А ничего нового. Законодательство ясно и понятно указывает - размер платы устанавливается ОСС.
Форум
Главнаяизменение тарифа ук
изменение тарифа ук
изменение тарифа ук
|
21.09.2018 10:02:17
|
|
21.09.2018 10:22:34
|
|
21.09.2018 10:47:46
Это не логика, а печальная действительность. для таких случаев и придумал законодатель порядок обжалования, чтобы жилось веселее. И как может быть в ДУ указан размер платы, установленный ОМСУ? Это собрание ОСС так решило чтоли? Интересно просто.
|
|
21.09.2018 10:49:19
|
|
21.09.2018 10:53:18
|
|
24.09.2018 06:35:48
Спасибо всем.
Уточню. По договору: 3.1. Размеры платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается на основании нормативных актов, утвержденных Администрацией г. Владивостока. В случае принятия решений уполномоченными органами, в установленном законом порядке об изменении тарифов оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственники обязаны осуществлять оплату в соответствии с вновь утвержденными размерами и тарифами без изменений и внесений дополнений в настоящий договор. Т.е. уже несколько лет управляли и применяли городские тарифы. После незначительного очередного повышения тарифа (только на содержание), старший по дому поднял бучу и вынес на собрание новый тариф, пониже, чем городской, нас, управляйку, просто уведомил о собрании. Вот и пытаемся как-то его осадить. Если собрание всё же пройдет, то мы же не обязаны применять этот тариф? Договор не менялся, тариф экономически не обоснован, с нами не согласован. А если мы договоримся о тарифе, то надо голосовать сразу по тарифу и о внесении изменений в Договор, с новым тарифом? |
|
24.09.2018 07:15:58
Тариф, принятый собственниками даже необоснованно, УО обязано принять. При этом УО вправе обратиться в суд с иском об отмене решения ОСС.
Сейчас, если такая тема, принять меры по саботированию собрания в пределах допустимого. |
|
25.01.2019 15:26:01
Опять вышло разъяснение в "нашу" пользу. Вот только понравится ли оно судам/прокуратурам ?
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 декабря 2018 г. N 51876-ОО/04 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение ассоциации от 05.10.2018 N 35, поступившее письмом Аппарата Правительства Российской Федерации от 10.12.2018 N П48-132177-1 (вх. Минстроя России от 12.12.2018 N 118590/МС), и в пределах своей компетенции сообщает следующее. Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень). В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления заключается с управляющей организацией на срок не более 5 лет. В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. В этой связи, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера. Заместитель директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства О.А. Олейникова |
|
02.03.2020 11:35:22
Здравствуйте. Чтобы не плодить новую тему, задам вопрос здесь. Ситуация такая: ук единственным участником победила на торгах. Конкурсной документацией установлен был тариф на содержание и ремонт - 36,66 на 1м2. Пока шел конкурс, тариф в городе изменился (постановление администрации) - 38,47. УК приступает к управлению домом по новому тарифу, а не по конкурсному. Правильно? или все же должны работать три года по тому тарифу, который был в конкурсной документации?
|
|
02.03.2020 13:01:30
Что в условиях договора насчет тарифа написано. Если там нет ссылки на индексацию тарифа омсу то применять конкурсный тариф.
|
|
13.03.2020 13:35:39
а если на это ссылаться и не менять тариф несмотря на ссылку в договоре про индексацию тарифа омсу? |
|
21.05.2020 21:30:05
Добрый вечер! У нас сейчас проходит общее собрание по повышению тарифа за содержание жилого помещения, по итогам предварительного подсчета бюллетеней, большинство жителей проголосовало против увеличения тарифа. Нас такой расклад не устраивает, потому что уже с 1 января 2020г. все подрядные организации подняли цены за свои услуги. Можно ли как-то увеличить тариф за содержание вопреки решения собственников? Вроде как ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ позволяет нам это сделать, однако чёткого алгоритма куда обращаться и какой нужен пакет документов я не нашел. Дайте пожалуйста совет.
|
|
22.05.2020 08:21:34
Обращаться в муниципалитет за установлением муниципального тарифа.
|
|
22.05.2020 15:35:53
Добрый день!
