Цитата |
---|
Волжский парень пишет: Если Вы обращались ко мне, то вот почитайте следующие материалы: |
--цитата из судебного акта - Ссылка заявителя на письмо Минрегионразвития № 22440-АД/14 от 17.07.2009
является несостоятельной, поскольку договор управления многоквартирным домом от
01.06.2008 не содержит ни порядок (методику) определения (расчета) стоимости за
содержание и ремонт жилого помещения, ни оснований для ее индексации.
Следовательно, для изменения размера спорной платы Общество обязано было
получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме, что им сделано
не было.
При этом в письме от 06.03.2009 № 6174-АД/14, разъяснено, что в соответствии с
пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления
домом относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок
внесения такой платы. При этом под порядком определения платы за содержание и
ремонт жилого помещения понимается формулировка порядка (методики) определения
(расчета) стоимости указанных в договоре на основании пункта 2 части 3 статьи 162 ЖК
РФ услуг и работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме. Из этого можно сделать вывод, что по мнению
Минрегионразвития, принятие общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме решения об изменении спорной платы не требуется только в том
случае, если в таком договоре четко прописана вышеназванная методика с отражением
оснований (например, изменение уровня инфляции, уровня потребительских цен или
значений, рассчитываемых на основании совокупности перечисленных показателей).
Отсутствие же в договоре управления положения об индексации платы и указание в этом
договоре только фиксированного размера такой платы приводит к необходимости
изменения размера платы только в соответствии с решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
- вывод, если решением собрания как существенное условие договора управления домом описана методика и основания "индексации", в самом договоре подобное также указано, договор заключен, хотя бы на основании пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственники по площадям в более 50% получили проекты договора и по факту стали пользоваться подъездами, выбрасывать бытовые отходы, пользоваться коммун услугами и проч - вот Вам и акцепт - фактическое совершение действий по оферте.
тогда индексация будет именоваться не "односторонней", а как реализация УСЛОВИЯ ДОГОВОРА - Т.Е. ДВУСТОРОННЕЙ СДЕЛКИ (в данном случае).