет ли являться данные суммы на нашем расчетном счете доходом? Как правильно поступить в данной ситуации.
Форум
ГлавнаяСовместное пользование
Совместное пользование
Совместное пользование , Договор обслуживания
|
11.07.2023 13:07:19
|
|
11.07.2023 15:42:09
Еще ньюанс . Земля, на которой расположена площадка принадлежит нашему ТСЖ. Но по факту дети на ней с 3 х домов. Так как дома закольцованы
|
|
12.07.2023 06:28:48
сделайте доп соглашение к договору, разделите стоимость пропорционально метрам, выделите долю каждого к оплате и будет три плательщика. один акт на общею сумму, но каждый в рассходы берет только свою. Фантастично, но такие вещи нужно делать до того, а не после.
, хотя по факту это не ваш доход |
|
12.07.2023 10:09:35
Мы все в нормальных отношениях. Можем переделать документы. Поэтому спрашиваю, как правильно? Я предлагаю подрядчику просто сделать договор с каждым ТСЖ на одинаковую сумму .(общую делить на 3). Но он отказывается почему-то Я как бухгалтер первый договор платить не буду и тем более не стану выставлять счета от себя другим тсж. Вроде как и оквэд нам не дает право на это |
|
12.07.2023 10:39:11
Продумывать с документами было некогда, элементы на площадке являлись аварийными, нужно было ремонтировать
|
|
12.07.2023 10:51:16
|
|
12.07.2023 10:52:11
Стороной договора является юридическое лицо, которое собственники МКД уполномочили действовать от их имени в интересах собственников, создав ТСЖ, и приняв решение об управлении МКД созданным товариществом. Подрядчику 4-х сторонний договор явно не нужен. В случае возникновения проблем, разборки с 3-я заказчиками, один из которых действует на законных основаниях, а два других, непонятно на каких основаниях, будут очень непростыми.
У подрядчика, вероятно, юристы есть, которые ему все правовые последствия объяснят.
Этим председателям собственники должны настучать по шапке, потому что нет правовых оснований для перечисления денежных средств. И правовые основания не появятся, даже если какой-то договор сочинить. Ваше юридическое лицо (ТСЖ_1) не оказывает никаких услуг (не выполняет работ) в интересах другого юридического лица (ТСЖ_2/ТСЖ_3), связанных с содержанием детской площадки. То, что дети из соседних домов играют на детской площадке - это явление повсеместное и нормальное. Собственники, которые устанавливают детскую площадку на своей территории должны понимать, что пользоваться этой площадкой будет неопределенный круг лиц, а вот содержать ее будут собственники. |
|
12.07.2023 10:55:09
|
|
12.07.2023 11:02:27
Сейчас узнали, что между 3 мя ТСЖ еще в 2013 году было заключено дополнительно соглашение на совместное пользование и обслуживание детской площадки. Могу я на основании него выставить счета двум ТСЖ. Они так ранее делали , судя по банковским выпискам |
|
12.07.2023 11:08:30
И уж, если мы так все «по правильному» делаем) Такая сумма в 70 000 не была заложена в смету на ремонт площадки. Где нам ее взять? Целевой взнос, я так понимаю можно делать доп строкой в квитанции на основании решения общего собрания. Жильцы будут против. Вот такой круговорот. А хотим, что бы все были довольны. И главное, дети в безопасности |
|
12.07.2023 15:54:42
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Решения по вопросам, указанным в п.2 и 3 ст.44 может принять исключительно общее собрание собственников МКД (2/3 собственников). Соглашение заключенное ТСЖ (управляющей организацией) без решения ОСС ничтожно. Понятно, что решение может быть принято только при согласии собственников в трех МКД. Собственники МКД_1 соглашаются, что их имуществом будут пользоваться собственники МКД_2/МКД_3 и устанавливают условия пользования, а собственники МКД_2/МКД_3 подтверждают готовность возмездного пользования чужим имуществом (мы ведь о возмездном пользовании говорим?). Очевидно, что договоренности между собственниками и не собственниками, имеющими право пользования вещью должны сохраняться при смене управляющих организаций, а вновь пришедшие управляющие организации обязаны будут учитывать действующее соглашение, когда будут устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; Ремонт выполнили без ведома собственников? |