Может быть не в ту тему написала, подскажите, пожалуйста, как правильно будет оформить протокол о временном увеличении размера платы по взносам на капитальный ремонт (владелец спецсчета УК)? Консультировалась в ГЖИ, ни какой конкретики мне не дали, сказали только, что утвержденного перечня вопросов нет. Из всего сказанного ими поняла только то, что нужно: 1. Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии 2. Принятие решения об увеличении размера платы по взносам на кап.ремонт на период с ... по ... 3. Об определении места хранения. Будет ли правильным такая повестка? P.S.: Увеличение тарифа планируется на проведение капитального ремонта кровли. |
|
22.05.2020 15:52:30
А если ситуация такая, что жителям сначала нужно накопить на счете деньги необходимые для проведения работ по капитальному ремонту кровли и только после этого подрядчик будет готов их выполнить, не желая работать, скажем так, в долг, то 3х вопросов, указанных мною в первом сообщении будет достаточно? |
|
22.05.2020 15:56:53
Неважно, как вы пытаетесь работать - деньги дополнительные собрать в любом случае надо. Поэтому если сначала деньги, а потом работы, то так и пишите в протоколе, что бабло платим с ___ по ____ по повышенному тарифу (вопрос 6), а периодичность работ - вопрос 3. Но, надо понимать, что 100% вы все равно не соберете... |
|
22.05.2020 16:05:31
|
|
22.05.2020 17:00:49
только мы в вопросе №6 сформулировали так: Установить с ____ по ______ дополнительный взнос на капитальный ремонт, в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, в размере 100500 рублей с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику помещения на праве собственности. 100500 рублей это именно разница между минимальным и необходимым начисляли двумя строками: 1. Взнос в фонд капитального ремонта (минимальный размер) 2. Дополнительный взнос в фонд капитального ремонта по решению ОСС проверка ГЖИ была по подобному протоколу - все ГУТ, все устроило и видно где какие деньги....и самим удобнее было учитывать |
|
23.06.2020 08:24:36
Доброго всем дня!
Коллеги, поделитесь практикой решения следующего вопроса. Существует утвержденная плата за СиР. Но (к примеру) каждый месяц в данном большом МКД изменяется площадь какого-то жилого помещения (типа актуализация замеров БТИ или перепланировка). Пусть она увеличивается каждый месяц на 1 кв.м. То есть по факту каждый месяц по всем помещениям должен меняться размер КРнаСОИ. Но ведь точный размер платы утвержден ОСС. Как вы поступаете в таких случаях: меняете размер без всяких уведомлений или не меняете вообще? |
|
23.06.2020 09:07:15
У нас номатив на КРСОИ и он умножается кв. метры, так что проблем с изменением площади нет. Это я про электроэнергию на СОИ. |
|
02.11.2020 10:56:19
Коллеги,
Есть теоретический вопрос с практической ценностью. Есть дома в которых планируется провести собрание. Сейчас им больше 20 лет но меньше 25. В течение срока действия нового договора появится необходимость в проведении работ по диагностики лифтов и/или ВДГО. Закладывать это в тариф сейчас - не очень проходной вариант. Не закладывать сейчас - не получить потом. Короче... Может ли ОСС в 2020 утвердить включение платы за конкретные услуги (фактически, увеличение платы) в 2024-2025? Стоимость работ (очевидно) сейчас неизвестна. Можно попробовать угадать, но это не совсем корректно по разным причинам. С т.з. закона я препятствий не вижу, за исключением того, что точная сумма на квадрат сейчас неизвестна... Если УК таки решает смотреть в завтрашний день и устанавливает цену сразу, то никаких вопросов вообще быть не должно.. |
|
02.11.2020 11:00:23
|
|
02.11.2020 11:10:00
|
|
01.12.2021 08:52:19
Коллеги, поделитесь своей ситуацией по предложению либо уже принятому решению по установлению платы по содержанию на следующий год для домов в Вашем управлении. Кто на сколько смог увеличить размер платы?
