28.06.2017 11:53:42
Добрый день! Коллеги,прошу помочь советом. Вчера принесли нам протокол ОСС, о том что жители дома выбрали другую УК с 01 июля 2017 г. в связи с тем, что мы дескать не выполняем условия договора управления. В чем именно выражается невыполнение условий договора - неясно. Так же не ясно как подсчитывались голоса, форма собрания очно-заочная, но не подписных листов, ни бюллетеней нам не представили. По ЖК РФ нас должны за месяц предупредить собственники о расторжении договора управления, насколько я помню. Вот сижу и думаю, что делать. Просто перед фактом поставили.
|
28.06.2017 14:57:10
В договоре управления "расторжение договора в порядке, установленном законодательством РФ"
|
28.06.2017 15:00:40
|
28.06.2017 15:05:53
Почитайте свой договор,в нем должно быть указано, что расторжение/уведомление Вас должно происходить за 30 дней
А в течении 5 дней они обязаны уведомить ОМСУ и ГЖИ. Какая дата стоит в Решении? Я бы начал работу с лояльных собственников они есть в каждом доме и выяснил, что и как происходило. Получил бы инфу из ГЖИ (если есть контакты,свои люди) После этого можно оценил реальную ситуацию. В любом случае необходимо подключать лояльных жителей , одной УК-жителей не победить!( |
28.06.2017 15:40:03
Можно вклинится в тему со своим вопросам.
Аналогичная ситуевина. Принесли протокол. Дат расторжения со мной ДУ и заключения с новой не указано. Правильно понимаю, что руководствуюсь условиями своего ДУ. У меня прописан срок 60 дней. Далее следующий вопрос. в какие сроки я должна проинформировать ГЖИ об исключении дома? И с какой датой дом должен быть исключен? Когда я должна начать передачу Техдокументации? А если по косякам новой УК им дом в лицензию , к примеру , еще три месяца не включат? Вобщем я плыву теперь в датах и сроках из-за лицензии.. что и в какие сроки и куда - не понимаю. раньше проще было. ПО новым требованиям домов еще не сдавали. И когда ресурсников уведомлять? Им какую дату расторжения договора указывать??? Отправлено спустя 9 минуты 8 секунды: Штирлиц99, вам для начала посоветую направить заказное письмо с уведомление в адрес инициатора ОС типа такой текстовки (кстати, касательно всех протоколов, не только по расторжению ДУ, поэтому прошу меня не ругать за нарушение дисциплины)) Уважаемые собственники! - июня 2017 года в адрес ООО «-» фио. было представлено письмо, зарегистрированное канцелярией ООО «-» за вх. номером № - о проведенном в многоквартирном доме по адресу: -, общем собрании собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от -июня 2017 года № - К указанному письму приложена незаверенная копия вышеуказанного протокола на восьми листах. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядку передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр. Согласно п. 19 указанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке. Т.е. все перечисленные документы являются неотъемлемой частью протокола. Однако указанные документы к направленной незаверенной копии протокола общего собрания не приложены, что не позволяет рассматривать представленный документ, как надлежаще оформленный и соответствующий требованиям жилищного законодательства. Кроме того, согласно вышеуказанной ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного прошу направить в адрес ООО «-» надлежащим образом заверенную копию протокола общего собрания собственников, включая все приложения к нему, указанные в протоколе, в т.ч. решения собственников в письменном виде. |
28.06.2017 15:43:09
Как правило, суд признает протокол действительным. все дополнения к протоколу они не должны предоставлять.
Постановление 416 от 15.05.13 18. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. 19. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. |
28.06.2017 15:43:26
и вот тут я еще свежее письмецо положила, в части ответа , какой УК должны быть сданы копии решений....
А то меня тут удивили, что все решения подлежат передаче новой УК... чуть не выпала в осадок... |
28.06.2017 15:45:17
У нас была печальная практика. Воевали от имени собственника, что нарушены были процедуры голосования. Суд решил, что мнение данного собственника не может повлиять на результаты голосования и признал протокол действительным.
Да и с нас взыскали стоимость тех. паспорта, за то что мы его вовремя не передали.. |
28.06.2017 16:00:26
|
28.06.2017 16:03:35
Кэт, Вам отдельное спасибо!
|
28.06.2017 16:24:13
|
28.06.2017 16:31:33
с того времени законодательство |
29.06.2017 08:32:36
Так все-таки обязаны они приложения к протоколу предоставить (бюллетени) или нет?