|
13.07.2023 06:18:25
|
|
13.07.2023 08:13:21
Я, конечно, понимаю, что в теории написано. Но на практике все иначе. Сейчас в доме проводится капитальный ремонт. Голосование дается каждый раз очень тяжело. Дом большой, многие не проживают. Приходится обходить жильцов до самой ночи, что бы заполнили бюллетень. В смету закладываем сумму на текущий ремонт. Ее принимают. Полагаю , что в рамках этой суммы, можем не проводить собрания. Иначе, если проводить по каждому «чиху», ничего не выйдет. Жильцы этого не поймут. В истории с площадкой отвалились ограждения сетки у футбольной площадки, о чем сообщили обеспокоенные жильцы. Они торчали и представляли угрозу. Созвонились с председателями соседних домов ( у них , кроме нашей площадки больше нет, все дети здесь), они дали добро на ремонт. Потому что , учитывая, что сумма поделится на три дома, она будет не существенной. Если честно, ничего больше в доме делать не хочется. Потому что собрания выматывают и физически и морально. Но дому 16 лет, и он все больше требует ремонтов. |
|
13.07.2023 09:50:58
Недалеко от нас находится ТСЖ, в котором 3-ий по счету председатель полагал, что "можем не проводить собрания". Предыдущие два поступали аналогично. Сейчас возбуждено уголовное дело, поднимают все протоколы собраний (ОСС и членов ТСЖ), решения правления, и выясняют законность расходования денежных средств. Следователи СК в жилищное законодательство не сильно вникают, они проверяют, основываясь на наличие документов и полномочий. Нет документа, увы... Этому ТСЖ около 18 лет, сейчас пришел четвертый председатель. Что-то изменилось? Не похоже. Даже не смотря на то, что идет расследование, всех собственников вызывают в СК, опять принимаются решения не тем собранием, опять правление принимает решения без проведения собраний... Прекрасно Вас понимаю. Наше ТСЖ (27 лет) находится в аналогичной ситуации. Собственники голосовать не хотят. Некоторые видят в голосованиях обман (слово мошенничество пока не произносят) - собирают зачем-то подписи и ничего не делают. На самом деле, становится сложно собрать хотя бы 50% голосов собственников, не говоря о 2/3. Хочется надеяться, что в ближайшем будущем, удастся мирно передать управление МКД в УО и ликвидировать ТСЖ, которое давно существует только на бумаге и держится на одном председателе. Для чего, обычно, создают ТСЖ? Правильно - пока дом новый, мы будем управлять сами и не будем платить управляющей компании. Если раньше жилье рассматривалось как "одно на вся жизнь", то собственники старались поддерживать его в нормальном состоянии. Сейчас жилье рассматривается как временное. Взяли ипотеку, сделали ремонт, закрыли ипотеку, начинаем продавать. Средний срок погашения ипотеки по стране 8-10 лет. Когда дому становится больше 15 лет, то начинаются проблемы, и мало кому еще хочется играть в самоуправление домом и еще за это платить.
А когда подходит время перевыборов, то снова выставляют свою кандидатуру. Почему не передать дом в управление управляющей организации, которая хочет заниматься управлением МКД, никто пояснить не может. Ссылаются на то, что "жильцы" не проголосуют.
 Они подрядчику 70000 рублей должны за выполненные работы. Вместо того, чтобы заплатить, решили придумать схему на троих председателей. Авось за 20000 собственники не спросят. |
|
13.07.2023 10:35:38
Могу сказать за наше ТСЖ, почему не идут в УК. Потому что сейчас у нас содержание жилья 13,50 руб. Таких цен нет уже давно. Но жильцы хотят за эту сумму, что б все делалось и все ремонтировалось, ну и желательно без попрошайничества подписей ( ходишь, и чувство, что себе собираешь на пропитание, так это все выглядит). Я сама живу в этом доме, поэтому, как говорится, хочешь хорошо - сделай сам. Но тут закон втыкает палки в колеса по полной.
Думаю, что председатели снова переизбираются уже по принципу «Солдат спит, служба идет». Жильцы не голосуют, ну а мы что, мы ничего. А собственники , как только узнают, что в УК платить побольше придется, готовы и с облезлыми подъездами пожить. Так вот и существуют. |
|
13.07.2023 11:00:12
Не могли бы подсказать, где прочитать о количестве голосов по текущему ремонту дома?