Тут г-жа Набиулина 29 ноября озвучила конкретный размер уровня инфляции на конец 2021 года: «Инфляция нас сильно беспокоит». Глава ЦБ заявила о риске раскручивания инфляционной спирали В Банке России «сильно обеспокоены» текущими показателями инфляции в России и не исключают «инфляционной спирали». Об этом 29 ноября 2021 года на встрече с членами Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ) заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. «Сегодня инфляция нас сильно беспокоит. Она в два раза превысила нашу цель 4%. Мы повысили ставку и ожидаем пока, что нам придется сохранить жесткость в политике, чтобы вернуть инфляцию к цели», — цитирует главу ЦБ «». Набиуллина отметила, что инфляция растёт во всём мире, но Россия не может действовать как другие страны, где финансовые власти ждут ослабления временных факторов, разгоняющих цены. «У нас, так как выросли инфляционные ожидания, они выросли существенно, мы считаем, что это требует реакции денежно-кредитной политики. У нас нет такой возможности, как в странах, где инфляционные ожидания считаются заякоренными, просто переждать этот период», — пояснила глава Центробанка. При этом Эльвира Набиуллина предупредила о риске раскручивания «инфляционной спирали», когда инфляционные ожидания приводят к росту инфляции, а она к повышению ожиданий. «Если в эту спираль еще включается ускоренная индексация заработных плат — это то, что денежно-кредитная политика, по сути, должна переломить», — отметила Набиуллина. В ноябре средний недельный темп официальной инфляции по данным Росстата составил 0,2%. В октябре ЦБ до 7,5% годовых. Глава Банка России не исключила повышения ставки . Регулятор повышает ставку из-за высокой инфляции, которая, по его прогнозу, по итогам года . В середине ноября Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ вернет ключевую ставку к нейтральным 5–6% . Вот мне и интересно, а как обстоят конкретные дела в управляющих компаниях и ТСЖ в текущем моменте с тем же самым уровнем инфляции и ростом цен на все. |
|
01.12.2021 10:12:09
Цена стройматериалов в космосе |
|
01.12.2021 10:29:33
Ну по крайней мере хотя бы эти официальные цифры можно использовать при наборе аргументов в обосновании нового размера платы и утверждения перечня работ. Прошлогодние прогнозы и индексы потребительских цен на 2021-2022 гг в Росстате на уровне 3-4%. |
|
01.12.2021 14:48:06
Более того, когда с индексацией (а точнее с ее законностью) были проблемы, я предлагал обойти эту проблему утверждением на одном собрании разных размеров платы на несколько лет вперед. Есть конечно риск не угадать, но как бы альтернатива этому риску - жить с одним размером платы пока совсем не приспичит. Так и так собрание проводить. На практике утверждение разных размеров плат видел (правда, там одна итерация). |
|
02.12.2021 08:05:20
|
|
31.01.2022 14:10:33
Здравствуйте, уважаемые форумчане. вопрос может не совсем по теме, у нас дома не под управлением, заключены договоры на обслуживание и тек.ремонт. в договоре тоже прописаны тарифы содержания и текущего ремонта. как нам увеличить тарифы? тоже только через собрание? в договоре про индексацию ничего не написано
Спасибо. |
||||
|
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме
|
||||
21.09.2018
А ничего нового. Законодательство ясно и понятно указывает - размер платы устанавливается ОСС.
21.09.2018
| Цитата |
|---|
| Джули пишет: А ничего нового. Законодательство ясно и понятно указывает - размер платы устанавливается ОСС. |
21.09.2018
Это не логика, а печальная действительность. для таких случаев и придумал законодатель порядок обжалования, чтобы жилось веселее. И как может быть в ДУ указан размер платы, установленный ОМСУ? Это собрание ОСС так решило чтоли? Интересно просто.