|
29.06.2017 08:14:03
Мне казалось, что заключенный договор с собственниками регулируется ГК РФ, а там чтобы его расторгнуть надо попотеть. Оказания ненадлежащего качества услуг надо закрепить актом, во время предоставления таких актов необходимо просто напросто устранить причины возникновения при это не снимать ответственности с собственников. И неполный пакет и не надлежаще заверенные копии тоже аргумент, но не стоит забывать и о сроках рассмотрения заявлений (если подали заявление, что бывает зачастую. Срок рассмотрения 30 дней)
|
29.06.2017 07:52:09
Отправлено спустя 16 минуты 43 секунды:
я просто поделилась своим опытом. Скажу по другому, в июле 2015 в нашу компанию дом переходил. (от ТСЖ) Был протокол по Заочке. 360 квартир. Все решения не прикладывали, когда писали письма о смене управления. бывшие управленцы к нам приходили и в живую листали решения, потом для суда все копировать пришлось. Но суд выиграли. Правда была неразбериха с квитанциями, их слали и мы, и те кто ранее управлял. Местная администрация руками разводила, говорила, разбирайтесь сами, мол, ждем суда. |
29.06.2017 09:13:35
Императивно ч 1 ст 46 жк рф
|
04.12.2017 09:30:18
Коллеги, доброго времени суток! Снова нам принесли протокол ОСС уже другого дома о расторжении договора управления собственниками в одностороннем порядке (п. 8.2 ст. 161 ЖК) в связи с нарушением УК договора управления . В чем именно заключается "нарушение УК договора управления" не ясно. Вопрос. Обязаны ли собственники обосновать нарушения УК договора управления или достаточно просто бездоказательно написать в протоколе ОСС о нарушениях и "гуляй Вася"???
|
04.12.2017 11:18:01
Неужели никакой управы нет? Написали "нарушение договора" и мы должны отпустить дом?
|
04.12.2017 11:33:25
Причина не так уж важна. Истинную причину расторжения ДУ узнайте у относительно лояльного жителя. Формально причину могут указать например что цена не нравится.
|
04.12.2017 12:23:39
|
04.12.2017 12:32:33
|
04.12.2017 13:21:31
Оптимист от ЖКХ, полистал протокол, оба вопроса есть: и о выборе формы управления, и о расторжении управления с УО по ч. 8.2 ст. 162 ЖК и выборе другой компании.
И протокол оформлен вроде бы правильно, кворум есть, все подписи и приложения. А кстати, почему у Вас такое мнение, что если в протоколе есть вопрос о смене способа управления и расторжении договора по ч. 8.2 ст. 162 ЖК, то оспорить такое решение нельзя оспорить? |
04.12.2017 14:25:37
Практика судов такова, что очень сложно признать ОСС незаконным. Практически единственное основание, по которому суды принимают такие решения- отсутствие кворума и подделка подписей. По другим основаниям - практически нет шансов его оспорить. |
25.07.2018 17:32:46
|
||||
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
Цитата |
---|
Штирлиц99 пишет: Вот сижу и думаю, что делать. |
Цитата |
---|
olga123 пишет: Постановление 416 от 15.05.13 |
Цитата |
---|
olga123 пишет: все дополнения к протоколу они не должны предоставлять. |
Цитата |
---|
olga123 пишет: Постановление 416 от 15.05.13 |
Цитата |
---|
Кэт пишет: это было до введения лицензирования... |
Цитата |
---|
Sergey_P пишет: с того времени законодательство охренеть как несколько поменялось. |
Цитата |
---|
Штирлиц99 пишет: Коллеги, доброго времени суток! Снова нам принесли протокол ОСС уже другого дома о расторжении договора управления собственниками в одностороннем порядке (п. 8.2 ст. 161 ЖК) в связи с нарушением УК договора управления . В чем именно заключается "нарушение УК договора управления" не ясно. Вопрос. Обязаны ли собственники обосновать нарушения УК договора управления или достаточно просто бездоказательно написать в протоколе ОСС о нарушениях и "гуляй Вася"??? |
Цитата |
---|
Штирлиц99 пишет: Снова нам принесли протокол ОСС уже другого дома о расторжении договора управления собственниками в одностороннем порядке (п. 8.2 ст. 161 ЖК) в связи с нарушением УК договора управления . |
Цитата |
---|
Штирлиц99 пишет: Оптимист от ЖКХ, полистал протокол, оба вопроса есть: и о выборе формы управления, и о расторжении управления с УО по ч. 8.2 ст. 162 ЖК и выборе другой компании. И протокол оформлен вроде бы правильно, кворум есть, все подписи и приложения. А кстати, почему у Вас такое мнение, что если в протоколе есть вопрос о смене способа управления и расторжении договора по ч. 8.2 ст. 162 ЖК, то оспорить такое решение нельзя оспорить? |
Цитата |
---|
Кэт пишет: и вот тут я еще свежее письмецо положила, в части ответа , какой УК должны быть сданы копии решений.... А то меня тут удивили, что все решения подлежат передаче новой УК... чуть не выпала в осадок... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!