|
|
13.07.2023 11:42:06
Ст. 46 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением..... и Ст. 44. 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; |
|
13.07.2023 13:54:56
Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят:
устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений; обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков; покраска фасада, стен и потолка внутри помещения; восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.); ремонт подъезда; усиление или устранение межквартирных перегородок; замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.); устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты); обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки; восстановление покрытия пола; замена или приведение в порядок почтовых ящиков; покраска труб; мелкий ремонт перил; замена осветительных приборов; ремонт электрических щитков и их замена на этажах; замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями; ремонт мусоропровода. Ничего не нужно вписано про ремонт детской площадки. Может это и не текущий ремонт ) |
|
13.07.2023 14:14:16
Только не в чьем-то пересказе в журнале "Главный бухгалтер", а в оригинальную версию. В приложении 2 "ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ)" 16. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания; устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав; замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д. |
|
13.07.2023 14:21:49
Все ясно/понятно. Собираем собрание, жильцы против. Тем самым нарушаем другую статью закона ) ТСЖ не обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Можно закрывать ) |
|
07.02.2024 12:37:09
Здравствуйте. Должна ли УК предоставить доступ провайдеру для размещения оборудования согласно Законопроекта, который официально ещё не опубликован или все таки на данный момент пока не опубликован, собственники должны решить на ОС?
|
|
07.02.2024 14:54:53
|
||||
|
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
|
||||
11.07.2023
Здравствуйте! Такой вопрос. Между тремя домами находится детская площадка . Она требует ухода и обслуживания. И за каждый раз возникают проблемы с оформлением договоров. Вот и сейчас подрядчик выполнил работы на сумму 70 000 руб. Выставил все на наше ТСЖ. Председатели соседних домов в курсе и просят, что б мы , в свою очередь выставили уже им счета. Но разве это правильно? Не будет ли являться данные суммы на нашем расчетном счете доходом? Как правильно поступить в данной ситуации.
11.07.2023
Еще ньюанс . Земля, на которой расположена площадка принадлежит нашему ТСЖ. Но по факту дети на ней с 3 х домов. Так как дома закольцованы
12.07.2023
сделайте доп соглашение к договору, разделите стоимость пропорционально метрам, выделите долю каждого к оплате и будет три плательщика. один акт на общею сумму, но каждый в рассходы берет только свою. Фантастично, но такие вещи нужно делать до того, а не после.
будут
, хотя по факту это не ваш доход
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: Не будет ли являться данные суммы на нашем расчетном счете доходом |
, хотя по факту это не ваш доход
12.07.2023
| Цитата | ||
|---|---|---|
| Ялиса написал: сделайте доп соглашение к договору, разделите стоимость пропорционально метрам, выделите долю каждого к оплате и будет три плательщика. один акт на общею сумму, но каждый в рассходы берет только свою. Фантастично, но такие вещи нужно делать до того, а не после.
, хотя по факту это не ваш доход |
Мы все в нормальных отношениях. Можем переделать документы. Поэтому спрашиваю, как правильно?
Я предлагаю подрядчику просто сделать договор с каждым ТСЖ на одинаковую сумму .(общую делить на 3). Но он отказывается почему-то
Я как бухгалтер первый договор платить не буду и тем более не стану выставлять счета от себя другим тсж. Вроде как и оквэд нам не дает право на это
12.07.2023
Продумывать с документами было некогда, элементы на площадке являлись аварийными, нужно было ремонтировать
12.07.2023
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: Я предлагаю подрядчику просто сделать договор с каждым ТСЖ |
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: на одинаковую сумму .(общую делить на 3) |
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: Но он отказывается почему-то |
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: Я как бухгалтер первый договор платить не буду |
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: стану выставлять счета от себя другим тсж |
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: Вроде как и оквэд нам не дает право на это |
12.07.2023
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: просто сделать договор с каждым ТСЖ на одинаковую сумму .(общую делить на 3). Но он отказывается почему-то |
Стороной договора является юридическое лицо, которое собственники МКД уполномочили действовать от их имени в интересах собственников, создав ТСЖ,
и приняв решение об управлении МКД созданным товариществом.
Подрядчику 4-х сторонний договор явно не нужен.
В случае возникновения проблем, разборки с 3-я заказчиками, один из которых действует на законных основаниях,
а два других, непонятно на каких основаниях, будут очень непростыми.
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: Я как бухгалтер первый договор платить не буду |
| Цитата |
|---|
| Ялиса написал: сделайте доп соглашение к договору |
У подрядчика, вероятно, юристы есть, которые ему все правовые последствия объяснят.