21.09.2018
| Цитата |
|---|
| Джули пишет: Это не логика, а печальная действительность. для таких случаев и придумал законодатель порядок обжалования, чтобы жилось веселее. И как может быть в ДУ указан размер платы, установленный ОМСУ? Это собрание ОСС так решило чтоли? Интересно просто. |
21.09.2018
| Цитата | ||
|---|---|---|
Шла_мимо пишет:
|
24.09.2018
Спасибо всем.
Уточню.
По договору:
3.1. Размеры платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается на основании нормативных актов, утвержденных Администрацией г. Владивостока. В случае принятия решений уполномоченными органами, в установленном законом порядке об изменении тарифов оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственники обязаны осуществлять оплату в соответствии с вновь утвержденными размерами и тарифами без изменений и внесений дополнений в настоящий договор.
Т.е. уже несколько лет управляли и применяли городские тарифы. После незначительного очередного повышения тарифа (только на содержание), старший по дому поднял бучу и вынес на собрание новый тариф, пониже, чем городской, нас, управляйку, просто уведомил о собрании.
Вот и пытаемся как-то его осадить.
Если собрание всё же пройдет, то мы же не обязаны применять этот тариф? Договор не менялся, тариф экономически не обоснован, с нами не согласован.
А если мы договоримся о тарифе, то надо голосовать сразу по тарифу и о внесении изменений в Договор, с новым тарифом?
Уточню.
По договору:
3.1. Размеры платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается на основании нормативных актов, утвержденных Администрацией г. Владивостока. В случае принятия решений уполномоченными органами, в установленном законом порядке об изменении тарифов оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственники обязаны осуществлять оплату в соответствии с вновь утвержденными размерами и тарифами без изменений и внесений дополнений в настоящий договор.
Т.е. уже несколько лет управляли и применяли городские тарифы. После незначительного очередного повышения тарифа (только на содержание), старший по дому поднял бучу и вынес на собрание новый тариф, пониже, чем городской, нас, управляйку, просто уведомил о собрании.
Вот и пытаемся как-то его осадить.
Если собрание всё же пройдет, то мы же не обязаны применять этот тариф? Договор не менялся, тариф экономически не обоснован, с нами не согласован.
А если мы договоримся о тарифе, то надо голосовать сразу по тарифу и о внесении изменений в Договор, с новым тарифом?
24.09.2018
Тариф, принятый собственниками даже необоснованно, УО обязано принять. При этом УО вправе обратиться в суд с иском об отмене решения ОСС.
Сейчас, если такая тема, принять меры по саботированию собрания в пределах допустимого.
Сейчас, если такая тема, принять меры по саботированию собрания в пределах допустимого.
25.01.2019
Опять вышло разъяснение в "нашу" пользу. Вот только понравится ли оно судам/прокуратурам ?
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 декабря 2018 г. N 51876-ОО/04
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение ассоциации от 05.10.2018 N 35, поступившее письмом Аппарата Правительства Российской Федерации от 10.12.2018 N П48-132177-1 (вх. Минстроя России от 12.12.2018 N 118590/МС), и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.
При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень).
В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления заключается с управляющей организацией на срок не более 5 лет.
В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.
В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
В этой связи, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
О.А. Олейникова
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 декабря 2018 г. N 51876-ОО/04
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение ассоциации от 05.10.2018 N 35, поступившее письмом Аппарата Правительства Российской Федерации от 10.12.2018 N П48-132177-1 (вх. Минстроя России от 12.12.2018 N 118590/МС), и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.
При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень).
В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления заключается с управляющей организацией на срок не более 5 лет.
В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.
В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
В этой связи, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
О.А. Олейникова
02.03.2020
Здравствуйте. Чтобы не плодить новую тему, задам вопрос здесь. Ситуация такая: ук единственным участником победила на торгах. Конкурсной документацией установлен был тариф на содержание и ремонт - 36,66 на 1м2. Пока шел конкурс, тариф в городе изменился (постановление администрации) - 38,47. УК приступает к управлению домом по новому тарифу, а не по конкурсному. Правильно? или все же должны работать три года по тому тарифу, который был в конкурсной документации?
02.03.2020
Что в условиях договора насчет тарифа написано. Если там нет ссылки на индексацию тарифа омсу то применять конкурсный тариф.
13.03.2020
| Цитата |
|---|
| Леший написал: Что в условиях договора насчет тарифа написано. Если там нет ссылки на индексацию тарифа омсу то применять конкурсный тариф. |
а если на это ссылаться и не менять тариф несмотря на ссылку в договоре про индексацию тарифа омсу?
21.05.2020
Добрый вечер! У нас сейчас проходит общее собрание по повышению тарифа за содержание жилого помещения, по итогам предварительного подсчета бюллетеней, большинство жителей проголосовало против увеличения тарифа. Нас такой расклад не устраивает, потому что уже с 1 января 2020г. все подрядные организации подняли цены за свои услуги. Можно ли как-то увеличить тариф за содержание вопреки решения собственников? Вроде как ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ позволяет нам это сделать, однако чёткого алгоритма куда обращаться и какой нужен пакет документов я не нашел. Дайте пожалуйста совет.
22.05.2020
Добрый день!
Может быть не в ту тему написала, подскажите, пожалуйста, как правильно будет оформить протокол о временном увеличении размера платы по взносам на капитальный ремонт (владелец спецсчета УК)?
Консультировалась в ГЖИ, ни какой конкретики мне не дали, сказали только, что утвержденного перечня вопросов нет.
Из всего сказанного ими поняла только то, что нужно:
1. Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии
2. Принятие решения об увеличении размера платы по взносам на кап.ремонт на период с ... по ...
3. Об определении места хранения.
Будет ли правильным такая повестка?
P.S.: Увеличение тарифа планируется на проведение капитального ремонта кровли.
Может быть не в ту тему написала, подскажите, пожалуйста, как правильно будет оформить протокол о временном увеличении размера платы по взносам на капитальный ремонт (владелец спецсчета УК)?
Консультировалась в ГЖИ, ни какой конкретики мне не дали, сказали только, что утвержденного перечня вопросов нет.
Из всего сказанного ими поняла только то, что нужно:
1. Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии
2. Принятие решения об увеличении размера платы по взносам на кап.ремонт на период с ... по ...
3. Об определении места хранения.
Будет ли правильным такая повестка?
P.S.: Увеличение тарифа планируется на проведение капитального ремонта кровли.
22.05.2020
| Цитата |
|---|
| написал: Добрый день! Может быть не в ту тему написала, подскажите, пожалуйста, как правильно будет оформить протокол о временном увеличении размера платы по взносам на капитальный ремонт (владелец спецсчета УК)? Консультировалась в ГЖИ, ни какой конкретики мне не дали, сказали только, что утвержденного перечня вопросов нет. Из всего сказанного ими поняла только то, что нужно: 1. Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии 2. Принятие решения об увеличении размера платы по взносам на кап.ремонт на период с ... по ... 3. Об определении места хранения. Будет ли правильным такая повестка? P.S.: Увеличение тарифа планируется на проведение капитального ремонта кровли. |
1) Утвердить работы по капитальному ремонту – ремонт _______
2) Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту ________ в размере 319 000 (Триста девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
3) Утвердить сроки проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения – 15 мая – 25 августа 2020 г.
4) Утвердить источник финансирования капитального ремонта – специальный счет формирования фонда капитального ремонта
5) Утвердить _______________________, в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6) Установить с ____ по ______ размер взноса на капитальный ремонт в размере 100500 рублей с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику помещения на праве собственности.
Как то так.