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: Председатели соседних домов в курсе и просят, что б мы , в свою очередь выставили уже им счета. Но разве это правильно? |
Этим председателям собственники должны настучать по шапке, потому что нет правовых оснований для перечисления денежных средств.
И правовые основания не появятся, даже если какой-то договор сочинить.
Ваше юридическое лицо (ТСЖ_1) не оказывает никаких услуг (не выполняет работ) в интересах другого юридического лица (ТСЖ_2/ТСЖ_3), связанных с содержанием детской площадки.
То, что дети из соседних домов играют на детской площадке - это явление повсеместное и нормальное.
Собственники, которые устанавливают детскую площадку на своей территории должны понимать, что пользоваться этой площадкой будет неопределенный круг лиц,
а вот содержать ее будут собственники.
12.07.2023
| Цитата |
|---|
| Потом Придумаю написал: Зачем это подрядчику? Задним числом переделывать двухсторонний договор в многосторонний.У подрядчика, вероятно, юристы есть, которые ему все правовые последствия объяснят. |
12.07.2023
| Цитата | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Потом Придумаю написал:
Стороной договора является юридическое лицо, которое собственники МКД уполномочили действовать от их имени в интересах собственников, создав ТСЖ, и приняв решение об управлении МКД созданным товариществом. Подрядчику 4-х сторонний договор явно не нужен. В случае возникновения проблем, разборки с 3-я заказчиками, один из которых действует на законных основаниях, а два других, непонятно на каких основаниях, будут очень непростыми.
У подрядчика, вероятно, юристы есть, которые ему все правовые последствия объяснят.
Этим председателям собственники должны настучать по шапке, потому что нет правовых оснований для перечисления денежных средств. И правовые основания не появятся, даже если какой-то договор сочинить. Ваше юридическое лицо (ТСЖ_1) не оказывает никаких услуг (не выполняет работ) в интересах другого юридического лица (ТСЖ_2/ТСЖ_3), связанных с содержанием детской площадки. То, что дети из соседних домов играют на детской площадке - это явление повсеместное и нормальное. Собственники, которые устанавливают детскую площадку на своей территории должны понимать, что пользоваться этой площадкой будет неопределенный круг лиц, а вот содержать ее будут собственники. |
Сейчас узнали, что между 3 мя ТСЖ еще в 2013 году было заключено дополнительно соглашение на совместное пользование и обслуживание детской площадки. Могу я на основании него выставить счета двум ТСЖ. Они так ранее делали , судя по банковским выпискам
12.07.2023
| Цитата | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Потом Придумаю написал:
Стороной договора является юридическое лицо, которое собственники МКД уполномочили действовать от их имени в интересах собственников, создав ТСЖ, и приняв решение об управлении МКД созданным товариществом. Подрядчику 4-х сторонний договор явно не нужен. В случае возникновения проблем, разборки с 3-я заказчиками, один из которых действует на законных основаниях, а два других, непонятно на каких основаниях, будут очень непростыми.
У подрядчика, вероятно, юристы есть, которые ему все правовые последствия объяснят.
Этим председателям собственники должны настучать по шапке, потому что нет правовых оснований для перечисления денежных средств. И правовые основания не появятся, даже если какой-то договор сочинить. Ваше юридическое лицо (ТСЖ_1) не оказывает никаких услуг (не выполняет работ) в интересах другого юридического лица (ТСЖ_2/ТСЖ_3), связанных с содержанием детской площадки. То, что дети из соседних домов играют на детской площадке - это явление повсеместное и нормальное. Собственники, которые устанавливают детскую площадку на своей территории должны понимать, что пользоваться этой площадкой будет неопределенный круг лиц, а вот содержать ее будут собственники. |
И уж, если мы так все «по правильному» делаем)
Такая сумма в 70 000 не была заложена в смету на ремонт площадки. Где нам ее взять? Целевой взнос, я так понимаю можно делать доп строкой в квитанции на основании решения общего собрания. Жильцы будут против. Вот такой круговорот. А хотим, что бы все были довольны. И главное, дети в безопасности
12.07.2023
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: ТСЖ еще в 2013 году было заключено дополнительно соглашение на совместное пользование и обслуживание детской площадки. |
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Решения по вопросам, указанным в п.2 и 3 ст.44 может принять исключительно общее собрание собственников МКД (2/3 собственников).
Соглашение заключенное ТСЖ (управляющей организацией) без решения ОСС ничтожно.
Понятно, что решение может быть принято только при согласии собственников в трех МКД.
Собственники МКД_1 соглашаются, что их имуществом будут пользоваться собственники МКД_2/МКД_3 и устанавливают условия пользования, а собственники МКД_2/МКД_3 подтверждают готовность возмездного пользования чужим имуществом (мы ведь о возмездном пользовании говорим?).
Очевидно, что договоренности между собственниками и не собственниками, имеющими право пользования вещью должны сохраняться при смене управляющих организаций,
а вновь пришедшие управляющие организации обязаны будут учитывать действующее соглашение, когда будут устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: Вот и сейчас подрядчик выполнил работы на сумму 70 000 руб. Такая сумма в 70 000 не была заложена в смету на ремонт площадки. Жильцы будут против. |
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Ремонт выполнили без ведома собственников?
13.07.2023
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: Жильцы будут против. |
13.07.2023
| Цитата | ||||
|---|---|---|---|---|
Потом Придумаю написал:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Решения по вопросам, указанным в п.2 и 3 ст.44 может принять исключительно общее собрание собственников МКД (2/3 собственников). Соглашение заключенное ТСЖ (управляющей организацией) без решения ОСС ничтожно. Понятно, что решение может быть принято только при согласии собственников в трех МКД. Собственники МКД_1 соглашаются, что их имуществом будут пользоваться собственники МКД_2/МКД_3 и устанавливают условия пользования, а собственники МКД_2/МКД_3 подтверждают готовность возмездного пользования чужим имуществом (мы ведь о возмездном пользовании говорим?). Очевидно, что договоренности между собственниками и не собственниками, имеющими право пользования вещью должны сохраняться при смене управляющих организаций, а вновь пришедшие управляющие организации обязаны будут учитывать действующее соглашение, когда будут устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; Ремонт выполнили без ведома собственников? |
Я, конечно, понимаю, что в теории написано. Но на практике все иначе.
Сейчас в доме проводится капитальный ремонт. Голосование дается каждый раз очень тяжело. Дом большой, многие не проживают. Приходится обходить жильцов до самой ночи, что бы заполнили бюллетень.
В смету закладываем сумму на текущий ремонт. Ее принимают. Полагаю , что в рамках этой суммы, можем не проводить собрания. Иначе, если проводить по каждому «чиху», ничего не выйдет. Жильцы этого не поймут.
В истории с площадкой отвалились ограждения сетки у футбольной площадки, о чем сообщили обеспокоенные жильцы. Они торчали и представляли угрозу. Созвонились с председателями соседних домов ( у них , кроме нашей площадки больше нет, все дети здесь), они дали добро на ремонт. Потому что , учитывая, что сумма поделится на три дома, она будет не существенной.
Если честно, ничего больше в доме делать не хочется. Потому что собрания выматывают и физически и морально. Но дому 16 лет, и он все больше требует ремонтов.
13.07.2023
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: В смету закладываем сумму на текущий ремонт. Ее принимают. Полагаю , что в рамках этой суммы, можем не проводить собрания. |
Недалеко от нас находится ТСЖ, в котором 3-ий по счету председатель полагал, что "можем не проводить собрания".
Предыдущие два поступали аналогично.
Сейчас возбуждено уголовное дело, поднимают все протоколы собраний (ОСС и членов ТСЖ), решения правления, и выясняют законность расходования денежных средств.
Следователи СК в жилищное законодательство не сильно вникают, они проверяют, основываясь на наличие документов и полномочий. Нет документа, увы...
Этому ТСЖ около 18 лет, сейчас пришел четвертый председатель.
Что-то изменилось? Не похоже. Даже не смотря на то, что идет расследование, всех собственников вызывают в СК,
опять принимаются решения не тем собранием, опять правление принимает решения без проведения собраний...
Прекрасно Вас понимаю.
Наше ТСЖ (27 лет) находится в аналогичной ситуации.
Собственники голосовать не хотят.
Некоторые видят в голосованиях обман (слово мошенничество пока не произносят) - собирают зачем-то подписи и ничего не делают.
На самом деле, становится сложно собрать хотя бы 50% голосов собственников, не говоря о 2/3.
Хочется надеяться, что в ближайшем будущем, удастся мирно передать управление МКД в УО и ликвидировать ТСЖ, которое давно существует только на бумаге и
держится на одном председателе.
Для чего, обычно, создают ТСЖ?
Правильно - пока дом новый, мы будем управлять сами и не будем платить управляющей компании.
Если раньше жилье рассматривалось как "одно на вся жизнь", то собственники старались поддерживать его в нормальном состоянии.