22.05.2020
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr написал:
1) Утвердить работы по капитальному ремонту – ремонт _______ 2) Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту ________ в размере 319 000 (Триста девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. 3) Утвердить сроки проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения – 15 мая – 25 августа 2020 г. 4) Утвердить источник финансирования капитального ремонта – специальный счет формирования фонда капитального ремонта 5) Утвердить _______________________, в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. 6) Установить с ____ по ______ размер взноса на капитальный ремонт в размере 100500 рублей с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику помещения на праве собственности. Как то так. |
А если ситуация такая, что жителям сначала нужно накопить на счете деньги необходимые для проведения работ по капитальному ремонту кровли и только после этого подрядчик будет готов их выполнить, не желая работать, скажем так, в долг, то 3х вопросов, указанных мною в первом сообщении будет достаточно?
22.05.2020
| Цитата |
|---|
| написал: То есть, если я правильно понимаю, ни какого отдельного протокола на увеличение тарифа не нужно, если подрядчик готов работать в рассрочку (скажем так)? можно просто добавить данный вопрос в обычный протокол о проведении капитального ремонта, в котором мы утверждаем вид работ и его стоимость? А если ситуация такая, что жителям сначала нужно накопить на счете деньги необходимые для проведения работ по капитальному ремонту кровли и только после этого подрядчик будет готов их выполнить, не желая работать, скажем так, в долг, то 3х вопросов, указанных мною в первом сообщении будет достаточно? |
Неважно, как вы пытаетесь работать - деньги дополнительные собрать в любом случае надо. Поэтому если сначала деньги, а потом работы, то так и пишите в протоколе, что бабло платим с ___ по ____ по повышенному тарифу (вопрос 6), а периодичность работ - вопрос 3.
Но, надо понимать, что 100% вы все равно не соберете...
22.05.2020
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr написал:
Неважно, как вы пытаетесь работать - деньги дополнительные собрать в любом случае надо. Поэтому если сначала деньги, а потом работы, то так и пишите в протоколе, что бабло платим с ___ по ____ по повышенному тарифу (вопрос 6), а периодичность работ - вопрос 3. Но, надо понимать, что 100% вы все равно не соберете... |
22.05.2020
| Цитата |
|---|
| burmistr написал: Обычную повестку возьмите - на форуме есть образцы. Ее дополните:1) Утвердить работы по капитальному ремонту – ремонт _______2) Утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту ________ в размере 319 000 (Триста девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.3) Утвердить сроки проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения – 15 мая – 25 августа 2020 г. 4) Утвердить источник финансирования капитального ремонта – специальный счет формирования фонда капитального ремонта 5) Утвердить _______________________, в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.6) Установить с ____ по ______ размер взноса на капитальный ремонт в размере 100500 рублей с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику помещения на праве собственности. |
только мы в вопросе №6 сформулировали так:
Установить с ____ по ______ дополнительный взнос на капитальный ремонт, в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, в размере 100500 рублей с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику помещения на праве собственности.
100500 рублей это именно разница между минимальным и необходимым
начисляли двумя строками:
1. Взнос в фонд капитального ремонта (минимальный размер)
2. Дополнительный взнос в фонд капитального ремонта по решению ОСС
проверка ГЖИ была по подобному протоколу - все ГУТ, все устроило и видно где какие деньги....и самим удобнее было учитывать
23.06.2020
Доброго всем дня!
Коллеги, поделитесь практикой решения следующего вопроса. Существует утвержденная плата за СиР. Но (к примеру) каждый месяц в данном большом МКД изменяется площадь какого-то жилого помещения (типа актуализация замеров БТИ или перепланировка). Пусть она увеличивается каждый месяц на 1 кв.м. То есть по факту каждый месяц по всем помещениям должен меняться размер КРнаСОИ. Но ведь точный размер платы утвержден ОСС. Как вы поступаете в таких случаях: меняете размер без всяких уведомлений или не меняете вообще?
Коллеги, поделитесь практикой решения следующего вопроса. Существует утвержденная плата за СиР. Но (к примеру) каждый месяц в данном большом МКД изменяется площадь какого-то жилого помещения (типа актуализация замеров БТИ или перепланировка). Пусть она увеличивается каждый месяц на 1 кв.м. То есть по факту каждый месяц по всем помещениям должен меняться размер КРнаСОИ. Но ведь точный размер платы утвержден ОСС. Как вы поступаете в таких случаях: меняете размер без всяких уведомлений или не меняете вообще?
23.06.2020
| Цитата |
|---|
| Шла мимо написал: Но ведь точный размер платы утвержден ОСС. |
У нас номатив на КРСОИ и он умножается кв. метры, так что проблем с изменением площади нет. Это я про электроэнергию на СОИ.
02.11.2020
Коллеги,
Есть теоретический вопрос с практической ценностью.
Есть дома в которых планируется провести собрание. Сейчас им больше 20 лет но меньше 25. В течение срока действия нового договора появится необходимость в проведении работ по диагностики лифтов и/или ВДГО.
Закладывать это в тариф сейчас - не очень проходной вариант. Не закладывать сейчас - не получить потом.
Короче...
Может ли ОСС в 2020 утвердить включение платы за конкретные услуги (фактически, увеличение платы) в 2024-2025?
Стоимость работ (очевидно) сейчас неизвестна. Можно попробовать угадать, но это не совсем корректно по разным причинам.
С т.з. закона я препятствий не вижу, за исключением того, что точная сумма на квадрат сейчас неизвестна... Если УК таки решает смотреть в завтрашний день и устанавливает цену сразу, то никаких вопросов вообще быть не должно..
Есть теоретический вопрос с практической ценностью.
Есть дома в которых планируется провести собрание. Сейчас им больше 20 лет но меньше 25. В течение срока действия нового договора появится необходимость в проведении работ по диагностики лифтов и/или ВДГО.
Закладывать это в тариф сейчас - не очень проходной вариант. Не закладывать сейчас - не получить потом.
Короче...
Может ли ОСС в 2020 утвердить включение платы за конкретные услуги (фактически, увеличение платы) в 2024-2025?
Стоимость работ (очевидно) сейчас неизвестна. Можно попробовать угадать, но это не совсем корректно по разным причинам.
С т.з. закона я препятствий не вижу, за исключением того, что точная сумма на квадрат сейчас неизвестна... Если УК таки решает смотреть в завтрашний день и устанавливает цену сразу, то никаких вопросов вообще быть не должно..
02.11.2020
| Цитата |
|---|
| саныч написал: Коллеги, Есть теоретический вопрос с практической ценностью. Есть дома в которых планируется провести собрание. Сейчас им больше 20 лет но меньше 25. В течение срока действия нового договора появится необходимость в проведении работ по диагностики лифтов и/или ВДГО. Закладывать это в тариф сейчас - не очень проходной вариант. Не закладывать сейчас - не получить потом. Короче... Может ли ОСС в 2020 утвердить включение платы за конкретные услуги (фактически, увеличение платы) в 2024-2025? Стоимость работ (очевидно) сейчас неизвестна. Можно попробовать угадать, но это не совсем корректно по разным причинам. С т.з. закона я препятствий не вижу, за исключением того, что точная сумма на квадрат сейчас неизвестна... Если УК таки решает смотреть в завтрашний день и устанавливает цену сразу, то никаких вопросов вообще быть не должно.. |
02.11.2020
| Цитата |
|---|
| Шла мимо написал: Мы отголосовывали данный вопрос отдельным собранием |
01.12.2021
Коллеги, поделитесь своей ситуацией по предложению либо уже принятому решению по установлению платы по содержанию на следующий год для домов в Вашем управлении. Кто на сколько смог увеличить размер платы?