Сейчас жилье рассматривается как временное. Взяли ипотеку, сделали ремонт, закрыли ипотеку, начинаем продавать.
Средний срок погашения ипотеки по стране 8-10 лет.
Когда дому становится больше 15 лет, то начинаются проблемы, и мало кому еще хочется играть в самоуправление домом и еще за это платить.
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: Если честно, ничего больше в доме делать не хочется. Потому что собрания выматывают и физически и морально. Но дому 16 лет, и он все больше требует ремонтов. |
А когда подходит время перевыборов, то снова выставляют свою кандидатуру.
Почему не передать дом в управление управляющей организации, которая хочет заниматься управлением МКД, никто пояснить не может.
Ссылаются на то, что "жильцы" не проголосуют.
| Цитата |
|---|
| Ялиса написал: акт аварийности, протокол об отказе ремонта и демонтаж аварийных конструкций |
Они подрядчику 70000 рублей должны за выполненные работы.
Вместо того, чтобы заплатить, решили придумать схему на троих председателей.
Авось за 20000 собственники не спросят.
13.07.2023
Могу сказать за наше ТСЖ, почему не идут в УК. Потому что сейчас у нас содержание жилья 13,50 руб. Таких цен нет уже давно. Но жильцы хотят за эту сумму, что б все делалось и все ремонтировалось, ну и желательно без попрошайничества подписей ( ходишь, и чувство, что себе собираешь на пропитание, так это все выглядит). Я сама живу в этом доме, поэтому, как говорится, хочешь хорошо - сделай сам. Но тут закон втыкает палки в колеса по полной.
Думаю, что председатели снова переизбираются уже по принципу «Солдат спит, служба идет». Жильцы не голосуют, ну а мы что, мы ничего.
А собственники , как только узнают, что в УК платить побольше придется, готовы и с облезлыми подъездами пожить. Так вот и существуют.
Думаю, что председатели снова переизбираются уже по принципу «Солдат спит, служба идет». Жильцы не голосуют, ну а мы что, мы ничего.
А собственники , как только узнают, что в УК платить побольше придется, готовы и с облезлыми подъездами пожить. Так вот и существуют.
13.07.2023
Не могли бы подсказать, где прочитать о количестве голосов по текущему ремонту дома?
.gif){kind=avatar}
13.07.2023
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: Не могли бы подсказать, где прочитать о количестве голосов по текущему ремонту дома? |
Ст. 46 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением.....
и
Ст. 44.
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
13.07.2023
Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят:
устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
ремонт подъезда;
усиление или устранение межквартирных перегородок;
замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);
обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
восстановление покрытия пола;
замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
покраска труб;
мелкий ремонт перил;
замена осветительных приборов;
ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;
ремонт мусоропровода.
Ничего не нужно вписано про ремонт детской площадки. Может это и не текущий ремонт )
устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
ремонт подъезда;
усиление или устранение межквартирных перегородок;
замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);
обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
восстановление покрытия пола;
замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
покраска труб;
мелкий ремонт перил;
замена осветительных приборов;
ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;
ремонт мусоропровода.
Ничего не нужно вписано про ремонт детской площадки. Может это и не текущий ремонт )
13.07.2023
| Цитата |
|---|
| Галина Владимировна написал: (МДК 2-04.2004) |
Только не в чьем-то пересказе в журнале "Главный бухгалтер", а в оригинальную версию.
В приложении 2 "ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ)"
16. Внешнее благоустройство:
ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
13.07.2023
| Цитата | ||
|---|---|---|
Потом Придумаю написал:
Только не в чьем-то пересказе в журнале "Главный бухгалтер", а в оригинальную версию. В приложении 2 "ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ)" 16. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания; устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав; замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д. |
Все ясно/понятно.
Собираем собрание, жильцы против. Тем самым нарушаем другую статью закона ) ТСЖ не обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Можно закрывать )
07.02.2024
Здравствуйте. Должна ли УК предоставить доступ провайдеру для размещения оборудования согласно Законопроекта, который официально ещё не опубликован или все таки на данный момент пока не опубликован, собственники должны решить на ОС?
07.02.2024
| Цитата |
|---|
| Dom72 написал: Здравствуйте. Должна ли УК предоставить доступ провайдеру для размещения оборудования согласно Законопроекта, который официально ещё не опубликован или все таки на данный момент пока не опубликован, собственники должны решить на ОС? |
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(