Тут г-жа Набиулина 29 ноября озвучила конкретный размер уровня инфляции на конец 2021 года:
«Инфляция нас сильно беспокоит». Глава ЦБ заявила о риске раскручивания инфляционной спирали
Тут г-жа Набиулина 29 ноября озвучила конкретный размер уровня инфляции на конец 2021 года:
«Инфляция нас сильно беспокоит». Глава ЦБ заявила о риске раскручивания инфляционной спирали
В Банке России «сильно обеспокоены» текущими показателями инфляции в России и не исключают «инфляционной спирали». Об этом 29 ноября 2021 года на встрече с членами Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ) заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
«Сегодня инфляция нас сильно беспокоит. Она в два раза превысила нашу цель 4%. Мы повысили ставку и ожидаем пока, что нам придется сохранить жесткость в политике, чтобы вернуть инфляцию к цели», — цитирует главу ЦБ «».
Набиуллина отметила, что инфляция растёт во всём мире, но Россия не может действовать как другие страны, где финансовые власти ждут ослабления временных факторов, разгоняющих цены. «У нас, так как выросли инфляционные ожидания, они выросли существенно, мы считаем, что это требует реакции денежно-кредитной политики. У нас нет такой возможности, как в странах, где инфляционные ожидания считаются заякоренными, просто переждать этот период», — пояснила глава Центробанка.
При этом Эльвира Набиуллина предупредила о риске раскручивания «инфляционной спирали», когда инфляционные ожидания приводят к росту инфляции, а она к повышению ожиданий.
«Если в эту спираль еще включается ускоренная индексация заработных плат — это то, что денежно-кредитная политика, по сути, должна переломить», — отметила Набиуллина.
В ноябре средний недельный темп официальной инфляции по данным Росстата составил 0,2%.
В октябре ЦБ до 7,5% годовых. Глава Банка России не исключила повышения ставки . Регулятор повышает ставку из-за высокой инфляции, которая, по его прогнозу, по итогам года .
В середине ноября Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ вернет ключевую ставку к нейтральным 5–6% .
Вот мне и интересно, а как обстоят конкретные дела в управляющих компаниях и ТСЖ в текущем моменте с тем же самым уровнем инфляции и ростом цен на все.
01.12.2021
| Цитата |
|---|
| Шла мимо написал: Вот мне и интересно, а как обстоят конкретные дела в управляющих компаниях и ТСЖ в текущем моменте с тем же самым уровнем инфляции и ростом цен на все. |
Цена стройматериалов в космосе
01.12.2021
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr написал:
|
Ну по крайней мере хотя бы эти официальные цифры можно использовать при наборе аргументов в обосновании нового размера платы и утверждения перечня работ. Прошлогодние прогнозы и индексы потребительских цен на 2021-2022 гг в Росстате на уровне 3-4%.
01.12.2021
| Цитата |
|---|
| саныч написал: Может ли ОСС в 2020 утвердить включение платы за конкретные услуги (фактически, увеличение платы) в 2024-2025? |
| Цитата |
|---|
| саныч написал: С т.з. закона я препятствий не вижу |
Более того, когда с индексацией (а точнее с ее законностью) были проблемы, я предлагал обойти эту проблему утверждением на одном собрании разных размеров платы на несколько лет вперед.
Есть конечно риск не угадать, но как бы альтернатива этому риску - жить с одним размером платы пока совсем не приспичит. Так и так собрание проводить.
На практике утверждение разных размеров плат видел (правда, там одна итерация).
02.12.2021
| Цитата |
|---|
| АРоманов написал: На практике утверждение разных размеров плат видел (правда, там одна итерация). |
31.01.2022
Здравствуйте, уважаемые форумчане. вопрос может не совсем по теме, у нас дома не под управлением, заключены договоры на обслуживание и тек.ремонт. в договоре тоже прописаны тарифы содержания и текущего ремонта. как нам увеличить тарифы? тоже только через собрание? в договоре про индексацию ничего не написано
Спасибо.
Спасибо.
Сейчас на форуме:
1 пользователь
1 пользователь
сейчас на форуме